成人した民間人が
普通の日本語で書かれた
商習慣に則った契約書を交わし
その契約内容に従って金銭の授受をする
この当たり前のことが、私達の住む自由経済社会の原則です
私達が契約行為をする時
全てに満足して契約できるとは限りません
不満はあっても、契約しないより契約する方が
自分の人生にプラスだと考えて契約するのです
あまり乗る機会もないのに
高いお金を払って自家用車を買うのも
その方を自分が欲したから、そうしたのであって
思いのほか乗る機会が少なかったから
その分のお金を返してくれと自動車販売店に言っても
まともに相手にはされません
話の分からぬ自動車販売店に腹を立て
裁判に訴えてみたらどうでしょうか？
まあ、まともに相手にはされないと思いますが
京都地方裁判所の辻本利雄裁判長なら、話を聞いてくれるかもしれません
そして、きっと貴方の味方になってくれます
賃貸住宅の更新料というものは
貸主が賃貸契約期間が終了した時点で解約をするためにあるのです
長く契約を継続更新したい場合は、更新料は要りません
何となく習慣化しているので
借り手側は理不尽な出費を強いられているような気分になるかもしれませんが
そうであれば、はじめから更新料無しにしてくれるように交渉すればいいのです
契約はどちらでも可能なのですから
一旦合意した契約内容を自分に不利だから履行しないというのは
明瞭な契約違反です
なぜ大家さんが
入居者の退去を促がすような条項を付けて、賃貸契約をするかと言えば
戦後の日本では、不動産価格が急上昇し
それにともない賃貸価格も急上昇したため
長期間の契約は大家さんに不利になったからです
物価上昇も大きかったため、賃料が固定されると
大家さんは経済的にも苦しくなってしまうのです
現在では、状況がまったく正反対ですから
更新料が不要の物件も多く、そうした内容の契約も一般化しています
更新料が必要かどうかは純粋な経済問題です
そこに道徳的な問題はないのです
諸物価が高騰するとき、賃料だけが値上げできないとすれば
賃貸経営は行き詰ってしまいます
更新料無しの経営では、商売が成り立たなかったのです
借主は、更新料を支払いたくなければ、借りなければいいのです
そうすれば、更新料不要の物件の人気が高まりますから
商習慣も微妙に変化してくるかと思います
インフレ期は、更新料不要の経営では商売が成り立たなかっただけなのです
そのために「更新料」が一般化した商習慣となったのです
普通の日本語で書かれた
商習慣に則った契約書を交わし
その契約内容に従って金銭の授受をする
この当たり前のことが、私達の住む自由経済社会の原則です
私達が契約行為をする時
全てに満足して契約できるとは限りません
不満はあっても、契約しないより契約する方が
自分の人生にプラスだと考えて契約するのです
あまり乗る機会もないのに
高いお金を払って自家用車を買うのも
その方を自分が欲したから、そうしたのであって
思いのほか乗る機会が少なかったから
その分のお金を返してくれと自動車販売店に言っても
まともに相手にはされません
話の分からぬ自動車販売店に腹を立て
裁判に訴えてみたらどうでしょうか？
まあ、まともに相手にはされないと思いますが
京都地方裁判所の辻本利雄裁判長なら、話を聞いてくれるかもしれません
そして、きっと貴方の味方になってくれます
賃貸住宅の更新料というものは
貸主が賃貸契約期間が終了した時点で解約をするためにあるのです
長く契約を継続更新したい場合は、更新料は要りません
何となく習慣化しているので
借り手側は理不尽な出費を強いられているような気分になるかもしれませんが
そうであれば、はじめから更新料無しにしてくれるように交渉すればいいのです
契約はどちらでも可能なのですから
一旦合意した契約内容を自分に不利だから履行しないというのは
明瞭な契約違反です
なぜ大家さんが
入居者の退去を促がすような条項を付けて、賃貸契約をするかと言えば
戦後の日本では、不動産価格が急上昇し
それにともない賃貸価格も急上昇したため
長期間の契約は大家さんに不利になったからです
物価上昇も大きかったため、賃料が固定されると
大家さんは経済的にも苦しくなってしまうのです
現在では、状況がまったく正反対ですから
更新料が不要の物件も多く、そうした内容の契約も一般化しています
更新料が必要かどうかは純粋な経済問題です
そこに道徳的な問題はないのです
諸物価が高騰するとき、賃料だけが値上げできないとすれば
賃貸経営は行き詰ってしまいます
更新料無しの経営では、商売が成り立たなかったのです
借主は、更新料を支払いたくなければ、借りなければいいのです
そうすれば、更新料不要の物件の人気が高まりますから
商習慣も微妙に変化してくるかと思います
インフレ期は、更新料不要の経営では商売が成り立たなかっただけなのです
そのために「更新料」が一般化した商習慣となったのです