マンションを作り、それを人に貸すのが私の商売です
入居者の募集は、ほとんどが不動産業者さんの仕事ですので
私の仕事は、建物の企画と管理、資金の調達です
一番エネルギーを使うのが、建物の企画と建設です
私の場合、通常３０年以上のローンを組んで、建物を建てます
その間、商品価値が無くなるようでは困るわけです
年月を経ても、人々に求められ続ける建物であるために
精魂込めて企画を練るわけです
ただし、３０年後の未来は、私には分かりません
ですから、現状でベストと思われる企画を考えます
賃貸マンションは不特定多数の入居者を想定します
私が自分で住む家なら、自分の趣味だけで建てても問題ありません
けれども賃貸マンションの場合、そうはいきません
ここに賃貸マンションの難しさがあります
さらに難しい問題は、少なくとも３０年間の、維持管理と商品競争力です
建物の維持はお金がかかります
ライバルとなる魅力的な建物は次々に建設されます
そうした中で、最低３０年間は、入居者が確保できなければなりません
そして一番大事なのが、採算の取れる家賃を設定できることです
どんなにお金をかけて、建物を建て、維持管理をしていても
入居者の支払える家賃には限度があります
その範囲内に家賃を設定しなければなりません
賃貸経営は、けして楽な商売ではありません
入居者の募集は、ほとんどが不動産業者さんの仕事ですので
私の仕事は、建物の企画と管理、資金の調達です
一番エネルギーを使うのが、建物の企画と建設です
私の場合、通常３０年以上のローンを組んで、建物を建てます
その間、商品価値が無くなるようでは困るわけです
年月を経ても、人々に求められ続ける建物であるために
精魂込めて企画を練るわけです
ただし、３０年後の未来は、私には分かりません
ですから、現状でベストと思われる企画を考えます
賃貸マンションは不特定多数の入居者を想定します
私が自分で住む家なら、自分の趣味だけで建てても問題ありません
けれども賃貸マンションの場合、そうはいきません
ここに賃貸マンションの難しさがあります
さらに難しい問題は、少なくとも３０年間の、維持管理と商品競争力です
建物の維持はお金がかかります
ライバルとなる魅力的な建物は次々に建設されます
そうした中で、最低３０年間は、入居者が確保できなければなりません
そして一番大事なのが、採算の取れる家賃を設定できることです
どんなにお金をかけて、建物を建て、維持管理をしていても
入居者の支払える家賃には限度があります
その範囲内に家賃を設定しなければなりません
賃貸経営は、けして楽な商売ではありません