ワンルームマンション投資におけるサブリース詐欺の実態と対策

不動産投資は収益を得る手段として人気ですが、詐欺のリスクも伴います。

今回紹介するのは、YouTuberであるミニマリストゆみにゃんさんが遭遇したサブリース詐欺の事例です。

このブログ記事では、彼女の経験を通じて、同様の被害を避けるためのポイントを紹介します。

サブリース詐欺は、不動産業者が実際の賃料や契約内容を偽造し、投資家に高額な物件を売りつける手口です。

ゆみにゃんさんの場合、以下のような手口が使われました。

賃料の偽造:
- 賃貸契約書の賃料を画像編集ソフトで改ざんし、銀行や契約者を騙しました。
- 実際の賃料よりも高い賃料を提示し、その利回りを基にした高額な売買価格で物件を購入させました。
偽造された契約書:
- 賃貸契約書に偽造された印鑑や署名が使われていました。
- 銀行側にも偽造された書類が提出され、正当な契約と思わせる手口でした。

契約書の詳細確認:
- 契約書に記載されている内容を詳細に確認しましょう。特に、通常とは異なる条文や曖昧な表現がないか注意することが重要です。
業者の評判調査:
- 契約を進める前に、不動産業者の評判や過去のトラブル事例を調査しましょう。インターネットや口コミを利用して、信頼できる業者かどうかを確認することが必要です。
収支シミュレーションの実施:
- 物件購入前に、収支シミュレーションを自分で行いましょう。専門家のアドバイスを受けつつ、現実的な数字でシミュレーションを行うことが重要です。
第三者の意見を求める:
- 契約書やシミュレーションの内容を第三者に確認してもらいましょう。弁護士や司法書士、他の投資家の意見を参考にすることで、リスクを減らすことができます。

ゆみにゃんさんのケースでは、契約書の内容や業者の評判を十分に確認せず、高額な物件を購入してしまったことが被害の原因でした。しかし、彼女の経験を通じて、以下の教訓が得られます。

情報収集の重要性: 投資を行う前に、徹底的な情報収集が不可欠です。特に、契約書の内容や業者の評判を確認することは、被害を防ぐための基本です。
第三者の意見を活用: 専門家や他の投資家からの意見を積極的に取り入れることで、リスクを減らすことができます。
コミュニティの活用: 不動産投資家のコミュニティに参加し、情報交換を行うことで、最新の情報や注意すべき点を学ぶことができます。
ワンルームマンション投資はしない：フルローンでの区分ワンルーム投資は百害あって一利なしです。営業マンの嘘トークや嘘シミュレーションばかりなので、そもそも買わないことが一番です。

不動産投資は高収益を狙える一方で、詐欺のリスクも伴います。

ゆみにゃんさんの経験を参考に、契約書の確認、業者の評判調査、収支シミュレーションの実施、第三者の意見を求めるといった対策を講じることで、被害を未然に防ぐことができます。

今後も安心して不動産投資を行うために、これらのポイントをしっかり押さえておきましょう。

皆様が安全な不動産投資を行い、成功することを願っています。

より詳しい内容については、以下のYouTube動画をご覧ください