本職の不動産業では、競売不動産の入札を行っています。
景気に遅行して増えてくるものですので、
最近は特に物件数も増えており、選ぶのに苦労している状況です。
入札者が全て不動産業者であれば、彼らも再販売して
利益を出さなければならない立場ですので、
現在の相場、リフォーム費用、その他諸費用等を鑑みると
逆算してだいたいいくら位で入札してくるのかが
だいたい分かります。
しかし、最近は個人の入札も増えてきており、
余程その物件が欲しいのでしょう、
相場よりも高く入札している事例も散見されるようになり、
落札したは良いけれど、２位に５００万円以上の大差をつけている
ということも実際にありました。
その物件が３億円位の高額案件であれば良いのですが、
それが１０００万円程度の物件だったので、
「どんな査定しとんねん！」と半ば呆れ顔になったのを覚えています。
その点、私の会社はマニア達の集まりですので（笑）、
「いかに２位に僅差で落札するか？」に焦点が集まりつつあります。
実際、５０万円以内の差で落札すれば上出来と言われるのですが、
８月の事例で１３００円差での落札となった際は、
みんなでニヤニヤしていたものです。
現状では読み易い区分所有のマンションの事例ではありますが、
今期に関しては、最大１９万円差、最小１３００円差という
なんとか満足できる金額での落札を継続中です。
そろそろ所有物件も増えてきたので、販売に力を入れないと・・・
と考えている今日この頃ですが、代行については継続しておりますので
もし競売不動産に興味のある方は、ご連絡頂ければ対応致します。
本職のHP ⇒ 大阪の不動産屋さん