本題の前に、ちと雑談！
今日の時点で、広島東洋カープの大瀬良が防御率0点台ですね。
今年は投高打低のようですが、それでも、0.82は凄過ぎる！
一応、タイガースファンですが、記録マニアとしては、セ・リーグ2人目の0点台となるか、注目したいですね。
1人目は、昭和45年に記録された阪神タイガースの村山実！
防御率は0.98でした。
これを超えて、セ・リーグ記録を叩き出すか？
要注目、期待したい！
まあ、今年の阪神タイガース、連覇は既に望めそうにないですから😭。
大瀬良しか楽しみが無いのかも？？
因みに、日本プロ野球のシーズン最高防御率は藤本英雄で、0.73でした。
これも超えたら、すげ〜ことですよ。
さ〜、どうなることやら？？
本題に戻って、先日、元職場の同僚の不動産仲間から連絡がありました。
その中身は、物件について、意見を聞きたいというもの！
その不動産仲間、戸建て、テラス、駐車場🅿️を持っており、全て、キャッシュでの購入であるため、借金の返済は無し！
というわけで、全くの素人ではありません。
でも、小生に聞いてきたのは、一棟投資だから！
アパートについて、聞いてきたのでした。
場所は・・・、
名古屋市
です。
まあ、健美家にも載ってる物件なので、ぼかしてもしょうがないかもしれませんが、一応、詳細はぼかしておきます。
価格 5,000万円未満
構造 木造
室数 10室未満
アクセス 駅から徒歩9分
利回り 7%以上
築年数 10年未満
間取り 1K＋ロフト
築10年未満ということで、築浅だといえるかと思いますが、価格帯もそんなに高くないため、一棟投資デビューとしても、不動産投資デビューとしても、やりやすいのかもしれませんね。
不動産仲間曰く、この物件、入れ替わりが多く、1年間で、室数の半分以上入れ替わったとのこと。
偶々かもしれないので、何ともいえませんが、1年間で、半分以上入れ替わるのは、あまり歓迎できませんな〜。
広告費と原状回復費がかかりますから。
この物件、隣同士の2棟が売りに出ており、まとめて買うことも可能！
1室だけ空いてるので、賃貸の募集状況を確認しましたが、募集家賃は最安値帯でした。
1番上に出てきたので、客付けは何とかなりそうですね。
でも、このエリアの賃貸需要がよく分かりません。
『見える賃貸経営』で、需要のヒートマップを見ましたが、需要の多いエリアではなさそうでした。
後、1番気になるのは、災害ですね。
名古屋市は海に近いし、この物件も海に近いので、洪水や津波による水没が気になるところです。
ハザードマップを見たところ、0.5〜3.0mの浸水となっていました。
0.5mなら、被害は少ないと思いますが、3m浸水すると、物件はアウトでしょう！
いつかは必ず起こるといわれている南海、東南海、東海地震のことを考えると、このエリアは手を出しにくいかな〜と思ったりしました。
因みに、元職場の同僚で、不動産仲間である彼は借金が嫌いなんですが、そうは言っても、自分の属性が使える間に、融資を利用したいと思っているようです。
これまでは、無借金経営でしたが、路線変更するんでしょうか？？
小生が早期退職したのは、2016年3月！
不動産仲間の彼は小生が早期退職してからも、文句を言いながら、勤めております。
立派！
文句を言いながらも、辞めずに、勤め続けているのは、ホント、立派！
まあ、使えるものは使える間に使わないとダメですね。
不動産仲間である彼も、今や、早期退職希望組！
小生より5歳下なので、定年までは、まだ16年ありそうです。
そこまで勤めるのか、早期退職できるのか？？
見守りたいですね。
因みに、この不動産仲間である彼とは、時々、会いますが、ずっと、辞めたいと言ってます。
彼のボヤキを聞いてると、笑ってしまうんです😁。
小生は、とっとと辞めて、良かった！
さて、今回の物件を買うか否か？
早期退職に向けての1歩を踏み出すのか、楽しみです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました🙇♂️。