あるオーナー様より、
大手ハウスメーカー系列のPM会社から
当社に管理替えいただくご相談を頂戴していて、
昨日、そのPM会社に赴き、
管理引継ぎの打合せをさせていただきました。
さすが一流の看板を背負っているだけあって、
紳士的にご対応くださり、ありがたかったですが、
打合せの中で1点、
サブリースならではの問題があることがわかりました。
オーナー様と現PM会社様とのサブリース契約は
来年1月末で完了するのですけれど、
現在、空室となっているお部屋の募集で、
ひと工夫必要なことがあるのです。
と言いますのは、
現PM会社様も当社と同じくPM専業型管理会社でいらして、
仲介店舗をお持ちでいらっしゃいません。
そのため広告料を1ヵ月分つけて、
地元の仲介業者さんに客付け依頼をされておられるのですが、
年明けに成約した場合、
1月の賃料が日割りで入ってきたとしても、
広告料1ヵ月分を出してしまうと損をしてしまうのです。
これではいくら誠実なPM会社でも、
営業に熱が入らないと思います。
しかし、繁忙期に突入する1月を、
むざむざと捨ててしまうのはあまりにもったいない。。。
そういうわけで、これからオーナー様と対策を協議し、
管理が始まる前に募集にとりかかれる案を考え、
現PM会社様にご協力をお願いすることといたしました。
管理替えも、契約条件や時期によって、
留意しなければならない点がいくつもありますが、
これもその一例かと思います。
せっかく管理替えしてくださるオーナー様に
不利益が生じることがないよう、
努めなければならないと、あらためて思いました。