「パフェ・リノベ」を企画しました。
パフェはチョコレート・パフェなどで使うパフェで、
フランス語で「完全な」を意味します。
正確な発音はパルフェとなるみたいですが、
パフェのほうがなじみがいいので、気にしないことにしました。
このパフェ・リノベの内容は次の通りです。
〇3点ユニット（バス・トイレ・洗面台）分離工事
〇キッチン交換
〇建具交換
〇フローリングorフロアタイル
〇クロス全面張り替え（一部アクセントクロス）
〇その他（ハンギング長押、ワイドスイッチ、玄関姿見、
シューズボックスなど）
これらをパックにし、
何と！「128万円（税込）～」という価格で
ご提供いたします！！ （ジャパネット・タカタ風にお読みください(^_^)）
パフェ・リノベは25㎡までは128万円。
それより広い場合は㎡当り2万円加算としています。
当社ではオーナー様に本格的に提案する前に、
まずは自社で所有している北千住のマンション2室で施工してみました。
この2室は38㎡ですので、工事金額は154万円（税込）です。
＊計算式：128万+（38㎡-25㎡）×2万
賃料は従来106,000円（共益費込）だったところを
126,000円と2万円アップして募集します。
これで決まれば、投資利回りが15％を超えることとなり、
オーナー様にとっては投資のしがいがあるレベルに達するかと思います。
今月はじめに工事がほぼ完成したのを受けて、
6日（金）、7日（金）にオーナー様をお招きし、
内覧会を実施いたしました。
昨夕は超有名オーナー様が、ご自身の主宰する勉強会に
この内覧会を組み込んでくださり、
大勢のオーナー様たちに見学いただきました。
大変勉強熱心で、工事金額にもよく精通しておられる
オーナー様たちが、一様に工事金額と仕上がりレベルのバランスを
ほめてくださり、かなり自信になりました。
3点ユニット問題で悩んでおられる当社オーナー様向けに
開発したプランではありましたが、
このプランの採用をきっかけに、
新しいオーナー様たちとも良いお付き合いをさせていただける
可能性があることもわかり、
昨日、勉強会に参加されたオーナー様がたをはじめ、
しっかりとしたご紹介元があれば、当社オーナー様以外からの
ご相談も承ろうと決めました。
実は企画段階で内容を打ち明けたオーナー様から発注いただき、
すでに完成したお部屋も1室あり、
こちらも賃料をアップし募集を開始しています。
そのお部屋も含めて、まずはしっかりとした成功事例をつくり、
それからオーナー様へ積極的に提案していこうと思っています。
今年の夏は、いっそう熱いものになりそうです！