ゴールデン・ウィークの狭間の平日。
大型連休をとっている仲介店舗はあまりないみたいですが、
今日は水曜日ということもあって、電話がとても少ないです。
こういう静かな平日は、あたためていた企画を前進させるのに
ちょうどいいです。
今春、当社ではリフォームの商材（クロス、フローリング、フロアタイル、
キッチン、洗面台、建具等）を飛びきり安く仕入れられる大阪の会社の
特約店に加盟させていただきました。
ここ数日は、それら商材を上手に組み合わせて、
オリジナルのリノベーション・パック商品をつくってみようと、
プランを練っています。
バス・トイレを分離し、浴槽、トイレ、洗面台、キッチン、建具、
壁、床、天井すべてを新しくするフル・リノベーションを筆頭に、
大・中・小の各コースもつくり、合わせて4コースを選択できるように
しようと思っています。
フル・リノベーション・パックは、相場の50％程度の工事代金でご提供できる見込み。
パック商品の発表に先立ち、昨日、試験的にひとりのオーナー様にご提案してみたら、
即採用・発注いただけて、かなりの手応えを感じています。
ご提案にあたっては、プランを採用いただけた場合の賃料査定もしっかり行います。
ちなみに昨日のオーナー様の場合は、
従来11万円台前半にとどまっていた賃料が12万円台後半まで上げられる見込み。
賃料アップ分だけで投資利回りも12％程度は見込め、
空室期間の大幅縮小、リテンション効果なども考慮すると、
相当ワリのいい投資にしてさしあげられそうです。
リノベのパックプラン開発と同時に、通常の原状回復工事もコストダウンを
はかっていく予定。
当社に管理をお任せくださっているオーナー様に得していただくよう、
今回の特約店加盟を活かしていきたいです。