前回に引続き、ストーク麻布十番のリノベーション工事のご紹介です。
今回はこの物件のことを簡単にご紹介したいと思います。
上の写真は、お部屋の窓から見える風景です。
ビルとビルの間に見える建物が何か、おわかりになりますでしょうか？
写真を拡大してみます。
おわかりになりましたか？
答えは「六本木ヒルズ」です。
このお部屋、窓から六本木ヒルズが見えるのです。
マンションは、ご年配から若い方まで幅広い層に人気がある
麻布十番商店街に面しています。
新しくお洒落なカフェやブティックと、
昔からある古い商店が共生しているこの商店街は、
歩いているだけでゆったりとした気持ちになることができます。
夏の納涼祭りも有名です。
地下鉄南北線と都営大江戸線が使えるので、どこに通勤するのも便利。
六本木の中心地にも歩いて10分もかからないので、遊ぶ環境も抜群です。
この立地に、29.11㎡という、単身者向けとしては広い空間を持つお部屋。
これだけ見れば集客には苦労しなさそうですが、
オーナー様が購入された時点では、お部屋の状態が悪すぎました。
主な項目だけ紹介しますと･･･
〇床は古いカーペット
〇3点ユニット
〇洗濯機置き場なし
〇ミニキッチン（ミニ冷蔵庫、渦巻きコンロ、混合水栓）
〇エアコンは旧式でガタガタ
〇収納スペースが少ない
などという具合。
近隣には築年の新しいマンションも多く、
それら競合物件と比較し賃料査定をしたところ、
88,000円という結果となりました。
オーナー様の希望賃料は100,000円以上。
そこで、この賃料査定の結果をもとに、
どのようなリノベーション工事を行ったらよいか、
協議しました。
この賃料査定については次回、ご紹介します。