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こんばんは〜！！
ゆかこです 
いつもブログを読んでくださり、ありがとうございます
土曜日ですね〜
今日は不動産投資のお話です
不動産投資にご興味ある方や、これから始めてみたい方へ、少しでも参考になればいいなーと思っています〜
さて、今日は、
習志野物件まとめ
をさせていただきたいと思います
今年の夏ごろにいただいた新築アパート購入のお話。残念ながら破談となってしまいました
しかし、この経験がとても勉強になったので、備忘録として書かせていただきたいと思います。
物件の内容は、
融資後（支払い後）から建築作業をする新築物件
駅から徒歩７分
木造長屋２階建（2×４工法）
間取り
１LDK×４戸（１部屋 23㎡〜26㎡）
土地価格2,000万円
建物価格1,680万円
土地面積110㎡
建物面積99㎡
家賃想定１部屋 66,000円〜69,000円
市のゴミ回収ができないので、業者依頼（※1）
土地改良が必要な土地の可能性あり（※2）
今回購入しようとした物件は、総額3,680万円の物件です。
銀行からの融資で3,000万円
残りの680万円は、貯金から支払うつもりでした。
物件以外の諸費用は（おおよその金額です）
仲介手数料73万円
銀行手数料20万円
印紙代２万円
土地登記費用30万円
抵当権設置費用15万円
建物登記費用20万円
水道分担金50万円（※3）
合計、210万円
融資の3,000万円を除くと、890万円の現金を使う予定でした。
不動産投資は、自己資金も多くかかります
リスクも高いので、慎重に行動しなければなりません
物件の規模が大きくなるにつれて、諸費用も多くかかります。
今回の物件では（※1〜※３）の予想外の支払いが３つありました
それは、
市のゴミ回収ができないので、業者依頼（※1）
土地改良が必要な土地の可能性あり（※2）
水道分担金50万円（※3）
こちらについては、少し長くなりそうなので、来週続きを書かせていただきますね
今日もお読みいただき、ありがとうございます
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