こんにちは。
ハウジングアドバイザーの鈴木です 
栃木県で住宅のお仕事をしています
今回は
住宅ローンについて
「住宅ローンを選ぶ注意点」
をご紹介します
どこの銀行で住宅ローンをかりるかで
「こっちの銀行の方が 月々の支払安くなる」
というポイントで決めるご家族が多いです
たしかに
同じ金額を借りるなら
月々の支払金額が 少しでも安いところから
お金を借りる のが正解ですね
これを比べるには "金利" というものでチェックします
("金利"について くわしくはコチラを)
が、今回のお話しは
金利 "だけ" で決め手はいけませんよ
という内容です 
住宅ローンを借りるためには
銀行に " 保証料 ( 保証金 ) " を支払わなければならない
と 知っていますか 
これは、毎月のローン支払いに含まれる "利息"とは
別にかかる金額です
実例サンプルをご紹介します
たとえばこの方は
￥3.400万円のローンを借りるのに
保証料として 銀行に \586.636円を支払わなければならない
ということです 
こちらの方は
￥2.500万円のローンを借りるのに
保証料として 銀行に \772.550円をしはらわなければならない
ということです
この保証料は 住宅ローンを組む場合に
必ずかかる費用です
このお金の支払先は
ハウスメーカーさんへ ではなく
住宅ローンを借りる銀行へ支払う こととなります
なので、悪質な住宅営業さんは
(全体の金額を安く見せるために)
建物金額だけ伝えてきて その他の金額はなるべく言わないようにする
営業さんもいるようです
※フラット35の場合は 仕組みがまったくちがうので
"保証料"はかかりません
が… 上手くできていて、別の名目で 同様の費用がかかります 
この2人の実例サンプルを見てわかるように
保証料の金額は 人によってぜんぜん違います
・この金額はどうやって決められているのか
・どうすれば 金額を抑えることができるのか
・いつ支払うことになるのか
という 実務的な解説と
「私の担当のハウスメーカーさんは
私に任せてくれればゼロに出来ますよ！
そうしたらウチで契約してくれますね」
と 言っていますけど…
これらの ウソ・ホントについては
今後の記事でご紹介しますね
こんな記事を 私と同様の現役の住宅営業さんが見たら
「コイツ、余計なことを言うんじゃあないよ！」
って思われちゃいますが
この記事を見てくれた あなたが 喜んでくれればいいな
という思いでお話ししています
皆さんが幸せな生活でありますように
こちらでは
建築実例の画像を紹介していますので
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