2拠点生活を試してみたいと
ずっと考えていた。
その為には車が必要だと
考えていたのだが
先日納車を済ませて現在MT修行中だ。
そこで早速今週末に
職場の近くの賃貸マンションの
申し込みをしてきた。
2拠点生活については追々…
賃貸の初期費用についてだが
色々事前に調べてみると
どうやら闇が深い。
簡潔に言うと
不当に不動産(仲介業者)や管理会社が
上乗せしているのだ。
なので何を知らずに
二つ返事で了承してしまうと
借り手が損する仕組みになっている。
物事を学ぶ目的の1つが
「自分が損をしない為」である。
無知は損をする世の中である。
参考までに不動産屋に行く前に
まとめておいたメモが以下の通り。
(両学長の動画で学んだ事です)
【賃貸関係チェックポイント】
●絶対拒否
・書類作成費
→本来仲介手数料しかだめ。要らない。
・簡易消化器
→入居者に負担させるのは
おかしいのでいらん。
・害虫駆除、抗菌、室内消毒
→実質何もしてないのでいらん。
・安心入居サポート
→無意味なのでいらん。
●交渉の余地あり
・鍵交換費用
→入居時は交換せんでいいから
外して欲しい
退去時の請求は強制できない。
・初回保証料
→賃料 1月分の5〜8割が妥当。
保証会社のパンフレットを貰い
実際上乗せしてないからチェック。
・火災保険
→相手に指定されるのおかしい。
個人でネットで探せば安い。
・仲介手数料
→大家と入居者に対して
合わせて賃料1月分しかダメ。
よって入居者には50%までしか
請求できない。法律で決まっている。
・クリーニング代
→入居前だったら内覧で綺麗だったから
いらんと言えば良い。
退去時は大家さん負担が妥当。
(国交省ガイドラインより)
両方上乗せは悪質。
●その他
・家賃もうちょい下げたい
→具体的に〇〇下げれれば即決しますとかで
動いてもらいやすい。
・特約先にもらいたい。
対応してくれた方も
かなり親切であったが
最初に提示された
見積もりは調べた通りであり
上記内容が盛り沢山であった。
予算が少ないのを理由に
色々突っ込んだらかなり削ってくれた。
よって初期費用が
提示額より約7万減らす事ができた。
敷金礼金が元々無かったのだが
その分
退去時にクリーニング代が発生する点が
無くせなかったのは
非常に残念だったが
妥当だろうと思い申し込んだ。
賃貸の契約なんて前の会社時代に
レオパレスを借りた時の1回のみだが
その時は長期出張であり
経費は全部会社持ちだったので
何も気にせず
適当に手続きを済ませた。
今回は多少手当は貰えるが
自己負担分も当然あるので
事前に色々調べて望んだのだ。
正直ほとんど知らない事だったので
非常に良い勉強になった。
今やYouTubeやネット記事で
簡単に調べ物ができる。
後から後悔しない為にも
損しない為にも
何かお金を使う時は特に
事前に調べておいた方が良い。