不動産賃貸業
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経営理念→リーズナブルで快適な住まいの提供
事業スキーム→1棟につき10年間、最低8割入居と
将来売却可能不動産の取得
経営目標→全世帯合計での年間平均入居率90％以上
(毎月入居率の和/12)
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当社は平成2６年７月設立であり
従業員0人の会社で規模としては小さいですが
不動産所有法人あるいは資産管理法人と呼ばれます。
心得として賃貸業は接客業と考えておりアパートは
生き物の様に思えます。全国年間倒産件数は
ここ数年約8千社で推移して設立１0年で95%の会社が
倒産しており、この世は無情で神も仏も存在しない
ように思われ勝利の方程式もありません。
企業のコンプライアンス、ガバナンスを忠実に守り
勝ち組と言われる企業も数年先は倒産して一寸先は闇であり
結果論(資産 売上 キャッシュフロー)で判断される
資本主義社会の現実は厳しいです。
歴史的に江戸時代1695年頃よりスタートしている
賃貸業ですが石を投げればアパートに当たる現実は
戦国時代であり常に危機感を心掛けております。
当社の第１目標は今の時代に生き残る、そして
チャレンジャーとして経営目標を毎年クリアーして
事業拡大及び経営をENDLESSにしたいと考えております。
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当社所有物件アップロード
所有アパート全てに陽当たりを重視、全室角部屋4世帯アパートが中心
ファミリータイプ5棟、メゾネット1棟、単身用4棟で計10棟
コンパクト イズ ベスト
日常品の売れ筋でシンプルイズベストと言われるように
木造または軽量鉄骨、2階建が修繕費、税金面、流通性で優位であり
鉄筋コンクリート、重量鉄骨、3階建等、重量級の不動産は除外
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南側バルコニーで前面道路6メートル、間口14.5メートル、南側隣接建物まで10メートル
陽当たり抜群、二日市交差点まで650メートル、野々市駅まで約１キロ
近隣商業地域(バロー、モスバーガー、コンビニ、秋吉、招き猫、シマムラ、ほか弁
旬菜和楽、串こよみ居酒屋こよみ、ラーメン大吟豚、花ものがたり、ブック宮丸等)
徒歩圏内 １００満ボルト金沢本店550メートル、Vドラック600メートル
ゴミ出しスペース敷地横で便利、各世帯エアコン2台、CATV、BS放送、大型外部収納装備。
東南角地、東側7.4メートル、南側6.4メートル道路、ウッド調外観が美しいアパート
半径500メール以内にアパート約30棟が立地している激戦区。サンシェード付き
(大阪屋ショップ、アオキ、コンビニ、華や、ふうふう亭、すしだるま、海鮮屋まるなん)
徒歩圏内 ジョイフル、ウエルシアまで約700メートル、41号線富山インターまで
600メートル アピタまで1.2キロ。富山村田製作所(従業員1300名)まで1.1キロ
村田関連会社との法人契1～2世帯あり。カーテン不要採光抜群の
特殊ペアガラス使用 NTT光ファイバー➕CATV装備。各世帯エアコン2台
外部収納 自転車置場 ゴミ出しBOX フル装備賃貸住宅。
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西側より撮影、前面道路4メートル袋小路に立地、間口12.5メートル
車Uターンスペースあり幹線道路まで50メートル、富山駅より1.8キロ、窓が大きく
陽当たり抜群 ヨーロッパ調の外観。外壁材ガルバニウム➕フッ素コーティングで
最高級使用３0年変わらない外観、近隣商業地域(アオキ、アルビス、ココス
蛇の目寿司、神戸屋北店、上州屋、コンビニ、ブックスナカタ、8番ラーメン等)
徒歩圏内、駐車場は4台、1台は軽自動車限定 1世帯38平米で余裕の単身者用
全窓ペアガラス、装備は高級仕様NTT 光ファイバー➕CATV装備
レンガ約1500枚使用、数年間ほぼ満室
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幹線道路南西角地に建つ単身用大型アパート、南側(歩道含)18メートル、西側(歩道含)
16メートル道路、歩道幅2メートルあり、車の一時駐車OK。玄関ドアにカードキー付き
東側は屋根付きバルコニーで3平米の広いタイプ、リビング4枚サッシ使用陽当たり抜群
富山市北部工業地帯入り口に立地、ウエルシア大型店 中国人経営の大連飯店まで
100メートル 北の森複合商業施設(バロー、ゲオ、飲食店、100円ショップ
ブックナカタ、酒のやまや、靴のパレード等)まで500～700メートル
ライトレール小学校前まで150メートルで富山駅直行。敷地内ゴミBOXと外部収納
12世帯分装備 東側にライトレール、遮断機と通過音が聞こえますが、ほぼ満室状態
外壁に柚子のロゴマークあり全窓ペアガラス使用、NTT光ファイバー➕CATV12世帯
玄関床大理石使用 各階角部屋は38平米、他の部屋は34平米あり余裕の居住空間を確保
各部屋にセフティーガスファンヒーター、風呂リモコン付ヒーター＆乾燥機
豪華装備がアピールポイント、外壁にレンガ、大理石合わせて約1万枚使用。
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北側より撮影、南西角地に建つファミリータイプ、南側6メートル西側8メートル道路
間口39.5メートル 、土地を最大限に活用、陽当たり抜群
大東建託ビオーラシリーズ、1階55平米、2階60平米計4世帯
風呂ヒーター＆乾燥機、湿度調整器付きサンルーム、全窓ペアガラス
ノイズレスシステム装備、他の世帯からの音は遮断され外部騒音も大幅軽減
徒歩圏内に小杉小学校、東部保育園、あおい幼稚園が立地、商業施設は無し
(アオキ、ウエルシア小杉店、コンビニ、アルビス総合体育センター)まで
700～800メートル、富山福祉短大まで約1キロ、小杉駅まで1.4キロ、
複合商業施設イータウンまで約2キロ、周辺にはファミリータイプが少なく高入居率
駐車場縦列2区画含み計8台 数年間ほぼ満室、BS放送、前面道路脇にゴミスペース
(敷地内BOX行政により使用不可) 自転車置き場、大型外部収納装備、エアコン
合計10台装備、ケーブル光1000Ｍbps➕CATV装備 フル装備賃貸住宅。
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写真は西側より撮影、前面道路5メートル、間口14.5メートル、近隣商業地域
(示野イオンタウン、スーパーセカンドストリート、カーマ、王将、コンビニ、ココス
ジョーシン、松屋、キリン堂等)徒歩圏内、外壁材セラミックで30年高耐久仕様、見栄え抜群
1階リビングにはウッドデッキ、8帖のフリースペース(葉っぱの柵、デッキ)自社作成
バーベキュー、子供の遊び場に利用できます。リビングサッシ大型使用、エアコン合計10台
東側は建物なしで陽当たり抜群、ゴミ出しスペース敷地横で便利、CATV、外部収納装備
8号線まで250メートルでアクセス良好、対面キッチン、風呂ヒーター＆乾燥機装備
積水ハウスが快適性を追求したブランド、シャーメゾン賃貸住宅。
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1枚目写真は南側より撮影、前面道路6メートル、間口11.7メートル、格安単身用
南側隣接建物まで20メートル、リビング陽当たり抜群、バストイレ別
近隣商業地域(業務スーパー、コンビニ、アオキ、金沢工業大学、Vドラッグ
ケンタッキー、郵便局、日赤病院、ラーメン店、虎秀館、揚屋一丁、おでん屋
他商店多数)徒歩圏内 ゴミ出しスペース30メートルで便利、常時工大生が半数入居
出窓合計１6ヶ所あり ほぼ満室で稼働 NTT光ファイバー1000メガbps分配方式装備。
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写真は北側より撮影、全室角部屋陽当たり良好、1世帯4部屋＋サンルームで
金沢市最安賃貸 使い勝手抜群の間取り 前面道路(歩道含)15メートル
間口12.7メートル 南側1階は庭8帖付き、小学校300メートル、県立大学まで1.5キロ
商業地域(コンビニ、王将、マクドナルド、シャトレーゼ、Vドラック)徒歩圏内
(スーパーセンタームサシ、ジャック、マックスバリュー、ウツノミヤ書店、アオキ
焼肉福家、ダイソー等)700～800メートル、上林4丁目交差点まで600メートル
共用部面積広く自転車、タイヤ収納、3世帯は10年以上入居、エアコン1世帯のみ2台
数年間満室。ゴミ出しスペース50メートルで便利。BS放送、CATV装備。
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閑静な住宅地、前面道路6メートル、間口11メートル、１世帯６帖３室で格安賃貸
1階にフリースペース10帖あり、リビング大型サッシ使用、(コンビニ、ドラックコスモス
郵便局、アオキ)まで約500メートル、ウエルシア1.1キロ
(コンフォモール内灘、マルエ)まで1.5キロ、陽当たり抜群、新婚さん向け間取り
玄関ドア前に大理石のステップあり外壁は古いですが葉っぱの造花(自社作成)でカバー
共用部入口まで緑で気持ち良い CATV、大型外部収納装備。風呂脱衣スペースには
パネルドア付き(4世帯分 自社取り付け)、土地値以下で購入 実質建物は0円
リフォーム期間2ヶ月で満室、外壁道路側1面リフォーム、エアコン合計6台
オープンカーは私のストレス発散のために所有
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小松大学開設と外国人労働者によりアパート不足の中、約土地値で購入
風水で女性の運がアップするピンクに全塗装、外見と裏腹に内装は古民家風
2世帯に最新型シャワールーム装備、格安賃貸アパート1世帯11畳とキッチンスペース
で34.5平米、南側4枚サッシ使用陽当抜群、ドア窓ステントグラス風シール
サッシ上にカフェカーテン、北側5.7メートル西側2.7メートル道路、間口9.5メートル
で角地 芭蕉が立ち寄った多太神社が隣にあり新幹線開通予定の小松駅から800メートル
大学より650メートルに立地、商業地域(マルエ、秋吉、アルビス、アパ小松グランド
Bar 心茶、焼肉愛、他商店多数)徒歩圏内、国道305号まで600メートルで商店多数
北陸最大級イオンまで1.3キロ、リフォーム(当社も参加)5ヶ月で終了、エアコン計6台
募集1週間で満室(社会人) ミライリンクの展開は早い、ミヨシ開発に管理委託。
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金沢市郊外の月極駐車場、 縦列駐車なら4台可能(平成29年3月より契約台数0)
写っているのは、当社名義の豪雪対応車です。
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徒歩圏内:移動手段として車が使えない状況において、徒歩または自転車で目的地まで行きます
「500メートル」以内の距離では気持ち的には楽だと判断しました。
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所在地及び物件名(写真順)
(世帯数) 、敷地(坪数)、床面積(平米)、駐車(縦列含)台数、施工会社
金沢市八日市：ラフォーレM
(4)、99、202、10、ダイワハウス
富山市赤田 ：D-BOX赤田
(5)、102、229、10、axs design
富山市千代田：コンチネンタルチヨダ
(4)、50、152、4、中田工務店
富山市西宮：コーポ YUZU
(12)、191、425、14、ミタホーム
射水市戸破(ヒバリ)：メゾンファミーユV
(4)、108、230、8、大東建託
金沢市示野：ラルーチェM
(4)、102、220、9、セキスイハウス
金沢市三馬：エスポワールU
(8)、83、241、5、出倉建設(現 波奈住建)
金沢市四十万：メゾンドロー ゼ
(4)、81、205、5、出倉建設(現 波奈住建)
金沢市粟ヶ崎：コンフォートM
(4)、72、157、4、セキスイハウス
小松市上本折：コーポチェリー
(4)、39、138、1、駒沢建工
金沢市高尾：月極パーキング(23坪、2台)
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合計
(53世帯)、950坪、2199平米、72台
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住みやすい居住空間と立地で仕事も家庭も恋愛も
上手く行くことを願います
100円ショップ同様の薄利多売の精神をいかし
家賃設定は低く入居率は高い
(スモールマージンbutラージレンタル)
を方針として「入居者様の未来を応援」しております。
そのためには当社もある程度の規模(π)が必要となり
「世帯数の増加」を目指して行きたいです。
江戸時代中程、大坂商人、伊勢商人と並ぶ日本三大商人の一つ、近江商人が残した格言があります
「売り手よし 買い手よし 世間よし」先人が残した経営理念、商人がお客様を喜ばし
社会に役立ち、利益はそのおこぼれにあり。当社も見習い継承して行きたいです
もうひとつ、継承したい商人の家訓で「始末」と言う言葉の意味があります
不動産の流動性を考えて大規模な物は除外してコンパクトな土地建物による
一貫した計画性のある不動産投資で最終的に売却益も想定内に収まりつつ
継続のための後始末ができる、「出口戦略」を描ける企業は価値が高いです。
また、亡き父親、晴雄が私によく助言した言葉も思い出します
「使えるものは長く使え、捨てたら終わりやぞ」
事業展開のために大切な意味があると信じてます。
そして、釈迦が唱えた三法印の一つ、「諸行無常」の原理があるが故に
日々に感謝と謙虚な気持ちを心に秘めていたい。
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当社が実施する原状回復及びDIY(当社スキル)
(外壁工事、屋根工事、クロス1面貼り替え、床1面貼り付け、ふすまの貼り付け
水廻り給湯器関連、温冷レバー付水道カラム、トイレ本体及び部品、雨どい、ドアノブ、
換気扇の交換、エアコン取り付け、電気配線延長工事、配管の深部でのツマリ解除)等はできません
○汚れ全般(水垢、カビ、油汚れ、黄ばみ、錆、ほこり)落とし
○各種排水管の洗浄及び清掃(深部ツマリ及び油の固着等、業務発注)
○単純蛇口の交換及び部品交換
○トイレ水洗タンクフロートバルブのみ交換、洗濯機給水アダプターの取付
○クロス、床 キズ補修及び室内の部分塗装、塩ビのアングルによる角処理
○部屋に使用されているネジの緩み、装備品のぐらつきの修理
○収納スペース内壁のクロス、内側フロアー張り付け(通常目につかないのでやります)
○デザイン壁紙の貼り付け、台所コンロ周りのステンレス及びパネル板の取り付け
○室内の隙間コーキング、巾木、カーテンレール、パネルドアの取り付け
○照明器具の交換、壁スイッチの交換、コンセントの交換
○照明器具の新規取り付け(配線はモール処理)
○部屋壁に棚の備え付け(カフェボードで作成)
○コンセント1口タイプのみ増設(壁裏のコードを通せる範囲での単純配線、無理ならモール処理)
○室内ドア傾きの補正、サッシローラー高さ調整及びロック位置調整、網戸の網交換
○シャワーホースの交換、鏡のウロコ取り
○畳撤去と垂木合板による床処理(フロアの貼り付けは業務発注)
○ウッドデッキの作成、屋外柵の作成
○車止めブロックの固定、駐車場の白線引き、外部収納の固定
○外壁の部分塗装、階段手摺、ドア外側の全塗装
○外壁の部分的な防水処理、パテ埋め(地上より高さ3メートル以内)
○アパート敷地の草刈り、樹木剪定(大規模な剪定は業務発注)
○退去者のゴミ分別廃棄及び敷地内の違法ゴミの処分
○エアコン洗浄(カビキラー吹き付け、ハイター希釈液3L流し、専用掃除器具、エアコン洗浄スプレー使用)
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勝利の女神がいつか微笑むことを願います。
つらいこと なんども 越えてきたね
不安に潰されそうな時も負けないで
頑張る姿 見つめているよ
その背中に希望を背負って
果てしなく続く道を行こう
ミライリンクよ進め
どんな時も未来を信じて
やればできると 自分を褒めてあげて
きっとできる 願いは叶うから
取得免許
臨床検査技師
臨床工学技士
全日本スキー連盟指導員
剣道3段
居合道2段
大型1種運転免許＋トレーラー免許
4級小型船舶
中型2輪免許
趣味
かぶりもの
テニス&卓球
クローズアップマジック(約40年)
金沢市大友１－２３０
(e-mail)uchi_m3@yahoo.co.jp
代表取締役 内山 充司