本日午後に８－⑨に（仮）申込をいただきました。
そのため、
８－①
８－⑨
８－⑪
８－⑬
の４区画に（仮）お申込みをいただいたことになります。
誠にありがとうございます。
午後４時まで８－③のところにある現地案内所で大勢の
スタッフがお待ちしておりますので，まだ１時間ありますので、
今からでもどうぞお気軽にお立ち寄りください。
ちょっとしたプレゼントもご用意しています。
いよいよ本日はGW３日目です。
ＴＸつくばエクスプレス
つくば「研究学園」駅周辺第８次分譲地につきましては，
たくさんの皆さまのご来場誠にありがとうございました。
本日午前中は８－⑪に（仮）申込をいただきました。
そのため、
８－①
８－⑪
８－⑬
に（仮）お申込みをいただいたことになります。
誠にありがとうございます。
午後４時まで８－③のところにある現地案内所で大勢の
スタッフがお待ちしておりますので，今からでもどうぞお気軽に
お立ち寄りください。ちょっとしたプレゼントもご用意しています。
おはようございます。
昨日は葛城現地案内所にいましたが、3組のお客様にご来場いただきました。ありがとうございました。今日も葛城現地事務所にてお待ちしております。
今回は8-④～8-⑥について，現地をご案内いたします。
8-④
208.13㎡（62.9坪） 17,628,000円 坪単価28万円
南西角地で東お隣の画地が南北に長く北側に建物が寄せることが想定されることから、東側からの日照もグーです。南側と西側に歩道もついています。
ただ、南側に電柱及び支柱が1本ずつ入っているのとお隣が高圧線下地であることが、気になされる方もいるかなということで、多少お安くなっているところです。（もちろん線下地8-⑤、⑥の方が率が大きいですが。）
道路側から 少し離れて、左側に支柱が見えますね
8-④と8-⑤は、モデルプランは作成しておりません。60坪以上で道路との高低差も少ないので、ある程度ご自由にプランを決められるかなという理由からです。ご了承ください。
8-⑤
306.80㎡（92.8坪） 19,665,000円 坪単価21.2万円
８－④でも触れましたが、高圧線下地です。東京電力の送電線が上空を通過しております。この画地については、茨城県より引き渡し後、お客様と東京電力で色々な契約や協議が必要となります。詳しくは現地スタッフにお問い合わせください。
ここは南北に細長い形状ですが、とても広いです。道路隣接の南側を駐車場とすると、3台くらいはゆうゆうとれますし、奥には川や調節池を望みながらのプライベートな空間のお庭なんかも思いのままです。もちろん日当たりは最高です。
道路側から 少し離れて、上空の高圧線が見えますね。
南東の蓮沼川の橋から
8-⑥
258.93㎡（78.3坪） 14,267,000円 坪単価18.3万円
ここも高圧線下地です。北側接道部分が擁壁のため、カーポートは北西側となります。東側が川で抜けていますので、日照もいいですし、お庭も広くとれます。こちらも眺望の良いプライベート空間を作ることができますね。
看板です 擁壁の上側
擁壁です。
モデルプランです。
いよいよ本日よりＴＸつくばエクスプレス
つくば「研究学園」駅第８次宅地分譲の現地案内所がオープンしました。
東エリア８－③のところに設置しています。
たくさんの皆さまのご来場誠にありがとうございました。
本日は８－①に（仮）申込をいただきました。
そのため、
８－①
８－⑬
に（仮）お申込みをいただいたことになります。
誠にありがとうございます。
なお、西エリアにはスタッフ配置の関係で現地案内所はありませんm(．．)m
明日もどうぞお気軽にお立ち寄りください。
ばっくすです。
明日からいよいよGWですねぇ
各地でイベント盛りだくさんですねぇ
研究学園駅前公園では4月29日（日）に「つくばの食 王座決定戦」が行われます。エントリーしたお店の料理を食べて投票するみたいですよ。
特別ゲストは磯山さやかさんらしいです。旬刊いばらきでも研究学園駅前でセグウェイ乗ってましたよねぇ
おっとゆるキャラ行脚とあるじゃないですか。何が出るのかはわかりませんが、そういえば、茨城県が主催する取手けいりんマスコットキャラクター「バンク」が最近全国の競輪場マスコットの中で人気投票第1位に選ばれました。
まぁかわいいでしょ。その昔わたしもバンクの中の「魂」として活動していた時期がありました。なつかしい思い出です。本当におめでとう。
・・・かなり脱線しましたが、明日からGWです。
研究学園現地事務所も開設します。
どうぞお出掛けください。
どうぞお立ち寄りください。
お待ちしてます。
研究学園駅周辺第8次宅地分譲（長いので「研究学園8次」と呼んでます。）は、過去最多19画地の分譲でございます。私も最近知りました・・・(ﾟｰﾟ;
現地はどうなの？なんでここだけこんなに安いの？となりと同じようなのになぜ価格が違う？などなど色々なご質問を受けさせていただいておりますので、現地のご紹介を当ブログでも載せていきたいと思います。
さっそくですが、チラシや詳細な募集要領等の資料は手に入れたが、何回も現地を見るのは大変なので、家でネットを使って気楽に見られればなぁという方々のために「現地のミカタ（見方であり味方）」シリーズを開始いたします。
え～まず8-①です。
242.48㎡ 15,373,000円 坪21,0万円
不整形地ですが、南西北三方道路の角地です。
北側道路からの出入りとすれば、南東側隣接地と南西側道路側は擁壁がありますので、外構費用は浮かせられますね。写真とモデルプラン（超一流ハウスメーカー出身のＳ先生に今回もお願いしました。）をアップします。
西側から 南西側から
北側から
モデルプランです。
続いて、8-②。
246.90㎡ 13,974,000円 坪18.8万
①と同じような不整形地ですが、南東の擁壁開口部の高低差が大きいため、外構費用が多分にかかるため坪単価が①よりもお安くなってます。モデルプランは、南東に1台と北西側に1台の駐車スペースをとったものになってます。南の宅地より高いので日照は有利な場所です。
①との境界付近 南東方向へ
モデルプランです。
最後8-③です。
233.42㎡ 18,020,000円 坪25.6万円
南東角の整形地。南東角の高低差があるので、多少外構費用がかかりますが。北東と北西隣接部は擁壁があるのでそちらにはかかりません。南東方向への視界の抜けと日照は良いですね。
もでるぷらん。
最後に8-①～③をまとめたモデルプランを見ていただきました。それぞれの画地での建物の位置関係や駐車場、お隣さんの生活動線等をイメージしやすいものだと私は感じました。
今回アップして初めて気づきましたが、写真やら図面やら画像の加工・アップ作業はかなりの時間を要しますね。あらためて「みらいたいら6000」さんのおそろしさを知りました。あんなに多くの記事を投稿できるなんて・・・
次回は8-④以降の現地のミカタをＵＰする予定です。いつになるかは・・・そう私次第です。早くお届けできるようがんばります。待ってられませんという方は現地に足をお運びください。私以外の優秀なスタッフが対応いたします。もちろんたまに私「ばっくす」も現地案内所には出向いておりますので。
本日、つくば情報ステーションに来所されたお客様から8-⑬にお申し込みをいただきました。（まだ募集期間前ですので、あくまで仮ですが。）
いや～やっぱり最初の申込みをいただくと気分的にも違いますね。これかもどんどんお待ちしております
さて、昨日のブログで気まぐれスタッフさんから情報が出ていましたが、本日研究学園現地案内所（8-③のところです。）が誕生しました。今週末の28日（土）からはスタッフを配置し、お客様の対応をさせていただきます。お気軽にお立ち寄りくださいませ。
また、みらい平現地案内所（9-⑬のところです。）も併せて誕生です。こちらは28日（土）から土日祝日メインでスタッフを配置する予定です。
今日は，私がいる事務所の中で，ここのブログの主さんの
ばっくすさんが何やら作業していました。
ちょっといなくなったときに，何なのかなーと見てみたら
こういうものがありましたのでパチリ
です。
上のパネルは，現地案内所にセットして，５月１２日からの
申込状況が分かるよーに
をつけていくものです。
もちろん，お客様のご来場時にご覧いただけるようにも
使っていますよー。
下のものは，研究学園駅周辺のものですが，地区の御紹
介ができるように航空写真にお店などの主な施設を表示
して，地区ごとのパネルに載せていくものです。
これらのものは，「みらい平」「万博記念公園」の地区にも
もちろんご用意しております。
チョット耳寄り情報ですが・・・（いいかなー？）
ここ研究学園とみらい平の地区には，現地案内所がセット
オンされます。
プレハブですが屋根に看板を付けますので見つけやすい
と思いますよ～。
早いものでもう今度の土曜日の２８日からゴールデン
ウィークが始まります。販売スタッフも心よりお待ちしており
ますので，是非是非お立ち寄りくださいね。
よろしくお願いします。
ｂｙ気まぐれスタッフ
最近検索キーワードで多かった「蓮沼川 氾濫」について、書きたいと思います。
蓮沼川は平成9年に茨城県において河川改修計画が策定されており、30年に1回起こる大雨を前提とした計画で整備されています。
河床から堤防まで3.8mあり、2,7mの高さまで水位が上がると東側の調整池に水が流れ込む構造になってるんです。
昨夜が雨だったこともあり、参考に写真を撮ってきました。8-⑥から北へ向かって撮ってます。
水かさはさほど増してない様子でした。わかりづらいかもしれませんが、赤く囲った箇所の堤防が下がっている部分があるので、そこから東側の調整池に流れ込むようですね。
現地で見ていただければわかりますが、かなり大きな調整池です。これが満杯になって溢れ出るのは、なかなか考えられないのでないでしょうか。
また、現在管理している県の部署に確認したところ、過去3年以内に氾濫したことはないそうです。大昔にはあったのかもしれませんが、それは河川改修計画前で区画整理事業による改修施工前だったのでは。
参考までにUPさせていただきました。皆さんの疑問に多少なりともお答えできていれば何よりです。
ばっくすです。おはようございます。
先日研究学園駅前北を東西に走る「新都市中央通り線」（イーアス南側を通る道路です。）を走っていたら、とりせんさんの駐車場内に建築中だった店舗に「回転寿司」の看板を発見しました。
早速ググってみると、元気寿司グループの「魚べいつくば研究学園店」が4月27日（金）にオープンするそうです。
元気寿司グループで1皿100円か・・・って我が家がよく行く「すしおんど」とちがうの？
ちがうんです。（らしいです。）
”スロットゲームを搭載したタッチパネル方式の受注システムに加え、業界最先端の設備であるご注文品をお届けする「高速レーン」2段を併設した「トリプルスマイルレーン」を備える”
なるほどスゴイ。
回転寿司屋さんは、最近勢いがすごいと感じてましたが、店舗間の競争によりヴァージョンアップすることは、お客さんにとってはプラスですよね。
それにしても休日のお昼の回転寿司屋さんって・・・かなり賑わってますよね。30分とか60分待ちも普通の状態。(^_^;)
魚べいさんのオープンが混雑解消に繋がるかはわかりませんが、むしろこれからもどんどん研究学園にいろんなお店ができて賑わってくることを私は望んでます。