今日の状況です

気まぐれスタッフから・・・

今日はなんと言っていいのやら・・・と思わざるを得ない日でした。

先ずは，今日の現地案内の状況ですが，私は午前中は現地案内所に居て，午後からは西側の物件の周りでお客様をお待ちしておりました。

３組くらいのお客様が来られました。どもありがとうございました

ただ，お話をさせていただいたのは，お一組様だけでしたので，お話掛けをすることができなかったお客様スミマセンでした。

ところで，今日は天候が特にめまぐるしく変わりました。私のいた所でも，お昼過ぎに強い風と雷があって，また３時過ぎから雷が鳴りだしたので，現地案内所に戻りました。

現地案内所に到着してから，住宅メーカーさんが来られました。どんな感じですか？と現在の状況のご確認のようです。

お話している途中で雹が降ってきて，丁度お帰りの後強く降ってきましたが・・・大丈夫でしたか？？

この午後からの天気の変わり様について，後で詳しく知ったのですが，つくば市内の北条というところでは竜巻が発生し，大変な被害がでたとのことでビックリしました。

最後にですが，今日は「予約でもいいので申し込みを～～」というお客様はおりませんでしたので，先日のお知らせ通り「変わらず」となっております。

ゴールデンウィークも終わり，来週の５月１２日（土）からは，ここ研究学園第８次と，万博記念公園第５次，みらい平第９次の申込受付が始まります。

くどいよーですが，分からないところや聞いてみたいことなどがありましたら，近くにいる，青いジャンパーを着たスタッフに気軽に話しかけてみてください。色々話してくれると思います　　もったいないと思いますよ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ気まぐれスタッフ

GW最終日です

気まぐれスタッフです

現地案内所からお知らせです

一昨日はLPGAﾜｰﾙﾄﾞﾚﾃﾞｨｽ ｻﾛﾝﾊﾟｽｶｯﾌﾟにてPRに務めてまいりました
予選でしたが休みの日ということもあってかなりの観戦されるお客様が来場されていたようです

今日は研究学園駅周辺の現地案内所に詰めています
ばっくすさんのいうT部長さんもご一緒ですがNo.14～19が離れているのでそちらでもお待ちするようにさせていただきました

天気もまあまあのようですので、
現地案内所ともどもお越しをおまちしています

８－⑭に仮申込みをいただきました！！

本日はちょっと風は強いですが、雲ひとつないお天気に恵まれました。

ぜひ、午後からでも　研究学園駅周辺第８次宅地分譲　現地案内所　にお寄りください。

８－⑭に仮お申込みをいただきましたm(．．)mので、現在の倍率はコチラになります。

8-①　　2倍

8-⑨　　1倍

8-⑪　　1倍

8-⑬　　1倍

8-⑭　　1倍
8-⑮　　2倍

本日仮申込み2件いただきました。

　本日も現地案内所でお客様をお待ちしておりました。午前中は雨のせいで、ご来場がなかったのですが、天気が回復したお昼ごろから徐々に増えていき、合計5組の方に来場していただきました。ありがとうございました。

　そのうち8-①と8-⑮に1組ずつ仮申し込みがあり、現在の倍率（仮）は以下のとおりです。

　8-①　　2

　8-⑨　　1

　8-⑪　　1

　8-⑬　　1

　8-⑮　　2

　申し込んでいただいたのは、どちらも一度現地を見て気に入りもう一度来られた方達でした。

　土地は一回見ただけでは、特性のすべてを知ることはできません。気に入った土地がありましたら、何度か足を運んでいただくことがご自身の納得した上でのご購入に繋がると思っております。もちろん現地だけでなく案内所にも何度もきていただき、いろいろな質問をスタッフに投げかけてください。一生に一度の大きな買い物（の方がほとんどのはず）に対する不安を少しでも取り除けるように努力させていただきたいと思っております。

　今後ともよろしくお願いします。

　明日以降私「ばっくす」は現地案内所にはしばらく現れませんが、スペシャルトークのT部長（正式な役職ではなく、勝手に呼んでます。）が明日と明後日に、気まぐれスタッフさんが明後日に詰めている予定です。ん～心強い布陣ですねぇ。

　たくさんのご来場お待ちしております。

現地のミカタ（8-⑭～8-⑲）

　気まぐれスタッフさんに顔バレされてしまいました「ばっくす」です。

　西エリアをご紹介します。

　8-⑭

　260.00㎡（78.6坪）　21,060,000円　坪単価26.8万円

　整形地・北側道路・電柱支線2本ありです。南側に公園があり、東側8-⑮も土地が広く西側にカーポートとなるので、日照条件ばっちりです。南ののり面はありますが、公園のフェンスができているので、そのまま植栽などに使えますよ。

　
　　　　　 　　　
　　　　　　道路側から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　少し離れて

　8-⑮

　299.02㎡（90.4坪）　22,007,000円　坪単価24.4万円

　西エリアで最大の面積です。東側歩行者専用道路側が南に向かって狭くなっている形状です。東側のり面は敷地が広いのでそのまま植栽等に使っても、十分建物のプランがたてられます。南側は8-⑭同様、公園でフェンスもありです。歩行者専用道路・公園なので東南に向かって景色がぬける画地です。絶景かな。

　　　　　 　　　
　　　　　　道路側から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　少し離れて（電柱に挟まれてます・・・）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東歩行者専用道路から

　8-⑯

　182.04㎡（55.0坪）　14,362,000円　坪単価26.1万円

　なんと西エリア6画地中電柱が入ってないのはこの画地だけ。なるべく電柱は間口制限等のプランへの影響があるので、入れたくないのですが、画地へ及び近隣への電気供給のためどこかにはなくてはならないものですので、ご了承ください。でも、ちょっとこの辺多すぎ・・・西側道路、東側歩行者専用道路です。

　　　　　 　　　
　　　　　　西道路側から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　少し離れて

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北側8-⑰から

　8-⑰

　182.00㎡（55.0坪）　14,232,000円　坪単価25.9万円

　8-⑱

　182.00㎡（55.0坪）　14,378,000円　坪単価26.2万円

　8-⑲

　182.00㎡（55.0坪）　14,196,000円　坪単価25.8万円

　最後3画地は面積・形状同じなので一緒にご紹介します。

　西道路・東歩行者専用道路です。今回面積が一番手頃な3画地です。総額も1,400万円台となってます。南北13ｍなので南側建物の日照を気にされる方が多いと思いますが、東側と西側は抜けてます。ということは、お出掛け前の午前中と帰宅後の日照はばっちりという見方もあると思います。8-⑲だけは、北側にも歩行者専用道路があり、のり面になっています。

　　　　　 　　　

　　　　　　道路側から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　歩行者専用道路側から

　　　　　 　　　 　　　　　

　　　　　　8-⑱から南に向かって　　　　　　　　　　　　　　　　　8-⑱から北に向かって

　これで、現地のミカタシリーズ19画地すべて終了となります。またなにかお伝えしたい情報があれば随時復活する予定です。最後にネット向け情報提供という現地のミカタでしたが、やはり最終的な購入の決断は現地を実際にあるって見ていただくのが一番です。今日も研究学園現地案内所で皆様をお待ちしております。


　　　　　

現地のミカタ（8-⑪～8-⑬）

　みらいたいら６８４６さんに8-⑨、8-⑩について、補足していただきました。ありがとうございました。みらいたいら６８４６さんはわれわれ宅地販売のセクションで最も経験の長い方です。情報の質・量ともに格の違いがブログを見るとわかります。

　（みらいたいら６８４６さんのブログ ）

　それに及ばないまでも私「ばっくす」も足下をしっかりと見て、できる限り皆様に情報を提供していきたいと思います。

　さて、現地のミカタシリーズ今回で東エリアはラストとなります。

　8-⑪

　229.73㎡（69.4坪）　17,390,000円　坪単価25.1万円

　北東・北西の角地です。道路高低差は北東に行くほど大きくなり擁壁の部分もあります。お隣8-⑫の擁壁開口部まで続きます。北西側の道路高低差はほとんどないです。

　　　　　 　　　
　　　　　　北東側道路から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　道路角切り部分（境界杭保護のためカラー

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　コーンが置いてあります。）

　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　モデルプラン1階　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　モデルプラン2階

　8-⑫

　219.58㎡（66.4坪）　15,282,000円　坪単価23.1万円

　接道部分が擁壁により間口4.2ｍに制限されてます。宅盤までの１ｍ以上の高低差処理の費用がかかります。東側お隣りより1.1ｍ高いので日照面は有利ですし、南のお庭がよりプライベート感があります。

　　　　　 　　　
　　　　　　　擁壁下から見上げてみました。　　　　　　　　　　　お隣8-⑪から・・・眺望がいいですね。

　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　モデルプラン1階　　　　　　　　　　　　　　　　　モデルプラン2階

　8-⑬

　241.56㎡（73坪）　15,798,000円　坪単価21.7万円

　接道の間口制限については8-⑫と同様です。開口部からカーポート用に堀込んでいくと、6mのところでお隣の擁壁の底が見えてしまうので、強度の都合上6mまでしか堀込できません。モデルプランは2台の場合1台は斜めに駐めるようになってます。東側は道路が1m以上低くなっており、調節池方面の眺望を独り占めできますよ。

　　　　　 　　　
　　　　　　　道路側擁壁下から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　西側から

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お隣り8-⑫から

　　　　
　　　　　　　　　　 　　　
　　　　　　　　　　　　モデルプラン1階　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　モデルプラン2階

　拡大して8-⑪～8-⑬までをみるとこんな感じです。

　お気づきの方もいると思いますが、（今日が大雨だったので・・・）写真が古いです。すいません。もっと早くにアップしたかったのですが・・・

　今日は研究学園現地案内所に1日いましたが、来場いただいたのは2組でした。どちらも再来場。こんな雨の中ありがとうございました。このような天候でも足を運んでいただくのは、よほど熱心に検討いただけてるものと勝手に想像してありがたがりつつ今日は締めたいと思います。

　つぎはいよいよ西エリアです。

大雨の中で現地案内所に行ってきました～

今日はここのブログ主のばっくすさんと研究学園駅周辺現地案内所で

スタンバイです。

今日は，このの中ではどうかな～連休もこれからだし，お客さまも

出かけるなら屋根のあるお店などにするんだろうねーみたいなことを

ばっくすさんと話していました。

　スタッフとしては，やはり大雨警報発令の中，風も吹いていたので，

で現地を一通り見回りしてこよう・・・・ということで行ってきました。

こんな感じでした。たて続けですが現地写真をＵＰします。

ここは８－①からです

これは８－④あたりです

これは８－⑩あたりです

（ノボリ旗を直しているのはいるのは「ばっくす」さんです。

問答無用にＵＰです）

これは８－１９あたりです

これは今日の蓮沼川の様子です。この大雨の中でもこういう感じです。

まー大雨なので地面に浸みこむ以上に降れば多少水が浮きますけど・・・

全部の物件ではないですが大体こんな感じです。

蓮沼川の向こう側は調節池なんですが，もっと川の水が増えた時に

調節地へ流れ込んで調整されるようになっているんですよ。

お客様への御案内の際には，いろんな日も見た方が良いですよ～などと

お話しすることがあります。

今日はせっかくなので雨の時の様子をご覧いただこうと思いました。

明日はまだ少し天気はよくないようですけど土日に向かってマークもでて

くるので，是非ご来場くださいな。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ気まぐれスタッフ

ちょっとお邪魔いたします。

ひとさまのブログですが、分譲地売主「茨城県」のくくりで、

ちょっとおじゃまします。みらいたいら6846です。

「ばっくす」さんは控えめにさらっと文章と写真でアピールしています

が、みらいたいら6846が強調してみます。

なぜ、現地見学が大事なのか？

それはこんな物件があるからです。

ここは先程「ばっくす」さんがご紹介した８－⑨を東側から西方向に向けて

撮影した写真です。

ということはこの写真の左側が南方向ですよね～

気づきました？

そう！

南側が平屋のお宅じゃないですか～

ということです。

ちなみに、８－⑩の南側も…

この写真は８－⑨を北側から南方向に向けて撮影していますので、

奥が南になります。

写真左側に見える８－⑩の南側もこれまた低層の建物ですよね～

この写真では右奥方向が南になりますよね。クリックして拡大にてご覧ください。

現地見学って大事ですね～

現地のミカタ（8-⑦～8-⑩）

　昨日は、なんと３組の方から仮ですが申込みをいただきました。誠にありがとうございます。

　ほかにも３組のお客様に現地を見に来ていただきました。なんとなくまたご来場いただけそうな予感がします。（勝手な予感ですが・・・）

　さて、全１９画地もあるのに未だ６画地のご紹介しかしてない現地のミカタシリーズの続きです。

　8-⑦

　210.87㎡（63.7坪）　16,869,000円　坪単価26.5万円

　北西角地です。（方位は東に振れてますが）道路との高低差も南東側以外はさほどありません。プランの自由度は高い画地です。ということで、モデルプランはございません。

　あ、南西に電柱1本ありますね。高圧線下地（8-⑧）のお隣という以外は、なかなか条件がいいので、今回募集１９画地の坪単価ナンバー３でございます。（ちなみにナンバー１は、8-④です。角地・整形地強しですかね。）

　　　　　 　　　
　　　　　　道路側から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　少し離れて

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北西側から

　8-⑧　

　216.25㎡（65.4坪）　14,315,000円　坪単価21.9万円

　8-⑤、8-⑥と同じく東電さんの高圧線下地です。　南は一段下がっていて、現在駐車場になってますね。東は蓮沼川で日照条件はグッドです。高圧線下地であることを気になされなければ、お手頃な物件となっています。

　　　　　 　　　

　　　　　　道路側から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　少し離れて

　　　　　 　　　 　　　
　　　　　　東・川側から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　南側のり面



　8-⑨

　219.89㎡（66.5坪）　13,325,000円　坪単価20.1万円

　道路側が擁壁により間口が制限（4.2m）されてしまいます。南が一段高く（1m弱）なっていますが、平屋なのでそんなに気にならない程度だと思います。高低差大きいので堀込の駐車場とした場合、擁壁等の費用はかかってしまします。モデルプランは駐車1台になってます。

　
　　　　　 　　　
　　　　　　道路側から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宅地内から北側

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お隣8-⑩から

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　モデルプラン1階　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　モデルプラン2階

　8-⑩

　218.41㎡（66坪）　11,925,000円　坪単価18.1万円

　道路側擁壁間口制限（4.2ｍ）があります。南一段上がりで、資材置き場のような構造物がわきの平屋と同じくらいの高さです。8-⑨より40cm下がりですが、南北に長いので日照は同じ程度でしょうかね。高低差大きいので堀込駐車場とした場合擁壁等の費用がかかります。坪単価は一番お安くなっております。

　　　　　 　　　

　　　　　　　道路側から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　擁壁間口

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お隣8-⑨側から


　　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　モデルプラン1階　　　　　　　　　　　　　　　　　モデルプラン2階

　　

またまたまた（仮）申込みいただきました。８－⑮！！！

先程、８－⑮に（仮）申込をいただきました。

そのため、

８－①

８－⑨

８－⑪

８－⑬

８－⑮

の５区画に（仮）お申込みをいただいたことになります。

誠にありがとうございます。

明日の５／１から５／２０まで各会場の現地案内所は休みなし

で営業しておりますので、みなさま、ぜひお立ち寄りください。