雨の中
でも臨戦態勢の現地案内所スタッフからお知らせが届きました。
９－１１、９－１５にそれぞれ１組様のお申込みが入ったそうです。
ありがとうございました。
１１／６（火） 15:00時点での倍率はこうなります。
９－② ２倍
９－⑧ ２倍
９－⑨ ２倍
９－⑩ １倍
９－⑪ ３倍
９－⑫ ２倍
９－⑬ １倍
９－⑭ １倍
９－⑮ １倍
９－⑯ １倍
本日の現地案内所は、週明けという事もありまして、来場は２組様でした。
昨日の夜にインターネットで９－１２に１件申込みをいただいてます。ありがとうございました。
したがって１１月５日（月）１７：：００時点の倍率状況はコチラです。
９－② ２倍
９－⑧ ２倍
９－⑨ ２倍
９－⑩ １倍
９－⑪ ２倍
９－⑫ ２倍
９－⑬ １倍
９－⑭ １倍
９－⑯ １倍
現在９画地１４組様にお申込みいただいています。明日は天気が崩れるようですが、現地案内所は開けてお待ちしてます。
本日は、お客様３組様のご来場があり、その中で、９－１０に１件お申込みをいただきました。ありがとうございました。
倍率はこちらです。
９－② ２倍
９－⑧ ２倍
９－⑨ ２倍
９－⑩ １倍
９－⑪ ２倍
９－⑫ １倍
９－⑬ １倍
９－⑭ １倍
９－⑯ １倍
ただいまのところ、９画地に１３組様のお申込みをいただいてます。今日で１７画地中９画地になりましたので、めでたく過半数超えとなりました。明日以降も引き続き現地案内所でお申込みを受付してます。また、郵送・インターネットの方は、締め切り日が違いますので、ご注意ください。
現地申込み・・・１１月１１日（日）正午まで
郵送申込・・・・・１１月 ７日（水）必着
インターネット申込
・・・１１月 ９日（金）午後５時まで
いよいよ正式に始まりました。
つくばエクスプレス「研究学園駅」周辺
第９次宅地分譲 全１７画地
本日はスタッフ５名を配置しておりましたが、
午前中はまったりと、つまり忙しくなく、過ぎて
いきました。
しかしながら、本日はこれにて終了かな～
などと話していた午後３時ころからご来場の
ラッシュになりました。
お客様各位におかれましては、ゆっくりと
スタッフに説明を聞きたい、という場合は、
できれば午前中の早い時間に来ていただく
のがよろしいかな、と思います。（１０時から
ですけど…）
スタッフは潤沢に配置しておりますが、仮
設の現地案内所は中が狭いもので…
また、地盤関係の資料が１ファイルしか作っ
ていないので、大勢いらっしゃっている時は
閲覧が順番待ちになってしまいます。
話を戻しまして、本日は、
ご来場 ７組１５名様
電話照会 ２組様
お申込 ２組様（９－⑬に現地申込、９－⑪に
インターネット申込をいただき
ました。）
という結果でした。再来場（お申込み?）を約束
してくださった方、インターネットで申込みするよ、
という方もいらっしゃいました。
あいかわらずお車で見て回られる方も多かった
ですね。（ぜひ気軽にお寄りください）
では、肝心の初日11/3
pm5:00倍率です。
９－② ２倍
９－⑧ ２倍
９－⑨ ２倍
９－⑪ ２倍
９－⑫ １倍
９－⑬ １倍
９－⑭ １倍
９－⑯ １倍
８画地に１２組様の
お申込みをいただい
ています。
明日もTX研究学園現地案内所
でお待ちしております。
前回から少々間がありましたが、現地のミカタシリーズの続き（最終回）です。
９－⑪ ２５６．４５㎡（７７．６坪）
１７，６６９，０００円（２２８，０００円／坪）
北西角地。西側接道面には、歩道＋街灯
ありです。ゴミ集積場があるので、角地ですが、９－１２とそんなに金額差がありません。気になる方はいらっしゃいますが、モデルプランでは植栽や生け垣で目隠しなんてどうでしょうかという提案になってますね。面積がひろく、南北も長いので南側に車２台駐めてもひろーいお庭ができますよ。
９－⑫ ２４５．４１㎡（７４．２坪）
１７，３７５，０００円（２３５，０００円／坪）
北道路の整形地。南北が長いので、まわりの目線を気にすることのないプライベートなお庭がひろーくとれますよ。並列で３台駐車
もできますね。
９－⑬ １９７．９９㎡（５９．９坪）
１４，０５７，０００円（２３５，０００円／坪）
北西角地（角切り部にゴミ集積場あり）。北側に電柱と支線があります。写真
でわかるとおり、南側がアパートの駐車場になっておりますので、スペースができますよ。日照・通風
です。
９－⑭～⑰までは、形状が同じなので、まとめてご紹介です。
９－⑭ １８６．８６㎡（５６．５坪）
１３，５８４，０００円（２４１，０００円／坪）
９－⑮ １８６．８６㎡（５６．５坪）
１３，１５４，０００円（２３３，０００円／坪）
９－⑯ １８６．８６㎡（５６．５坪）
１３，４１６，０００円（２３８，０００円／坪）
９－⑰ １８６．８６㎡（５６．５坪）
１３，８０８，０００円（２４５，０００円／坪）
北道路の整形地。９－⑯にだけ電柱が１本入っています。写真で確認できるとおり、９－⑭真ん中くらいから９－⑯に少し入ったところあたりまで、南側にアパートが建っています。ただ、このアパートは北側ぎりぎりまで寄せていないので、現地で見たときの圧迫感が少ないと思いますよ。９－⑯～⑰にかけては、何も建っていない状態です。形状が同じ４画地ですので、現地での南側隣接建物と価格での選択になりますね。
価格差については、みらいたいらさんに以前投稿してもらってますので、参考にしてください。
http://ameblo.jp/tx-town/entry-11386384586.html
以上で研究学園９次分譲ヴァージョン「現地のミカタ」終了でございます。ここまで読んでいただいた方ありがとうございました。
さて、明日１１月３日（土）から申込期間となります。すでに仮申し込みを７画地にいただいていますが、ようやく本番です。
１０時から現地案内所（１１月１１日（日）正午まで）での申込みはもちろんのこと、郵送
（１１月７日必着）やインターネット
（１１月９日午後５時まで）申込みも可能です。たくさんのお申込みをスタッフ一同お待ちしております。
最後に現地をできれば一度確認してから、お申込みをしてください。この投稿は、あくまでで「現地の見方」です。これを読んでわいたイメージ
を持って実際に現地へ来てしっかりと確認することをオススメします。
１１月に入りましたねぇ。寒いですねぇ。娘がなかなか布団から起き上がってくれませんねぇ。（←ウチだけでしょうかねぇ。）
秋なので、何となくぼやきっぽく書きたくなってしまいました。
さて、さきほど現地案内所から連絡がありました。
９－⑭に仮お申込みいただきました。連日平日でのご来場＆お申込みありがとうございます。
ただいまの仮お申込み状況です。
９－② ２組様（仮）
９－⑧ ２組様（仮）
９－⑨ ２組様（仮）
９－⑪ １組様（仮）
９－⑫ １組様（仮）
９－⑭ １組様（仮）
９－⑯ １組様（仮）
いよいよあと２日で申込期間となりますが、初日（１１月３日土曜日）からはスタッフが今までよりも厚く配置されています。今までは平日がオススメでしたが、土日でもいいですよぉ。お客様をお待たせすることがないように考慮していますが、それでも混み合ってご案内が遅れてしまったら申し訳ございません。皆様のお越しをお待ちしています。
今日の現地案内所スタッフは、
いろいろな制約があるなかで，今回の９－①～９－⑨の画地割を
やっていただいたり、モデルプラン作成をやっていただいている
Ｓ先生ですよ～
午後、お時間がある方はお話しを聞きにいってください。
スタッフの誰よりも詳しい説明が聞けますよ～
優しい先生ですので、ごり押しはないですよ～
ということで、９－②に仮申込みをいただいたと
Ｓ先生より連絡が入りました。ありがとうございました。
現在のところ、６画地９組様に仮申込みをいただい
ていることになります。
９－② ２組様（仮）
９－⑧ ２組様（仮）
９－⑨ ２組様（仮）
９－⑪ １組様（仮）
９－⑫ １組様（仮）
９－⑯ １組様（仮）
われわれ茨城県宅地分譲の現地案内所には、案内される側もする側も非常に役立つ資料があります。それは、S先生特製のモデルプランを画地ごとでなく、ひとまとまりにしたものです。↓いわば街のモデルプランとでも言いましょうか。
現地に張ってある地縄と個別のモデルプランだけでも、自分のお目当ての画地内の状況は把握できますが、これ↑があれば、建築後（自分のところもお隣も含めて）の建物配置関係等が想定できるという優れものになっています。
（もちろん必ずこのように建てなくてはならないという縛りはありません。メーカー指定もないです。）
現地案内所にお立ち寄りいただければ差し上げますよ。
※この資料は、主に建物の前後関係、日照通風等の確認用として作成して
おりますので、今回は、９－１～９－１０のもののみとなっております。それ
以外の画地（９－⑪～）については、その旨ご了承ください。
さきほどの投稿を入力している間に、現地案内所スタッフより９－②に仮申込みをいただいたと連絡が入りました。連日案内所へお越しいただいてのお申込みでした。ありがとうございました。
現在のところ、６画地８組様に仮申込みをいただいております。
９－② １組様（仮）
９－⑧ ２組様（仮）
９－⑨ ２組様（仮）
９－⑪ １組様（仮）
９－⑫ １組様（仮）
９－⑯ １組様（仮）
前回３画地の紹介で力尽きたので、今回は７画地（９－④～９－⑩まで）ご紹介します。
９－④ １８６．４５㎡（５６．４坪）
１４，３１９，０００円
北面道路。整形地。そんなに広い庭はいらないよという方には手頃な面積かと思います。（モデルプランを見ていただくとわかりますが、それでも十分とれてます。）南は９－６と９－７のお宅の間にスペースができますよ。
今回の９次分譲は、道路高低差があまりないです。一番大きいところでも、２０～３０ｃｍといった具合。高低差が大きいと外構費用がかかるとさんざん書いてきましたが、今回は違うんです。前回（第８次分譲）までと大きく変わったところですね。
９－⑤ １８６．４５㎡（５６．４坪）
１４，３００，０００円（２５４，０００円／坪）
北面道路。整形地。９－４と面積・形状ともに一緒です。モデルプランは、９－３と同じ。９－４とは反転したものになってます。これは、北西に供給処理施設（分譲後茨城県で設置予定）があり、そこを駐車スペースとして想定しているためです。住まれてからの、点検等の管理しやすさや多少の高低差があることによる土工事費用の関係から、一般的に供給処理施設が駐車スペースにくることが多いです。（土地形状等の条件により様々だと思いますが・・・）
９－⑥ ２４３．０９㎡（７３．５坪）
１４，７０６，０００円（２０１，０００円／坪）
南入りの旗竿地です。９－２で説明済みですが、建ぺい率有利なお土地です。横幅が１５．２ｍありますので、南側玄関があってもなお目一杯南に面した日当たりが良い
お部屋がたくさんつくれるのがいいですね。まわりが宅地に囲まれているので、プライベートなお庭で安心してお子さんを遊ばせられます。
「竿」部分は幅３．２ｍありますので、車の乗り降りや通行にも問題なしです。建物が建つことがないので、南東方向にいいスペースができます。
９－⑦ ２４２．９８㎡（７３．５坪）
１５，０４０，０００円（２０５，０００円／坪）
９－６同様、南入りの旗竿地。面積もほぼ同じですが、竿部分の位置が南東角なのか、やや西側にきているかの違いがあります。建物たたない竿部分（スペースのできる場所）が違うということですね。日照・通風・生活動線なんかが違ってきますよね。モデルプランでは玄関場所が違います。
９－⑧ ２２１，２９㎡（６６．９坪）
１８，０５７，０００円（２７０，０００円／坪）
南道路。変形地ですが、問題なくプランはお立ていただけるかと思います。（下のモデルプランを参照ください。）西側のお宅が離れている＋東側は９－７への竿部分ということで、南側はスペースだらけ。いつ日陰になるんですかって感じです。こちらを検討される方は、次の９－⑨と比較されることが多いかと思料しますが、どちらも南で日照条件問題なしですね。プランを立てられるなら金額を建物にかけられるように９－８、厳しいようなら９－９というところでしょうか。（実際検討されてる方に、そんなに単純じゃないと怒られ
そうですが・・・）
９－⑨ ２２０．２４㎡（６６．６坪）
１９，４９１，０００円（２９３，０００円／坪）
※写真の電柱及び支線２条は、分譲期間終了後、撤去される予定です。移設先は、９－⑩南西角です。下の図面のとおりです。
南道路。整形地。若干方位が振れている以外は、まぁ完璧な物件ではないでしょうか。
両脇が９－６，９－７の「竿」部分であり隣接建物の圧迫感もなし。南道路でお探しの方どうぞどうぞ。
９－⑩ ２７８．３０㎡（８４．２坪）
２４，３７９，０００円（２９０、０００円／坪）
東南角の整形地。南西角の電柱支線２条以外はこちらも完璧。東南角の希少物件、このクラス（８４坪）をお探しの方、お待たせいたしました。モデルプラン見るとお庭が広いですねぇ。
