不具名讀者問：
租約到期時，因為房東認為我們屋子沒有打掃乾淨，留下一堆雜物，要扣我們押金。但是這些雜物屬於前任房客（我們學長）的，房東之前沒有要前任房客清理乾淨，現在我們個人空間都已經整理完畢，前任房客的雜物是放在公共空間，我們實在不想幫他們擦屁股！想請問有甚麼途徑可以讓房東歸還押金呢？徵信社
律師陳建勛答：
一般租賃契約中，房東與房客會約定於租賃關係結束時，經房東結算房客未積欠任何費用、房屋已回復原狀等，即會將押金全數退還房客，就讀者遇上的問題看來，是因前任房客將雜物留在公共空間，房東要求清除、讀者不想替前任房客處理，雙方因而發生爭執。
就雙方爭議，最快速的解決方法，就是協調究竟誰該負責把雜物丟了，或是找出前任房客出面清除雜物，雜物清除房東自然就會退還押金。
若以此方式處理，必須注意，這批雜物屬於前任房客，讀者沒有處分權，除非房東與前任房客的租賃契約有明訂留置的物品房東可自行處分，或是經前任房客同意，才可以丟棄。
倘使無法協調，讀者可以先寄存證信函跟房東說明情況，請他返還押金，或向當地調解委員會請求調解處理，若最後仍無法達成協議，只能向法院提起民事小額訴訟要求房東返還押金，但讀者必須證明這批雜物在您承租之前就已經存在，您已經負責回復租屋前的原狀，房東應該返還押金，自行處理雜物。（許淑惠／採訪整理）