実家の隣の家（角地）が空きそう。。。
よく不動産屋はまず隣の家に声をかけると
言いますし、隣の家は借金をしてでも買えと
言います。
実家は海沿いの田舎の地方都市。
今後人口減少が見込まれます。
ただ、高台にあり津波が来ない。
それもあって来年には市役所が近くに
移転してきます。
スマートシティとなると市役所が
近くなればバスや病院などかなくならない
ので、地価は下がらない？
土地はおそらく40坪程度で坪単価は20万
貸物件にするならリフォーム500万とすると
計1300万の出費です。借入なしで買える額
土地が80%の価値まで落ちると考えると
投資額は650万円くらい。
周りの相場である月8万で貸し出すと
利益は5万円くらいなのかな。
投資回収は120ヶ月の12年くらいかな。
10年で回収、利回りは7%くらい。
これは良い物件なのか。
不動産投資初心者なんで他にも経費とか
考えると色々ありそうですが、10年で
回収できれば買いのような。。。
母親には隣の家をどうするの？と片付けに
来ている親戚の人に聞いてみてとお願い。
実際はどうなるのかわかりませんが
シミュレーションと勉強をしておかないと
と考えてます。