下記の動画で勉強させていただいた。
ありがとうございました。<(_ _)>
■親族間売買の価格の出し方
・土地価格の出し方は、下記の５つがあるが、
親族間売買価格は、税である①、②ははずすのがベター。
・A.⑤取引実例価格、
B.②相続税評価額を公示価格ベースに直した価格、
このA、Bの間のレンジで考える（動画主様の出し方）。
■土地価格の出し方５つ
①固定資産税評価額（公示地価の70％）
・国土交通省が公表している”このくらいで売る”という土地の目安
②相続税評価額（公示価格の80％）
・路線価から出す。または、公示価格の80％ほど。
・路線価図
／接する道の数字をみる
／道の数字は1㎡あたりの値段（千円単位）
／（道の数字÷10）×土地の広さ㎡＝土地の値段
例） 300㎡、 路線価140B の土地値
14万円/㎡ × 300㎡ ＝ 4,200万円
③公示地価
・相続税評価額÷80×100 として割り戻して出す
④不動産鑑定評価
・不動産鑑定士に評価してもらう
⑤取引実例価格
・実際の近隣の類似取引実例を参考にする
・国土交通省の不動産取引価格情報検索、または、不動産屋さんからの情報
