取引主任者としての仕事

こんにちは、鶴岡です。

私、昨年「宅地建物取引主任者」（いわゆる「宅建」）の
資格を取得いたしましたので、営業とは別にもう一つ、
「取引主任者」としての顔があります（ぱちぱち）。

一番の仕事は、ご契約書類、特に「重要事項説明書」の
作成でしょう。

細かい話はまた後日に回しますが、
つまりは物件やその周辺について細かく調べて
書面にするのです。

調査のために法務局やら市役所やら教育委員会
などを訪れて、書類を取得したり担当者に訊き込みを
行います。

昨日は、木曜日ご契約予定の（ぱちぱち）物件に
ついて調査を行いました。

柏市役所本庁舎。
以前はこちらに「建築指導課」や「都市計画課」が
入っていたのですが、最近配置が変わりました。

正面は居住用のマンションです。
向かって右が従来からある「第1分庁舎」。
下水道や道路や区画整理の部署が入っています。
新しく、向かって左に建った「第2分庁舎」に、
本庁舎から上記の部署や「宅地課」が移りました。

ここは国道16号線を挟んで本庁舎から徒歩5分くらい。
交通量が多くて、歩道橋を使って渡らなくては
いけなかったのでこれまで時間のロスがありまして。
不動産関係の部署を効率よく回れるようになりました。 

これは本庁舎から車で15分くらいの
「柏市教育委員会」。
8年ほど柏で暮らして、初めて訪れました。
「重要文化財」関連の調査（売買対象の土地に
文化財が埋蔵されていないか？など）はここで。

柏市の職員の方々（少なくとも不動産関連の
部署の方々）は総じて親切です。
一介の仲介業者にも丁寧に説明してくれます。
自治体によってはすごく冷たくあしらわれたり
することもあるんですよお。

こんなテーマですみません。
ご静聴いただき恐縮です。

こちらでは、住宅ローンについて書きました。
よろしくお願いいたします！

お引渡し前の現地立会い

こんにちは、鶴岡です。

今日は朝一番で、先日金消契約を終えたお客様の
現地立会いを行いました。

売主業者様、買主様、仲介業者の三者で、
境界の確認や、設備の使い方の説明、
不具合のチェックを行います。
直すべき箇所があれば、お引渡しまでに
修繕します。

雨上がりの清々しい陽気で、まさに
立ち会い日和。
奥様と4歳になる男の子もご一緒です。

少々人見知りの強いお子さんですが、
私にはすっかりなついてくれて、
ご両親が説明を受けているあいだ、
ふたりでずっと「だるまさんがころんだ」で
遊んでおりました。

1か月前にこの物件をご家族で見て、
気に入ってくださってのご購入ですが、
今日は見え方が全く違うのではないでしょうか。
もう「物件」ではなく、数日後に「マイホーム」
ですから。

男の子と、あとひと月ほどで産まれてくる
お子さんには、この陽射したっぷりのお家で
たくさんの思い出を作ってほしいものです。

花冷え、ですが

こんにちは、鶴岡です。

昨日は寒かったですね。
「花冷え」と言っていいのでしょうか。
そして「花散らしの雨」。

現地販売会場の前を、
桜の花びらを纏った車が
何台も通りました。

「花冷え」も「花散らしの雨」も
日本語の美しさを感じさせてくれます。
テントの下に一日立っている身には
ちと辛かったですけれど。
夕方には震えがきました（苦笑）。

それでも！
車を停めて声をかけてくださったり、
資料をもらってくれるお客様もいらっしゃいます。
それに昨日はご購入のお申込をいただいたので
ちょっと心は温かいのであります。

価格の交渉がありますので
楽観はできませんが、
動きがあるというのはうれしいものです。

ご成約になりますように！

それでもデジタル版にはいたしません。

こんにちは、鶴岡です。

昨日は休日でした。
不動産業界は水曜休みが多いのです。

たまたま、民間業者の古紙回収日でした。
我が家は二紙購読しているので溜まるのも
早いのですが、力仕事担当の私が最近
怠けていたこともあり、
ちょっとした量の古新聞を門前に積みました。

トイレットペーパーどれくらいもらえるかな、
でもこういうのって大抵期待外れだし。
なんて思っていたところ、お昼近くに
新聞に代わって置かれていたのは
大きなゴミ袋。

雨の中、業者さんが結構奮発してくれたようです。

積んでみたら17個ありました。
2階のトイレで、私が一人で使うことになりますので、
1年分くらいになるでしょうか。
ありがたいことです。

というわけで、
｢こちら｣では相変わらずこんなくだらない話を
つらつらと書き連ねますが、
｢あちら｣で、真面目な、ためになる（かもしれない）
お話を始めます。

がんばりますー。

サクラサクラ。

こんにちは、鶴岡です。

今日はこちらのお客様の「金銭消費貸借契約」
（「金消」）でした。

朝8時にお迎えにあがって、市役所での手続きを
終えてから、都内へ向かいました。

「金消」というのは、住宅ローンを組んだ場合に、
「ご決済」（物件残代金を支払って引渡しを行うこと）の
前に、お客様と金融機関が交わす契約の事です。

この契約で正式に「借入金額」「借入期間」「適用金利」
などが決定されます。

ご住所やお名前を記入する書類がたっぷりとあり、
ふだん文字を書き慣れていないお客様は途中で
手が震えてきたり、ひどい場合は腱鞘炎になったり
します。

今回の金融機関は新宿御苑のすぐ近く。
季節がら、お花見目当ての人々で混みあって
いました。
コインパーキングも軒並み「満」の赤い文字。
予定よりも20分遅れてスタートしましたが、
無事にご契約を終えました。
あとはご決済を迎えるのみです。

お客様をご自宅までお送りしたのは13時半。
帰社の道すがら、ドライブスルーで昼食を購入しました。

こちらも桜。
きれいなパッケージですね。

あ、「腱鞘炎」はもちろん冗談です。m(__)m