融資が急に厳しくなってるみたいです。
自己資金1割、30年の2.5％とかでも厳しいようです。
手のこり100万円切るのは投資するか迷います。
なので、築古中古に行きたいけども、
サラリーマンなので時間面も知識経験面も今のままでは勝てる気がしない。
1棟で止まっていると、何かあったときのリスクが直撃。
融資を何とか引っ張って3棟までは短期で買い増ししたいのです。
そして、融資と不動産価格の潮目が変わるまで大家力をじっくり付けたいです。
2棟目の融資も怪しい感じですが。。。
デベロッパーさんから紹介してもらった土地が駅近だったのですが
現地を視察したら、、、駅までの道は暗いし、坂道、騒音が気になりました。
そこで人生で初めて借りる側ではなくて、貸す側として不動産賃貸に電話してみました。
結論は特別気にしなくてもOK 結局は物件（外観と内装）と家賃次第。
けっこう優しく対応してれて、管理も任せてほしいとかのやり取りもあったり
ハードル高かったのですが、大家業も何とかなりそうな気がしました(^^)
借金が大きすぎる、失敗したら家族が路頭に迷うと
不動産を完全否定していた嫁が、一緒に内覧会に行ってくれました。
完成したばかりの新築アパート
前道は広く、駐車スペースもあり、国道沿いのコンビニの裏手、
周りは住宅街、ベランダからの景色はすーっと抜けていて
「ここ、欲しいな（嫁）」
女性目線で欲しいと言わせる物件、素敵でした。
そうか、その場所の空気感で感覚的に選ぶのって本質かも。
自宅マンションの理事会に絡む事になりました。
管理会社は色々としてます。
常駐の管理人さんも色々としています。
修繕積立がギリギリみたいです。
大家の会で勉強した事を少しでも還元できれば
マンションの為にも私の勉強にもなって一石二鳥。
でも５年以内に戸建に住み替えたいです。
管理費と積立修繕費、固定資産税とか考えると費用が重たいです。
デベロッパーさんから火災保険の見積りが出てきました。
火災10年＋地震5年 地域的に水害も付けます。
大阪だと盗難保険もつけた方がいいと勧められました。室外機が盗まれたりするらしいです。
新築木造デザイナーズアパート、防犯が意外にも弱いのを初めて知りました。
デベロッパーさんが集中的に使っている保険会社なので割引が利いているらしいです。
しかもアパートの管理もデベロッパーさんにお任せなので、保険適用の際にやり易いとのこと。
私は先日、自宅マンションを購入した仲介さんからの火災保険を、保険の窓口で見積りしてもらって値段が下がったので、試しにお願いしたら10年で10万円強安くなるみたいです。。。
団信も2棟目の融資の際には外して金利下げてもらって、保険の窓口で掛けた方が安くなるのは試算済みです。合い見積りって大事です。
不動産と保険は人生で大きな買い物トップ２なのですが、そのため買い手の情報が少なく、売り手との格差がどうしても大きくなります。当然なのですが経験して気づきました。
不動産投資も小さいもので経験して、といいますが、こういうことなんでしょうね。
私は大きいものを買ってしまいました。痛い目を見ないように勉強勉強～