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☆住宅建築コーディネーターがあなたの家作りをお手伝いします。

熊本で家づくりを考えている方のサポートをします。家づくりの相談窓口です。住宅建築コーディネーター等の有資格者と家づくりの”いろは”から学びませんか。

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新たな「住生活基本計画（全国計画）」の閣議決定

住生活基本計画（全国計画）



国土交通省は、今後10年の住宅政策の指針として、
新たな「住生活基本計画（全国計画）」（計画期間：平成28年度～平成37年度）を閣議決定したと報道発表しました。


少子高齢化・人口減少等の課題を正面から受け止めた新たな住宅政策の方向性を提示

【ポイント　１】
若年・子育て世帯や高齢者が安心して暮らすことができる住生活の実現を目指す
・「若年・子育て世帯」と「高齢者」の住生活に関する目標を初めて設定
・ひとり親・多子世帯等の子育て世帯や高齢者等を対象に民間賃貸住宅を活用した住宅セーフティネット機能の強化策を検討

【ポイント　２】
既存住宅の流通と空き家の利活用を促進し、住宅ストック活用型市場への転換を加速　　　　
・マンションの建替え等の件数として、昭和50年からの累計を約500件とする成果指標を設定
　　　　（過去の４倍のペースとなる数値）
・ 「空き家」に関する目標を初めて設定。「その他空き家」数を400万戸程度に抑制
　　　　（新たな施策を講じない場合と比べて約100万戸抑制する数値）

【ポイント　３】
住生活を支え、強い経済を実現する担い手としての住生活産業を活性化
・「産業」に関する目標を初めて設定。住宅ストックビジネスを活性化し、
　既存住宅流通・リフォームの市場規模を倍増し、20兆円市場にすることを目指す


新たな「住生活基本計画（全国計画）」の閣議決定













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住宅建築コーディネーターの受験者数が過去最高

今月の6日に行われた「住宅建築コーディネーターの認定試験」では過去最高の受験者数だったようです。

年々受験者数が増えてきていることはとても嬉しいことです。

あとは、2月に行った認定講習の受講者 お皆様が無事合格されていることを祈るのみですね。

4月には全国の認定講師の研修会が行われます。

今回の試験の概要と講習内容について検討することになります。



昨年から試験内容が少し変わり、難易度が上がりました。

そのため、講習内容も濃くなり、時間的に1日の講習では厳しくなりつつあります。

それでも、的確な講習を心がけていきたいですね。

















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これからの家づくりは省エネが大事になる？

２０２０年から新省エネ基準が義務化されます。

今年４月１日からビルや一定規模以上の建物が義務化が強化されます。


難しい基準はよくわかりませんが、省エネの性能を一定基準以上にする必要があります。


また、一定の基準を満たしていることを証明するラベルやマークを表示できるようになります。


今後は、家を選ぶ基準としてこのマークやラベルが大切になるかもしれませんね。


省エネの性能もただ、「省エネです。」と言う言葉ではなく、数値で表示されますので、誰でも比較検討することができるようになります。



また、２０２０年からは一般の住宅でも省エネ基準が義務化されます。


これからの数年はこの省エネ基準を満たした家づくりが重要になってくると思います。


住宅会社や工務店もそれに対応することが求められてきますね。

参考
ビルや住宅は省エネ性能で選ぶ時代に、4月1日から新しい法制度が始まる


新たなる家の評価基準になるか「建築物省エネ法」













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地方移住は特典がいっぱい？


「ニッポン移住・交流ナビ」



地方移住は特典がいっぱい？





東京などの大都市圏では待機児童問題が注目されています。

でも、地方では人口減少がとても大きな問題となっています。

各地方自治体では、人口減少に対して新たに転居してくる方のために色々な施策を行っています。

戸建住宅を無償譲渡というのもあります。

もちろん一定の条件はありますが、保育園の保育料が無料などさまざまです。

これからの住まいの方法仕方ももう一度考えてみてもいいですね。

熊本県でも、八代市やその他の地方でも行っているようです。


ニッポン移住・交流ナビなどのサイトもありますので、参考にしてみてはどうでしょうか。

「ニッポン移住・交流ナビ」

八代市の情報も載ってます。



家がもらえるー地方移住支援制度



















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経営実践セミナー　コピーライティング術

コピーライティング術



経営実践セミナー　コピーライティング術





昨日、『熊本県よろず支援拠点経営実践セミナー』が行われて

【多くの広告が陥る間違いとは？　　共感される　コピーライティング術】

というセミナーがありました。


広告やチラシ、ＨＰ、ＳＮＳ等に活用できます。


ちょっとした一言や構成を変えるだけで反応が違ってくるようです。


でも、なかなかそのキャッチコピーが難しいですね。


売り込みにならないようにと考えても、結果売り込み広告になってしまいます。


う～ん、考えてしまいますね。





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コピーライティング術
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住宅建築コーディネーターの試験が終わりましたね。

住宅建築コーディネーター



住宅建築コーディネーターの試験が終わりましたね。





今月の６日（日）に住宅建築コーディネーターの資格試験がありました。

２００人超の方が受験されたようです。

年々受験者数は増えているようです。

ただ、昨年から試験問題の傾向が変わって、難しくなっています。

対面式の認定講習を受けられた方は、講習時に説明を受けられたと思いますが。




単純に暗記すればよい問題ではなくなっています。

元々住宅建築コーディネーターは専門的な知識を求められるわけではありません。

幅広い知識が求められます。

そのため、どこを勉強したらよいかわかりにくくなっています。

住宅建築業界に関わっている方であれば、基本的なことかもしれません。

でも、業界に関わって日が浅い方や経験のない方では簡単に受からないようになっています。

個人的にはちょっと残念ですが・・・

これも、住宅建築コーディネーターの資格の質を高めるためなので仕方がないですね。





この資格を取りたいと思ったら、まず公式テキストを購入してください。

そして時間をかけて読みましょう。

または、対面式の認定講習を受けるのが一番です。

住宅業界の経験が浅い方は講習を受けられた後、教えられたポイントを集中的に復習しましょう。











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リフォーム工事の建設業許可

建設業許可



リフォーム工事の建設業許可





リフォーム工事のトラブルも増えていますね。

公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター

その原因の一つとして、建設業許可の関係があります。


建設業許可とは、

『建設工事の完成を請け負うことを営業するには、その工事が公共工事であるか民間工事であるかを問わず、建設業法第３条 に基づき建設業の許可を受けなければなりません。
　ただし、「軽微な建設工事」のみを請け負って営業する場合には、必 ずしも建設業の許可を受けなくてもよいこととされています。』国土交通省HPより



ここでいう「軽微な建設工事」とは、

①建築一式工事については、工事１件の請負代金の額が１，５００万円未満の工事または延べ面積が１５０㎡未満の木造住宅工事

②建築一式工事以外の建設工事については、工事１件の請負代金の額が５００万円未満の工事


具体的には、新築では１５００万円未満の工事、そしてリフォーム工事では５００万円未満の工事をする業者は建設業許可がいらない、ということです。

リフォーム工事の建設業許可




リフォーム工事の法律相談

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住宅建築コーディネーター協会で紹介されました。

住宅建築コーディネーター協会で紹介されました。





先月、地元のFM局「FMやつしろ」にゲスト出演しました。

その時のことを、住宅建築コーディネーター協会でご紹介していただきました。


熊本・八代のＦМ放送局で黒崎講師がお昼の番組にゲスト生出演しました！










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契約後の追加変更はどうしたらいいのか

契約後の追加変更はどうしたらいいのか




契約後の追加変更はどうしたらいいのか





当初契約した後、追加や変更がありました。

その時の追加変更分の契約はいつするのでしょうか？




通常は、着工する前に金額を確定させます。

当初の工事請負契約からの変更契約書を結ぶことになります。

万が一、そのまま変更契約をせせずに着工すると後でトラブルの元になります。

着工後の追加変更分はつど、追加工事契約を結ぶのが良いと思います。

あまり細かい変更ですと、いちいち契約書を交わすの気面倒になりますが、追加分の見積もりだけはとっておいて、後でまとめて契約書を交わすこともあります。

工事の途中で今、金額はいくらだろうと不安にならないようにしておくことが大切です。









住宅建築コーディネーターによる
「リフォーム診断室開催」
平成２８年３月６日（日）１０時から１６時　　予約制　
場所　　熊本市東区新生２丁目２５－１　
　　　　　（株）セイ建プランニング　

費用　　無料

予約　　電話　０９６５－３４－５０５９


お名前・住所・電話番号は聞きません！つまり売り込み営業も無し！

初めてのリフォームで悩む２つのこと

○しつこい営業は困るし、断るのが面倒
　無料・匿名で相談できれば・・・

○相見積りしたいけど、どう比較すればいいの
　安いだけでは不安！そこで第三者的、客観的な
　アドバイスをする住宅建築コーディネーターに
　よるリフォーム診断室


　　　　　　





電話番号





工務店は施主に工事の進捗を報告する義務があるか

工務店は施主に工事の進捗を報告する義務があるか




工務店は施主に工事の進捗を報告する義務があるか





法律問題は別にして、工事請負契約書の中に報告の規定がなければ、報告がなくても
問題無いかもしれません。

請負契約は,注文したものを約束の時までに完成させれば良いわけです。

でも、そのためには打ち合わせをしっかりやることが前提です。





中途半端な打ち合わせのまま工事を進めても良い結果はでません。

トラブルが起こる主な原因は、コミュニケーション不足にあります。

双方が意識して連絡を取り合うことが大事だと感じます。

どんな素晴らしい家ができても、トラブルが起きれば全て無駄に感じてしまいますからね。

形の無いものを作るときにはどんなに話し合っても時間が足りないかもしれません。









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平成２８年３月６日（日）１０時から１６時　　予約制　
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