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☆住宅建築コーディネーターがあなたの家作りをお手伝いします。

熊本で家づくりを考えている方のサポートをします。家づくりの相談窓口です。住宅建築コーディネーター等の有資格者と家づくりの”いろは”から学びませんか。

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熊本地震と住宅ローン救済

熊本地震と住宅ローン






住宅ローンを借りたまま、この度の熊本地震で被害を受けられた方、家を建て替えるのに新たに住宅ローンを借りなければならない方の救済措置があります。


熊本地震で被害を受けられた方は、この制度が適用されます。

「自然災害で住宅ローンなどの弁済が困難になった被災者が債務整理を行いやすくする制度。債務整理後も信用情報が毀損しないので新たに住宅ローンを借りることもでき、「二重ローン救済策」とも言われる制度です。」






2016年4月に始まった「自然災害による被災者の債務整理に関するガイドライン」です。

全国銀行協会が中心になって2015年12月に作成されました。

この手続きで、被災者は2000年に施行された「特定調停法」に基づく債務整理を行いやすくなります。

参考

「二重ローン救済策」が熊本地震で初適用

「自然災害による被災者の債務整理に関するガイドライン」　全国銀行協会


熊本地震と住宅ローン救済













リフォーム工事のクーリングオフの裏側

悪徳リフォーム業者






先日、リフォーム工事のクーリングオフについて書きました。

今回は、その裏側の話です。

訪問販売でリフォーム工事の契約をしたらクーリングオフができます。

でも、クーリングオフの適用にならない場合があります。



リフォーム工事の契約をリフォーム会社の事務所で行えばクーリングオフの対象にはなりません。

ですから、リフォーム会社の事務所で契約できないと、お客様の方から自宅での契約を求められた場合はクーリングオフの対象から外すことができます。

そこで、少し悪知恵が働くリフォーム会社はお客様から自宅での契約を求められたような形をとって契約することがあります。

そうすれば、クーリングオフできません。

また、クーリングオフは、契約書面を受け取った日から８日間です。

ですから、契約書面を受け取っていない、クーリングオフの説明を受けていなければ、いつでもクーリングオフできます。

たとえ、工事が終わっていてもクーリングオフをすれば、工事代金を支払う必要はありません。

どこで、どのように契約するかはよく考えてしましょう。


リフォーム工事のクーリングオフの裏側













リフォーム工事とクーリングオフ

クーリングオフ







リフォーム工事でもクーリングオフの対象となることを知っていますか。

　「【クーリング・オフ】とは、契約した後、頭を冷やして（Cooling Off）冷静に考え直す時間を消費者に与え、一定期間内であれば無条件で契約を解除することができる特別な制度のことをいいます。」
※独立行政法人国民生活センターＨＰより




クーリングオフの対象になれば、契約時に契約書面とクーリングオフについて説明された書面を交付しなければなりません。




リフォーム工事においても、お客様への見積書の提示、口頭確認だけで契約書の取り交わしがなければ、お客様は工事完了後でもクーリングオフすることができてしまいます。






業者が訪問してきた場合はクーリングオフの対象になります。




その際、契約書を交わし、クーリングオフの説明を受け書面を受け取ったら、その日を含めて８日以内なら無条件で契約を解約できます。




安易に契約をしてしまって後悔したならば、クーリングオフしましょう。




その際のクーリングオフの仕方です。

「クーリング・オフの通知は必ず書面で行います。はがきなどの書面に記載例のように記入して、控えのために書面の両面をコピーに取った上で、「特定記録郵便」または「簡易書留」などの記録が残る方法で送ってください。クレジット契約をしている場合は、クレジット会社と販売会社へ同時に通知します。なお、はがきのコピーと郵便局の受領証は、5年間大切に保管してください。」

※独立行政法人国民生活センターＨＰより



クーリングオフの仕方




リフォーム工事とクーリングオフ













簡単なリフォーム工事でも必ず見積もりを取りましょう

屋根瓦







今日は、熊本市内まで行ってみました。

思っていた以上に被害が大きかったですね。

以前のように復旧するには長い時間がかかりそうです。


多くの家にはブルーシートが掛けられています。

これから、修復工事が行われることと思います。

これからの長丁場、気力を失わないようにしてほしいものです。








「リフォーム工事をする時は、必ず見積もりを取るようにしましょう。」



口頭で「○○万円です。」と言われてそのまま工事をしてしまうと、後から話が違うという事になりかねません。

簡単なような工事でも見積もりは必要です。

この「見積もり書」でも、その業者が信用できるかわかります。



見積書の作成をお願いして嫌がるようなら、あまり良い業者とは言えません。

また、見積もりをお願いした時は、いつまでに見積もりができるかも、確認します。

「見積もりができたら連絡します。」では、実際いつ見積もりができるかわからないことになります。

３日なのか、１週間なのか。

いつまで待っても見積もりがこなくてイライラすることになります。



もちろん、期日までに見積もりができないこともあります。

その場合には、連絡をしてもらえば良いことです。

期日を設定しても、期日は守らない、連絡もないようでは、工事をお願いしても安心して工事を任せられるかは疑問です。



簡単なリフォーム工事でも必ず見積もりを取りましょう











熊本地震でこれから心配されるリフォームについて

リフォーム工事







この度の熊本地震において被害を受けられた方へお見舞い申し上げます。

私の住む八代市では、思ったほどの被害はでておりません。

ただ、度重なる余震には毎日不安な日々を迎えております。

また、近くには日奈久断層があることから、いつ大きな地震がくるかと、不安なことばかりです。




そんな中、今後予想されるのが、リフォーム工事等によるトラブルです。

ただでさえ、地震によって精神的にも肉体的にもダメージを受けているところに、リフォーム工事によるトラブルは絶対に避けたいところです。



そこで、今後起こるかもしれないリフォームトラブルに会わないよう、注意すべき点をお知らせしたいと思います。

まず、これから色々は業者がやってくる来ると思います。

間違ってもすぐに契約はしないことです。

これは鉄則です。


地震という災害の後です。

復旧工事もどんどん進むと思います。

そうすると、職人や建材が不足し、値上がりします。

小さな工務店等では、建材や職人の確保が難しくなります。

そこに、あまり良くない業者が出回ってきます。

「今なら、直ぐに工事ができます。」
「近くで工事をしているので、安くできます。」
など。

もちろん、すべての業者そうではないと思いますが。

いつもお付き合いのある業者であれば、良いでしょうが、そうでない業者がやって来た時は注意しましょう。


仮に業者が来たときは、「社名」「住所」「電話番号」「担当者名」などは必ず確認してから話します。

良くない業者はこれを誤魔化します。

住所が記載されていない。

固定電話が無く、携帯電話の番号のみ。

住所が県外など。

良心的な会社は、このような状況ではトラブルが起きやすいことを知っていますので、無理に契約を進めたりしません。














電話番号





家具が残っている空き家を貸家にします。３　貸家で立ち合いしました。

テレビ台







不動産屋さんからの連絡です。

入居希望者がいるとのこと、隣地の駐車場が借りられたら、入居したいとのことです。



駐車場は大丈夫なので、あとは家具家電です。

そこで、現地で立会いをしたいとの要望です。


家具家電で使えるものを確認したいらしいですね。

貸家でお会いしました。

ご夫婦です。



不動産屋さんからはお客様のことは何も聞いていなかったので、どんな方かと思っていました。

真面目そうなご夫婦でした。

使いたい家具選んでいただきました。

こちらとしては、全て使ってもらった方がいいのですが。

そうも、言えないですね。

幾つかの家具家電を選んでいただいて、残りは撤去です。



ただ、まで入居希望者の方の名前や、そもそも入居申込等もまだなので、返事待ちです。

正式申込等があるまで待ちます。



空き家を賃貸に出したいとお考えの方は相談無料 → 十夢創家















電話番号





家具が残った古い空き家を貸家として活用します。【駐車場問題】

空き家駐車場






ある時、不動産屋から電話。

問い合わせの電話です。



１つ目が、ペットです。

ネコを飼っていいですか？ということです。

う～ん。さすがにペットは考えますね。

しつけのできたペットなら大丈夫かもしれませんが、そうでなかったら家の中が大変なことになりそうです。


今回は、ペット不可で貸すことにしました。

もちろん、家の中ではなく、家の外で飼う犬とかであれば、OKです。




次が、駐車場です。

現況は駐車場スペースはありません。

そこで、

外壁ブロックを壊して、駐車場スペースを作ることにしたのですが、それでも１台分しかありません。

戸建の貸家だと２台は必要になるようです。

問い合わせでも、複数台の希望が多いようですね。

そこで、隣接した家の駐車場を借りることにしました。

隣家と言っても、そこも空き家です。

１０年以上空き家となっていて、家も結構傷みが目立つようになっていますが、駐車場スペースは使えそうなので、お借りすることしました。

でも、実際に借りる話は入居者希望者が出てきてからにします。

そのうちにと思っていた空き家が負の遺産 → 空き家の相談は十夢創家















電話番号





家具が残っている空き家を貸家にします。２

空き家






不動産屋さんに行ってきました。

賃貸に出す時に気になるのが、家賃をいくらにするかです。

まずはそれを聞きたかったのですが・・・

こちらの希望は40,000円から50,000円

すると、間をとって45,000円でとりあえず、様子を見ることに。

家の中には家具や家電がそのまま残っていますので、その家具をどうするか。

そのまま貸すことにしました。

もちろん、入居される方が使うと言われたらですけど。

タンスや水屋、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機など一式残っていましたので、これらを処分することを考えたら、入居される方に自由に使ってもらった方がこちらも助かります。



リフォームの見積り金額も出てきました。

結構、かかります・・・

そこで、リフォーム工事は保留にしました。

リフォームしても借りてくれる人がいなかったら大変です。

借りる人がいるのか、不動産屋さんの様子を見ることにしました。


家具が残っていても古くても借りてくれる人はいるのか → 十夢創家















電話番号





家具が残った古い空き家を貸家として活用します。

空き家






平屋の空き家を賃貸に出すことにしました。

約２年ほど前に手に入れた家です。

特に何か目的があって買ったわけではありませんが、ちょとした事情があって
購入したものです。

いつまでも空き家にしておくことはもったい無いので、賃貸に出すことにしました。

築は４０年くらいになります、

当然ながら、リフォームの必要もあります。


そこで、まずリフォーム会社からリフォームの見積もりを取ることにしました。


知り合いの会社に頼んでも良かったのですが、今回は「ホームプロ」を利用してみました。

「ホームプロ」は、リフォーム会社の紹介サイトです。

近くの会社を探してみたら、残念ながら１社しかなく、本来であれば２～３社の相見積もりを取った方が良かったのですが、とりえず、その会社に見積もりを依頼をしました。

「ホームプロ」は、やり取りが全てメールでできるようになってるのいるので、使いやすいと思います。

早速、アポイントを取って現場で立会いです。

ひととおりみてもらって、リフォーム箇所の確認です。

その後、見積もりを依頼しました。



それと同時に不動産会社に賃貸 の相談です。


近くにある、あるフランチャイズに加盟している不動産屋さんです。


そこで、空き家を賃貸に出したいと相談です。

つづく

家具家電が残ったままの家でも賃貸に出せます。⇒十夢創家













電話番号





住宅建築コーディネーター認定講習の予定を発表！


次回７月に行われる、住宅建築コーディネーター認定試験に向けての認定講習の日程が発表されました。

昨年から試験の難易度がアップし、平均の合格率も４８％となっています。

その中で、認定講習受講者の合格率は８５％を維持しています。

確実な合格を考えるなら、認定講習の受講をお勧めします。


ただ、試験の難易度がアップしてきているため、住宅建築業界に関わりが無い方はお早めに公式テキストを購入されて、事前に読んでこられることをお勧めします。

時間の制約の中で全てを伝えるには時間が少々短いようです。

今までの受講者の方の感想でも、もう少し時間の余裕があれば良かったというご意見もいただいています。


住宅建築コーディネーターに興味を持たれた方は、まず公式テキストを購入してください。


また、住宅建築コーディネーター試験の過去問題集についてのご質問がありますが、現在も発売の予定はありません。

試験の問題の傾向については認定講習の中でお伝えすることになります。

平成２３年に住宅建築コーディネーターの資格が公的資格になって、これまで多くの方が受験されこれからも資格を取得される方も増えてくることと思います。


これからの住宅建築コーディネーターの資格は経済産業省の「住生活エージェント」に対応した資格としてますます発展していくことと思います。













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