お金のこと その3（税制優遇）

TS2・A区画分譲住宅は長期優良住宅の認定を受けています

　＊主な性能（等級が大きいほど性能が高い）

　　耐震性能：等級3（建築基準法×1.5倍、許容応力度計算）

　　断熱性能：等級6（7段階中6の水準、ZEH水準は5）

　　エネルギー消費性能：消費量等級6・☆4つ（ZEH水準は等級6・☆3つ）

近年、特に省エネルギー性能が高い住宅は税制面で優遇されています

　＊税額を保証するものではありません

① 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置

  （直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税）

　省エネ等住宅：1,000万円まで（省エネ等住宅以外の住宅 500万円まで）

② 住宅ローン減税（所得税）

　認定長期優良住宅：借入限度額 4,500万円、控除期間 13年、控除率 0.7％、最大控除額 109.5万円

　（ZEH水準住宅：3,500万円、省エネ基準適合住宅（断熱等級4）：3,000万円、その他の住宅：0円）

　＊住宅ローンを利用しないときは「投資型減税」が用意されています

③ 登録免許税

　所有権保存登記：0.1％（一般住宅0.15％）

　＊A区画分譲住宅・固定資産税評価額  → ？

④ 不動産取得税

　課税標準からの控除額：1,300万円（一般住宅1,200万円）

　＊A区画分譲住宅・課税標準額  → ？

⑤固定資産税

　1/2減額措置の適用期間：5年間（一般住宅3年間）

　＊A区画分譲住宅の1/2適用後の固定資産税 → ？

見学会開催中！！

日曜・祭日　10：00～16：00

＊開催確認、個別の見学希望　→　090-9409-6466（望住宅設計 野中）

　

お金のこと その2（住宅ローン）

定期借地権付き分譲住宅の住宅ローンは フラット35 が利用できます

＊TS2・A区画分譲住宅は適合証明取得済み

フラット35には 大幅な金利引下げメニューが用意されています

（例）子ども（18歳未満）お二人のご家族

　　フラット35・子育てプラス：🅟

　　フラット35S・金利Aプラン（質の高い住宅）：🅟🅟

　　フラット35・維持保全型（長期優良住宅）：🅟

　　合計 5🅟　⇒　当初5年間・年1.00％金利引下げ、6～10年目・年0.25％金利引下げ　　　　　　　

　　　　　　　　　借入金 1,000 万円当たりの総返済額が　66万円　お得！

　　　　　　　　　　（金利引下げなし 1,392万円 ー 金利引下げあり 1,326 万円）

　　　　　　　　　（参考）借入金1,000万円当たりの毎月返済額

　　　　　　　　　　当初5年間 2.9万円、6～10年目 3.2万円、11～35年目 3.3万円

　　　　　　　　　　（金利引下げなし 全期間 3.4万円）

　　　　　　　　　＊金利年2.0％、返済期間35年で計算

　　　　　　　　　＊要件を満たせば住宅ローン控除も受けられます

見学会開催中！！

日曜・祭日　10：00～16：00

＊開催確認、個別の見学希望　→　090-9409-6466（望住宅設計 野中）

　　　　　　　　

お金のこと その1（定期借地権）

定期借地権付き分譲住宅・TS2プロジェクトの最大のメリット

それは　土地の初期費用が大幅に削減できる　ことです。

土地を取得した場合

　土地（2,500万円）を、住宅ローン（年利2.0％、返済期間35年）で購入したとき

　毎月返済額：8.3万円/月

　35年間の総返済額：3,479万円

　35年間の固定資産税：2.97万円/年×35年＝104万円

　35年間の土地費用の合計：3,583万円

定期借地権の場合

　35年間の地代：3.02万円/月×12ヶ月×35年＝1,268万円

土地に要する費用は

　定期借地権の方が　5.28万円/月　お得

　住宅ローン期間中の35年間では定期借地権の方が　2,315万円　お得！

ただし、36年目～70年目までは

土地を取得した場合：固定資産税　104万円

定期借地権の場合：地代　1,268万円

定期借地権の方が　1,164万円　負担が大きい

70年間でも定期借地権の方が　1,151万円　お得！

ただし、土地は所有できません

が、人口減少、空き家増加から今後の土地の資産価値の保証は・・・

地代　3.02万円/月　は

分譲マンションの「管理費＋修繕積立金＋駐車場代」　以下　かも！

しかも3台～4台駐車できます！

建築費爆上がり「定期借地権」利用しない手はありません！

見学会開催中！！

日曜・祭日　10：00～16：00

＊開催確認、個別の見学希望　→　090-9409-6466（望住宅設計 野中）