不動産購入の流れ

不動産購入についておおよその流れをご説明したいと思います。

①不動産探し・資金計画

気になる不動産を実際に現地へご案内いたします。

土地・建物や周辺環境などをご確認下さい。

自己資金や収入などからしっかりとした資金計画・返済計画を立てます。

②購入希望の意思表示

希望物件の購入を希望する場合、宅地建物取引業者を通して売主様に対し書面にて意思表示します。

（書面＝不動産購入申込書）

尚、購入依頼する段階で宅地建物取引業者と媒介契約書を締結いたします。

（媒介契約書とは、売買当事者の双方との間で締結する契約で宅地建物取引業者が当事者の間に立って売買成立に向けてあっせんする内容です。）

③契約条件の調整

ご購入条件や代金支払条件、引渡し時期などの調整を行います。

④重要事項説明・売買契約

買主様に対し、不動産情報や契約概要をご説明し「重要事項説明書」を交付します。

買主様・売主様との間で売買契約を締結いたします。

買主様は売主様に対して手付金をお支払い頂きます。

必要なもの

・手付金（現金）　
・印鑑（場合により実印）

・契約書貼付収入印紙
・仲介手数料の半金（現金）
※このほかにも必要な場合が有ります。

⑤ローン申込

必要書類を揃え、ローンの申し込み手続きを始めます。お客様の資金計画に合う各種提携ローンのご紹介やお申し込みのお手伝い・アドバイスなどを行います。

⑥決済・引渡し

ローンが下りれば、残金の支払と物件の引渡しです。自己資金の残りと融資実行金で売買代金の全てを支払います。また、司法書士に登記を依頼し、所有権移転登記手続きをします。

一方、売主様から、土地・建物の所有権移転登記の為に必要書類が交付されます。また玄関のカギなど受取ることになります。

また、固定資産税など諸費用の清算も行ないます。

宅地建物取引業者には媒介報酬の残りをお支払い頂くことになります。

必要なもの

・残代金（振込み・現金など）
・住民票（共有の場合は共有者の名前が入っているもの）
・登記費用（登録免許税・司法書士手数料）
・固定資産税などの精算金
・融資を利用される場合には、金融機関からの要請により、別途書類等が必要となります。
・仲介手数料残金

本当におおまかな流れです。

住宅ローンや登記などなど、不動産購入に関連することがあります。

また記事にしてみたいと思います。

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