手軽に副収入を得られるということで、急激に伸びているAirbnb（エアービーアンドビー）。
月400万円を稼ぐ人も出てきたということで、先日Yahooニュースのトップにも取り上げられました。調査が入っているようです。
※Yahooニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150830-00000058-mai-bus_all
一方で、前回の記事で、Airbnbに関するトラブルが増えてきていることについて、ある大手賃貸業者さんからの嘆きをシェアしました。
大家さんや近隣住民が大激怒するケースもあるというのです。
Airbnbは、現在、法律上は「グレー」とされていますが、
決定的に「クロ（違法）」となるケースがあります。
違法になるケースとは、どいういうケースでしょうか？
Airbnbは、「旅館業法」にひっかかるのではないか？
さまざまなところで意見がかわされ、結論が出ないまま。
Airbnbは「シロ」でもない「クロ」でもない、「グレー」とされています。
そもそも旅館業法が古い法律なので、まったく対応することができないのです。
しかし、決定的に「クロ（違法）」となってしまうケースがあります。
完全にアウトなケースです。
それは、「大家に無断での又貸し（またがし）」のケースです。
民法第612条では、このように規定されています。
１．賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
2．賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる
つまり、大家の許可を得ず、又貸ししている場合、民法上、完全にアウトなのです。
違法です。
賃貸借契約に「又貸しはダメ」と記載されていなくても違法となります。
そして、先日あげたトラブルの多くが、こうした無断又貸しであり、大金を稼ぐ人の多くが無断で又貸ししている実情があります。
これ以上、こうした無断又貸しによる違法な利用が増え、これからさらにトラブルが増えていった場合は、おそろらく不動産業界全体が動くでしょう。
旅館業界に加えて、不動産業界においても、「Airbnb禁止！」「Airbnbを許すな！」となったらまずい。。。
不動産業界は、政界にもつながり多く、多くのTV番組のスポンサーにもなっていますから、一気にAirbnbが禁止の方向に動く可能性もあります。
その日が、Airbnbが禁止になる日だと、私は考えています。
しかし、私はAirbnb推進派です。
空き家や空き室を活用して、手軽に儲かるというのは事実です。
月5万円ぐらいは、簡単に収入を得られてしまいます。
何より、外国人と素晴らしい交流の機会を日本にいながらにして得られます。
子供の英語教育にも最高です。
そして、何よりAirbnbのシステムが画期的なのです。
ホストとゲストの相互評価機能、手軽さ、便利さは、これからの大家業＆不動産賃貸業で、絶対に活かしていくべきだと私は考えています。
節度あるAirbnbの利用者が増えて、
Airbnbを通じて素敵な交流が増えればいいなと願っています☆
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廃墟不動産投資のDVDを販売スタートしました。
実はこのDVDでも話ししているのですが、
「廃墟不動産投資 × Airbnb」のベストな組み合わせが、
自己資金ゼロからでも、知識ゼロからでも、リスクほぼ無しでできる、
最強の不動産投資法だと私は考えています。
村上さんは、このセミナー後からAirbnbを実践して、
廃墟不動産投資の収益性が加速しています。
うーん、すごい。
同じ又貸しでも、
大家もハッピーになり、投資家もハッピーになり、入居者もハッピーになる。
「廃墟不動産投資 × Airbnb」はそんな組み合わせだなと感じています。
「廃墟不動産投資家1Day養成講座ファイナル」より
http://japanlifedesign.com/archives/636
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