67才。年金と不動産経営で暮らしています。
ハワイ大好き。旅行大好き。
ヒルトンのタイムシェア、マイルやポイント、お得切符などで夫婦旅行を楽しんでいます。
こんにちは、かあちゃんです。
かあちゃん、一時期はもう物件増やさなくてもいいかな～ってちょっと弱気になってた
だってかあちゃんが買うのは新築建売アパート。融資はアパートローン。自己資金2割は出してねって言われる。1億のアパートなら2,000万円。かあちゃんの通帳からさようなら～・・・
定年退職してから3棟のアパートを購入。そこに現金をつぎ込み、ほぼ今はオケラ状態
新NISAが始まってYoutubeではけっこう3,000万円貯めたとか、5,000万円に到達とか、億り人になったとか、景気のいい話が飛び交ってる。かあちゃんもアパートじゃなく、全額S＆P500につぎ込んでいたら・・・なんて思ってしまう。
投資信託を買うと数字でどれくらい含み益がでたとか（逆の含み損もあるけれど）はっきりわかる分、やる気も出るよね。アパートは毎月お家賃が入り、ローンを支払う。その手残りを貯めていく。かあちゃんの規模じゃチマチマ貯めるって感じ。
なんか投資した金額の割には（もちろんアパートっていう現物があるけどね）なあ～って感じ
そんな弱気のかあちゃんに、とうちゃんが「なんか今の規模って中途半端だよね？」「もっと規模拡大したほうが儲かる実感があるんじゃない」って
規模拡大なら法人設立一択でしょって、ちょっとやる気がでてきた
そしてまず勉強のために大家の会に入会した。ところが入会した大家の会が凄すぎた。懇親会でまわりに座った人たちと名刺交換したら、個人事業主はかあちゃんだけだった！
そこでさらにギアが1段上がったのよ。
そして紹介してもらった税理士さんのところにとうちゃんと行ってきた。この税理士さん、ご自身でも物件を持ってる大家さん。そして不動産オーナーの法人化を多く手掛けているそうだ。
かあちゃん、行く前に一応いろいろ調べて法人設立の手順を頭に入れておいた。でもいくら調べても分からなかったのは物件を持ってない法人がどうやって稼ぐのかってこと。
なぜかかあちゃんのアパート、かあちゃんが作った会社に持たせようとするといろいろお金（税金も含め）が必要だってことらしい。アメリカは名義変更だけでいいらしいよ。
その辺のことをしっかり聞きたいって思ってたのよ。
まだかあちゃんの頭の中が整理されてないから、今回は「法人設立とは」って感じのお話だったな。
具体的なことが決まったら、今度は相談じゃなく設立のお仕事を依頼するつもり。
やっと法人化の階段、1段上がって先が見えてきた
「私、社長になる」
「合同会社なら代表役員だよ」
「・・・（社長って呼んでくれてもいいじゃん）」