本日は、朝10時より赤坂ミッドタウンにて、決済がありました。
午前中には決済が終了して、お昼は売主様とミッドタウン内にてお食事をさせて頂きました。
無事決済を迎えてのお昼からのビールは格別においしかったです。
今回ご購入された方も、非常に良いお買い物をされたのではないでしょうか。
と言うのも、不動産自体は、駐車場部分を事務所として使用しており適法ではないのですが、その分賃料も高く数年回収して売却されるのも良いですし、築年数も経っているので、そのまま保有し続けて、建て替えの際に高く売却されるのも良いですし、インカムゲイン・キャピタルゲインともにコストパフォーマンスの潜在性が非常に高い案件だったのでないでしょうか。
ちなみに、
インカムゲインとは、毎月安定的に入って来ている収入のことをさし、
キャピタルゲインとは、その不動産を売却した時に得られる売却益
のことです。
一般的に新しい不動産であることに越したことはないのですが、必ずしも新しい不動産が100％良いかというと考え方次第ですね。
築年数が古いものは、今であればシェアハウスにして、高収益を得て、ある程度回収したら壊して建て直しをすれば良いですし、築年数の経っているマンションなどは、建て替えが起これば高く売却も視野に入りますし、考え方次第で不動産は幅が広がります。
本当に今回の取引は、良い売主様にもお会いできましたし、次回につながるものになったと思います。
ただ、岡山からと言うのが難点ですが、私の都合ですけどね。
今後も、岡山から東京の不動産をたくさん扱っていきたいと思います。