Vol.２８９
どうも！
４０歳を過ぎて
サラリーマン生活を卒業
１人社長でしがらみなく
社長ライフを楽しんでいます！
ブログを開いて、いただいて
ありがとうございます！
よろしければ
最後までお付き合いください🙌
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サブリース物件の売却開始！
サブリースのマンション1室の
販売開始に伴い
暇な本日は
昼から神戸から京都までのプチ出張
販売物件を仲介でお手伝いする訳ですが
数ヶ月前に買ったらしいです
それにしても
なぜサブリース物件なんかを
買ったのか・・・
しかも売主は私の元同僚
仲介屋さんがなぜ・・・
毎月2万円ほど手元に残りますけど・・
300万円位で買ってるので
諸費用などを入れても
実質7%位の利回りですが・・
確かに同じ300万円を銀行に預けても
雀の涙ですのでそれに比べると
圧倒的に良い投資ですが
私は単純にサブリースが嫌いなので
そもそもサブリースとは
オーナーと業者がまず
サブリースの契約をします
約束の月額を
毎月支払うという契約で
お部屋の借主がいてもいなくても
約束の月額を支払うという内容です
そしてそのサブリース業者が
貸主となって借主と賃貸契約をします
もちろんサブリースの
月額金額より上で
その差額が業者さんの利益な訳です
個人的にはサブリース提案せずに
その上の金額で賃貸契約の借主さんを
探してやれよ！と思っちゃう訳です😓
むあ、ビジネスモデルとしては
決して悪いわけではないので
単純に私の個人的意見ですが・・
今回の物件は築25年位の
ワンルームですので
まだ安全かなと思いますが
新築物件投資用マンションという
超危険な物件で
しかもサブリースなんかが
ついているから安心❗️みたいな
私からすると詐欺やでそれ❗️
と思う物件を購入検討
されている人は
よ〜くお考えください🧐
どんどんサブリースの
保証金額下がりますんで🥶
ちなみに今日の京都は
超空いてました🙌
皆さんに幸あれ！
今日も「笑顔」と「感謝」
それでは、また！