Vol.２６２
どうも！
４０歳を過ぎて
サラリーマン生活を卒業
１人社長でしがらみなく
社長ライフを楽しんでいます！
ブログを開いて、いただいて
ありがとうございます！
よろしければ
最後までお付き合いください🙌
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今年をそろそろ振り返ろう
いつもの年末は
ギリギリまで仕事をしていて
その年を振り返る事ができなかった
今年はバタバタしながらも
やるべきことをほぼ終えて
開業１年目を振り返ってみようと思う
これから不動産売買の仲介や買取事業で
独立しようと考えている人の
何かのヒントになれば嬉しいです
■２０１９年１１月 退職・創業
■２０１９年１２月 創業融資申込み
■２０２０年１月 宅建免許を取得
売買仲介業をメインに事業予定
■２０２０年１月 創業融資借入
■２０２０年２月 宅建業者として開業
開業とともにコロナ発生
■２０２０年２月 保証協会融資借入
コロナとともに歩むことに・・・
■２０２０年２月 仲介物件初契約
■２０２０年３月 いきなり売上０円
このままではいきなり潰れると危機感を持つ
■２０２０年４月 買取するとアナウンス開始
金融機関にも買取意志を開始して
１期目で自社買取する難しさを感じる
■２０２０年５月 初めての買取契約
■２０２０年５月 ２件目の買取契約
当初予定の銀行でかなり減額をくらい
銀行を回りまくる・・会社をいきなり
潰すのではと焦りまくる
■２０２０年６月 初めての決算
ギリギリの黒字化
■２０２０年７月 １件目の買取物件引渡し
■２０２０年７月 ２件目の買取物件引渡し
引渡し１週間前に１割負担で事業ローンが
おりて、何とか無事に決済を迎る
■２０２０年９月 買取物件２件とも契約
■２０２０年９月 買取物件のリフォーム支払い
月末残高にビビる
■２０２０年１０月 買取物件２件の引渡し
残高が大きく戻る。これがなければ
１０月で口座がマイナスになっていた
■２０２０年１１月 仲介契約を３件
開業してからでは初めての複数契約
■２０２０年１２月 初めての１棟収益仲介契約
■２０２０年１２月 買取検討依頼が増える
赤字のところが激ヤバの箇所
全てがお金にまつわるところ
本当に一部抜粋して書いただけで
本当はもっとたくさんありました！！！
でも、越えられれば経験となり
そしてその先はプラスになる
毎日が判断の日々だけど
その判断の早さと確実さが増えていく！
今年の赤字箇所は来年には
ほとんどないと思うけど
来年は来年で新しいビビりポイントが
たくさん来ると分っている
ビビりポイントを乗り越えていった数だけ
ひとり社長としての生き方が
一歩づつ大きくなるはずと信じています
実は振返りはするけど
あまり反省はしていません
まぁ、買取とかについては
無理して進めるのは良くないけど
私の場合はいきなりコロナで
仲介案件が止まってしまい
自分で売上を作らないとヤバい！
という事で始めました！
結果的には予定より２年ほど早く
買取事業を行い少ないながらも
早期に即販売できたことで
銀行の信用も付き
逆に仲介だけをやっているより
数倍も良い状況になりました
あの時、怖がらずに
飛び込んでみて良かった！！
さて、今年もあと少し
何かひとつくらい良い話がこないかな・・・
皆さんに幸あれ！
今日も「笑顔」と「感謝」！
それでは、また！