VOL.８７
どうも！
神戸の｢小さな不動産屋さん」
トライセスの玉岡です！
『笑顔』」と『感謝』でつながる社会
40歳を過ぎて
サラリーマン生活を卒業
１人社長で「不動産屋さん」してます
１人で動く社長の日々をご紹介
＝＝＝T＝R＝I＝S＝E＝S＝＝＝
新築住宅、
仲介手数料はいる？
今日はこんな話について説明しました
新築戸建を購入するのに
中古物件じゃないのに
仲介手数料は必要なんですか？
こんな質問を
不動産仲介業１７年の中で
こんな質問を何度きいたのか...
そもそも仲介手数料とは
売主が直接販売しておらず
仲介会社が入っている場合は
必要となってくる費用となります
と言うことは
新築マンションや
大型分譲地でハウスメーカー等が
直接販売しているケースなどは
当然必要ではありません
（必要な売り方の場合もあります）
まあ、売主様の不動産業者等が
販売開始当初は仲介会社に
任せていたので
買主様が契約する際に
仲介手数料が必要だった不動産も
なかなか売れずに
売主様が直接販売するようになり
売主様と直接取引する場合は
仲介手数料が不要になります
ただ、この様なケースは
価格が高くて売れなかったりして
時間がかかってしまっている
ケースが多いので
仲介手数料が不要だから
普通より仲介手数料分が
安くなったと言えないケースも...
色々なパターンがありますが
個人の方が自宅を売却する場合は
不動産仲介会社にお願いする事が
多いので中古物件の場合は
仲介手数料が発生することが
圧倒的に多くなります
逆に言うと
仲介手数料が不要の物件を探すと
いう場合、中古物件の時は
圧倒的に検討物件が減ってしまう
そういう事になります
新築戸建においても
建売住宅の場合は
新築を建築する土地購入の段階で
仲介業者が入っていることが多く
新築建築後の販売も
その仲介会社で担当する事が
多くなります
よって、新築住宅でも
建売住宅の場合は
仲介業者が入っている
ケースが多くなります
注文建築をご自身で建築する
ケースの場合でも
建物はメーカーとの
直接契約になりますが
土地の契約自体は仲介業者が
間に入っているケースが
ほとんどでは無いでしょうか
総合的に考えると
探せる範囲を広げる
意味合いも考えると
仲介手数料の有無は関係無しに
まず気に入る物件探しをした方が
結果的には良いと考えています
本日はこんな情報提供でした！
今日も「笑顔」と「感謝」
それでは、また！