約1か月半 バタバタした教訓をまとめたいと思う。
・まずは資金計画
年収の5倍？家賃とほぼ同額なら大丈夫？事前審査が通れば大丈夫？
とりあえずいくらくらいの家を買うことができるのか、利害関係のないFPにライフプランの作成を頼むのがいいと思う。
子供がいないのであれば、支出の想像がつくのでなくても大丈夫かな。
・仲介業者は慎重に
多くは大した仕事をしないのにすさまじく高い仲介手数料を取られる。
今回お願いした仲介さんはゼロシステムズというところ。
売主が手数料を払う物件に関しては買主からは手数料をもらわないシステム。
手数料がタダになるだけでなく、建物診断を実施してくれる。
代表の田中さんのコメントで納得なのが、住宅は1棟1棟手作りなので、当たりはずれがあるということ。
パワービルダーだからすべてダメということもなく、一流だからすべていいともいえない。
もちろん材料の品質や全体の品質に差はあるだろうが、パワービルダー物件でも、
建物診断をしてもらうことで絶対的な価値保障にならなくても、外れ物件をつかむリスクを減らせ、
値段相応の買い物ができると思う。
ゼロシステムズさんは対応も丁寧でとてもおすすめ。ただ、建物診断で時間がかかるので、
3月の繁忙期はつらいかもしれない。
・事前審査は早めに
ゼロシステムズさん限定だけど、申し込みを入れてから契約までに建物診断を行うため、
申し込み→価格合意→すぐに契約 とならず、数日必要になる。
この間に物件を取られるリスクをなるべく抑えるためにも、購入申し込み時点で事前審査に通っておくことがいいのかなと思う。
この際の注意点は、パワービルダーは契約から引き渡しまでの期間が短いため、きちんと融資が間に合う金融機関で事前審査を通っておくこと。信用という意味では他の銀行の事前審査でもいいかもしれないが、その後の融資手続きの短縮化を考えると本命でしっかりと通っておいた方が早いのかなと思う。
この際、意外と盲点なのが団信。自分の場合は告知事項があったので、団信に通る通らないで金融機関も変えなければならず、かなりドキドキした。きちんと銀行に話せば事前審査と同時に団信の審査も先にやってもらえるので、やっておくと安心できる。先に審査したおかげで、本審査は1日で完了した。
・物件立ち合い
基本細かな傷等は引き渡し以降は応じてくれないというのがパワービルダーの常識。
この点もゼロシステムズさんだと図面を用いて傷のチェック、修正履行か確認を実施してくれるので安心。
結論。
パワービルダー物件の購入であればとにかくゼロシステムズさんはおすすめ。
仲介手数料もなく、建物診断（絶対的な価値保障ではないが）もしっかり実施してくれる。
浮いた仲介手数料で、追加工事をやるもよし、何か備品を買うもよし、繰り上げ返済をするもよし。