住宅ローンが払えない場合（その１）

こんにちは、個人リタイヤメントアカントを使った不動産投資アドバイザー、三村　浩です。

住宅ローンが払えなくなった時には、いくつか手段があるのですが、クレジットスコアという点ではいずれも多少のダメージがあります。　できれば避けたいところです。

住宅の市場価値がローン残高より大きければ、一般市場で売ることができます。　そして、クレジットスコアには一切影響がありません。　
しかし、アメリカでは住宅価格が上昇していた2005年あたりからリーマンショックの2008年頃までに購入された人は、家の価値がローン残高より低くなったことで一般市場では売ることができません。

差し押さえられる前に、何とかこの状況から脱するには2種類の方法があり、その一つは、ショートセールと呼ばれる手法です。

ショートセールのショートは、足りないという意味で使う、英語のShortから来ていますが、実際にどういうことをするかというと、経済的に支払いが困難なことを訴え、ローンを借りている銀行、ローン会社に売れる価格までローン残高のディスカウントを訴求します。

ローン会社はお金を貸すのが専門で不動産売買に詳しいわけではありません。　従って、どれだけディスカウントできるかは交渉人（弁護士など）の腕の見せどころです。

その詳しい手法は。。。続く。