テナントを選ぶ！

こんにちわ、三村　浩です。
賃貸物件は問題さえ起こらなければ、毎月、お金をあなたの銀行口座に届けてくれる素晴らしい資産（Asset）になるわけですが、その問題を理解することで、リスクを少なくすることが可能です。

ロケーション、ロケーション、ロケーションと言われるくらい、場所がもっとも重要になります。

良い地域であれば入居希望者が集まり易い

　　　選択に主導権を持てる（チェリーピック）
　　　　　　
　　　　　　　スクリーニングでしっかり選べる

スクリーニングの話しは以前記事にしましたが、今一度おさらいです。

　クレジットレポートをチェック。支払いに遅れがないかがチェックできます。

　犯罪歴をチェック。　アパートの場合には死活問題です。空室率が一挙にあがってしまいます。

　前の前の大家さんに事情聴聴取。　前の大家さんには聞いても真実は得られない場合が多いです。

　車内の清潔度チェック。　これはアメリカの場合、特に感ずるのですが、車の中を観察することです。ほんとうにゴミ箱のようになっている車良く見ます。こういう人は部屋を丁寧には使わない可能性大です。

そして、仮に家賃が滞った場合、州によって告知までの日数が異なるようですが、例えば、毎月5日を過ぎても家賃が支払われない場合には、遅延料を含め何時何時までに支払わない場合には退去してもらうことを伝えます。

大抵はこの告知で支払われることがほとんどです。

できれば、お互い氣持ちよく長期に渡って借りてもらうのが理想ですね。
そのためにも、購入する場所プラス、テナントのスクリーニングをしっかりすることが需要です。

最後までお読みいただきありがとうございます。　合掌！