★銀行、お金なかなか貸してくれませんねぇ～★

こんにちわ、三村　浩です。

最近、日本では金利ゼロの住宅ローンまであるようですが、自分が住む家を購入する際には、まだ、銀行はお金貸してくれますよね？

「不動産投資したいのですがお金貸してください？」

アメリカは、なかなか貸してくれません。　理由は、通常、銀行は借主の返済能力のみを見て貸すか否かの判断をします。　つまり、どのくらい資産があり、クレジットスコアが何点以上、年収、現在の借金の残高、などです。　賃貸物件だからといっても、これからテナントを探すという状況だったら、即、却下となります。

そこで、登場するのが、プライベート　レンダー　（個人銀行）です。
彼らはどういう場合に貸してくれるのでしょうか？

プライベート　レンダーは、個人にではなく物件に対して貸してくれるのですが、もちろん、条件はあります。
　市場価値に対する貸し出しの限度額　（LTV：　Loan　To　Value）
　地域、その物件から得られるキャッシュフロー
などをみて判断するんです。　

では、
　　投資物件購入に、頭金どのくらい必要ですか？
　　投資物件、どのくらいしますか？
・・・・

そうですね、その話しは、また、別の機会に書きたいと思います。

最後までお読みいただきありがとうございました。　合掌！