不動産の価格とは（6）「乖離」

起業4日目。思いがけない仕事が日々舞い込む。感謝。


不動産の活用は大まかに言えば、貸すか使うかに分かれる。

言い古された不動産の有効活用とは、単純な言い方をしてしまえば、賃貸と自己利用を検討し、貸すならどう貸すか、使うならどう使うかという事に過ぎない。（その手法は実に多彩で複雑である）

賃貸を考える場合と、自己利用を考える場合の価格評価には一定の乖離が生まれる。

例えば、投資マンションのオーナーチェンジ物件購入を検討する際、収益価格と、売却価格（当初は賃貸しているものの空室になった時、中古マンションとして売却可能な価格）は一致しない。

区分マンションに特化したリノベーション会社は、単にリノベウハウ、デザイン性を売りにしているだけではなく、このような価格の乖離を収益機会と捉えているのである。

本来は、自己利用の場合が最も高い評価となるのだが、エリアによって最有効利用が異なりその逆の場合もあり得る。

このような個別性が不動産ビジネスの面白味かも知れない。