こんにちは！
ヒデです。
GWごろにスタートした
台湾の物件ですが、
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閉じることになりました・・・＿｜￣｜○
台湾は管理組合がめちゃくちゃ強いので、
バレたら即退去みたいな感じです。
大家さんからはもちろんOKを
もらって契約書に文言もいれて
もらっていましたが、
管理組合からNGでちゃいました。。。
せっかく６〜７０万ぐらい
突っ込んだのに。。。
台湾は基本的な家具類はすべてあるため、
日本で立ち上げるよりは初期費用が
安いのですが、退去になっては
元も子もありませんね・・・。
やはり異国の地でairbnbを
立ち上げるのは並大抵のことではない、
と思いました。
ちなみに、私の友人で、
３０室以上運営されている
airbnb仲間がいるのですが、
彼も日本でairbnbで利益が出るので、
世界展開しようとアジア圏の
いろいろなところに出かけて
現地企業にアレンジをお願いしたのですが、
海外進出はナシ
という結論に至ったとのことです。
理由は、
１．海外ではホテルの稼働率がそこまで高くない
日本はホテルの数が足りないので、airbnbに
流れてくるお客さんもたくさんいるから
日本が有利。
２．海外のホテルは高くない
１．の理由から稼働率が高くなった日本のホテル
はかなり強気の値段設定になっています。
アパホテル１泊３万とか・・・（苦笑）
airbnb的にはチャンスです。
３．良い部屋はそれなりの値段がする
アジア諸国でairbnbで貸し出せるレベルの
物件は、それなりの値段がします。
かなりの稼働率で運用しないと利益が出ません。
４．現地企業とのコミュニケーション
日本在住の日本人が遠隔操作で
どうにかなるほど気が利くわけでは
ありません。
清潔さ、に対する常識が異なるので、
質にばらつきがあり、ホテル並を求めると、
めちゃくちゃ高くなります。
そんな感じです。
また、日本以外の国では、
鍵はポストではなく、手渡しがほとんどです。
手渡しの人の人件費も
バカにならないんですよね〜
ゲストは飛行機で遅れてきたり、
観光してから部屋に来たりしますので、
なかなか読めません。
香港、台湾、シンガポールで
airbnb泊まりましたが、
鍵の受け渡し担当の人大変だな〜
と思います。
というわけで、日本でうまくいっているから
「じゃあ海外だ！」
というほど甘くはないので、お気を付けください。
というわけでこのブログのタイトルも、
台湾でairbnb始めました！改め、
不動産・airbnb投資大百科
にしました！
でも、もし海外でもうまくいって
各国に部屋を作れたら、
出張という名でいろんなところに
いけて便利だな〜〜、と思ったりもします（笑）
ま、それはもし良いタイミングがあれば、
そのときにチャレンジするとします＾＾
それでは、また明日！
