3月中旬になりました。
毎年この季節、
スーモやアットホームといった
不動産紹介サイトで賃貸情報チェックします。
なぜって？
不動産投資のお勉強です。
入学、就職、異動、
間違いなく今は賃貸物件ピークシーズン。
もう人気物件は入居が決まっている時期。
現在空室で募集中物件は不人気ってことです。
未だ入居が決まらない物件の観察をしています。
以下、不人気の理由、私の勝手な解釈です。
その1 家賃が分不相応。
新築物件にありがちです。
新築は人気があるから
強気な家賃設定にされるのでしょうが
相場からして的外れな物件が毎年出てきます。
その立地でその家賃は無謀でしょ？といった。
的外れな物件は新築でも売れ残ってます。
その2 不便な立地なのに駐車場が無い
車がないと生活できないのに
駐車場が無いなんてね。
その3 珍妙な物件
近所にあるのです。
45㎡くらいの広さの二階建て、ロフト付き。
一見魅力的に見えます。
いや、でも冷静に考えて。
1階に洗面、トイレ、お風呂、洗濯機置き場。
2階にキッチン、
ロフトは寝室か？
洗濯動線、トイレ動線、
想像してみると生活動線がとにかく悪そう。
そして収納が全く無し、バルコニーも無し。
いつ見ても入居者募集しています。
あ、猫を飼うにはよい物件だと思います。
猫には好まれそうなキャットタワーみたいな物件だわ。
その4 古いワンルーム
築浅は魅力。でも建物も歳を取るのですよ。
築古になった時、広いとか立地がよいなどの
魅力がない物件は苦戦しているようです。
家賃を下げても入居がなかなか決まらない。
若さだけが魅力の物件は危険ですね。
ん？人間も同じか？
不動産投資には興味あるのです。
他人の失敗眺めて勉強している私。
我ながら、ちょっと意地悪かなあとも思います。
だけどこういう研究も必要だと思いませんか？