不動産の買い替え ～まだまだ梅雨編～

こんにちは

まだまだ梅雨明けの気配がありませんね～～～

今年は梅雨が長いですね～～夏が短いのでしょうか・・・・。

群馬で一番早い玉村の花火大会も急な豪雨で中止になりましたね・・・

引渡前の土地の草刈をしたいのですがなかなかお空がご機嫌良くなくて

夏が待ち遠しいです

さてさて、

この時期は少し不動産が動き出す傾向がありますね。

年明け、特に2.3月は引越し・転勤・新生活などで大きく動きますが

この時期ですと、

春先の競売も終わってから、、、

9～11月の転勤、、、

年内中に引越しを検討の方、、、

などのお客様も多いですが、今年は特に増税の影響も少なくてもあるかと思います。

そこで、この時期に限らずですが、

初めて不動産を購入する方もいますが、買い替えも検討される方も少なくは有りません。

転勤や、地元へ戻る方など様々ですが、では今所有している不動産をどうするか・どうするのが良いのか悩んでいる方

買い替えのノウハウお教えいたします

まず、

買い替えは購入が先か❓売却が先か❓

不動産を買い替える際には、「購入が先か」「売却が先か」、迷うことも有ると思います。

どちらの方法を採ることもできますが、それぞれにメリット、デメリットがあります。

では、それぞれの特徴を見ていきましょう。

資金が確保できるなら先の購入もおすすめ

資金に余裕がある場合、住み替えの時期を選ぶことができるので、先に購入を行った方がスムーズに進みます。

先に購入を行う場合

【メリット】

・マイホームの購入を先に行うので、住む場所の確保ができており、仮の住居を確保する必要がありません。

　住居の心配をする必要がなく、このことにより安心感が得られます。
・資金に余裕がある場合、時間をかけてゆっくり売却すればよいため、売却における価格交渉面で有利になります。
・住宅ローン返済後であれば、賃貸物件として利用しながら売却のタイミングを図るという手法も考えられます。

　これにより、賃貸収入を得ながら、時間をかけてゆっくり売却のタイミングを見ることができ、やはり売却を有利に進めることができます。

一方、先に購入を行った場合、売却によって得られる資金をまだ手にしていないため、新たなマイホームの購入資金をどうするのかが、問題になります。

【デメリット】

・購入物件で住宅ローンを組む場合でも、売却物件とのローンが二重になることもあるので、やはり資金に余裕がないと難しくなります。

・資金に余裕がない場合、売却を急がなければならなくなることもあり、売却を有利に進めることができない可能性もあります。
先に売却して購入物件の頭金に回すことも

予算に制限がある場合、先に売却することで購入資金が決定するため、購入を検討する際にも予算が立てやすくなります。

先に売却を行う場合

【メリット】

・先にマイホームの売却を行う場合、売却益を新しいマイホームの購入資金に充てることができ、資金計画が立てやすくなります。

　実際に売却するまで、売却価格がいくらになるのかは予想が難しい面もあり、売却価格が決まってから新しいマイホームの購入を検討できます。
・住み替えの時期を決めていない買い替えであれば、時間をかけてゆっくり売却先を探すことで、有利な条件で売却をすることが可能になります。
・購入と売却の手続きが重ならないので、時間的に余裕ができます。

一方、先に売却を行った場合、仮の住居の手配などが問題になります。

【デメリット】

・マイホームの売却をした後、新しいマイホームの購入をするまでの間、仮の住居を確保する必要が出てきます。
・仮の住居の観点からも、新しいマイホームの購入を急がなければならなくなる場合もあり、

　購入を有利に進めることができない可能性もあります。

では、

売却と購入を同時に進めるとしたらの注意点は？

マイホームの買い替えは、売却と購入を同時に進めることができるのであれば理想的ですが、相当の調整力が必要になり、あまり現実的ではありません。

それでも、同時に進めることには利点があり、計画する段階から十分な調査と調整を行うことがベストです。

その際には、次のような点に注意してください。

まずは、売却のスケジュールと購入のスケジュールを把握しておくことです。事前に準備をすることで、さまざまな問題をクリアにし、余裕のある対応ができます。そのためにも、まずはスケジュールをしっかり把握しておきましょう。
また、売却・購入の予定や進捗状況について、不動産会社や住宅ローンを組んでいる金融機関にも報告をすることが重要になります。状況を報告することで、トラブルを回避することも可能です。
さらに、同時進行の場合、タイミングが最重要事項になります。そのため、売買の条件面で妥協が必要になってくることもあります。必ずしも最適なタイミングでは売買が進まないことも考慮に入れ、資金繰りの計画には余裕を持たせることが、資金繰りが上手くいかないリスクを回避するためには重要なことです。

このように、どちらもメリット・デメリットはありますが、購入プランによってはそこまで難題にはならないことも御座います。

どちらが先の方が良いのかは、お客様の状況・プランによってもちがいますので、

まずは、家族でよくプランを考え、不動産屋さんとよく相談する事が大事です。

ＨＡＰＰＹ　ＬＩＦＥ．．．．．

前橋市☆七夕祭り☆

こんにちは伊藤です。

相変わらず梅雨空が続いていて、

そろそろお日様が見たいですね

そんな中ですが・・・・先日前橋市で行われた七夕祭りに

行ってきました

素敵な飾りや願い事がたくさん飾られていました

普段は、そこまで人通りも多くない街中ですが（ロケ地には、たまになっています）、

この日はたくさんの人達で賑わっていました

お祭りなどあると、大人になってからも

何だかワクワクした楽しい気分になりますね

これから８月には、高崎市で３・４日に高崎祭りや花火大会、前橋市では１０日に花火大会が

行われるようですので、是非足を運んでみて下さい

売却・査定について

こんにちは！ＴＲプランニング　スタッフブログ初登場！！　になります。

「堀野（ほりの）」と申します　男♂ 43歳　　主に売主様より不動産（土地や戸建・マンションなど）を

お預かりし 市場に出す仕事をしております　あ、もちろん買主様の御要望に応じて家さがし・土地探し

もしておりますよ♪どうぞ宜しくお願い致します！

さてさて、ＴＲプランニングは高崎の貝沢町にある不動産会社

なのですが（問屋町駅近く）・・・本日は、「下仁田町」までやって参りました♪

私、下仁田駅から徒歩５分という立地の中古戸建（店舗兼住居）を

お預かりしているんです。今日はこの物件の商談で下仁田に！

資料をお渡ししご検討をお願いしてきました。

その帰り道・・・富岡の業者さんから教えて頂いた「蔵」さんでランチを頂くことに・・・

　　　　

日頃、魚を頂く機会が少ないので、こういった定食はありがたい！

とカウンターを見ていると・・・

何やら・・・鶴舞う形の群馬県　上州弁　とある・・・

「壊す」⇒ぼっこす　「突き刺す」⇒つっとす　「剥がす」⇒「ひっぺがす」

普通に使っていました・・・特に子供のころ、おじいちゃんやおばあちゃんとの会話で

普通に出てきてました・・・　これって上州弁なんですね。

こんな情緒豊かな群馬県を北へ南へ、東へ西へ　どんな土地でもお伺いし不動産の査定をし

お客様の大切な不動産をお預かりして売却する　というのが私の仕事なんです。

「売れない不動産はない！！」　というのが弊社代表の口癖・・・　そうです、その通りなんです

私が売主様より不動産をお預かりすると　弊社代表が　「やるんだいなあ」　と褒めてくれます

ちなみに、この　○○○だいなあ　って　立派な上州弁みたいです

○○べえ　○○けえ　と、語尾に付く上州の3大弁、社長も上州人なんですねえ

売主様が信用・信頼して預けてくれました不動産をご納得いく形で売却するにはどうしたら良いか

をいつも考え行動して参りたいと思います。

土地・戸建・マンション、店舗や畑などなど、売却したらいくらになるのだろう？などございましたら

お気軽にお問合せ下さい！査定は無料です！

最後は宣伝になってしまいましたが・・・　では　また次回をお楽しみに♪

仕事の喜び

先日、仕事中にとても嬉しい事があった。

家を売りたいお客様のご自宅を弊社で預かって販売をして、

家を買いたいというお客様が早々に見つかった。

不動産業というと、一般の方は「家を、土地を売る仕事」というイメージが

あるかも知れないが、「売る不動産を探す仕事」が私の仕事の半分を占める。

各不動産業者ごとに、会社の方針や考えがあり、全ての不動産業者が

上記の内容になる訳ではないが、弊社は総合不動産業として営んでおり、

私の仕事は、上記の様になる。

だから、私のお客様は、不動産を買いたいお客様、不動産を売りたいお客様が半分づついるという事になる。

当たり前の事だが、売りたい人は、トラブルなく出来るだけ高く売りたいし、買いたい人は出来るだけ安く、安心して買いたい。

最終的に、それを一番いい形で実現させるのが、私の仕事だ。

先日、預かった中古戸建物件は居住中の物件（売主様が居住したまま、売り物件として市場に出す）だった。

居住中の物件は一般的には、売りづらいとされており、売主様が家を空けてから市場に出る物件が多い。

（売主様は住んでいる所に見に来てもらう訳で、買主様は住んでいる所を見に行くので、見学日時の段取りや、

見学中にお互いに気を使ったりなど、やりづらり部分が出るケースがあるため）

だから、ほとんどのケースは売主さんと買主さんが直接、ご契約前に会う事はない。

今回は、売主様が住んでいる所に、お問い合わせを頂いた見学希望のお客様に見てもらった訳だが・・

ご案内当初は売主様も気を使ってくれて、外で待ってくれていたのですが、私が売主様をお呼びする形で

見学のお客様と、私と売主様の皆様でお話しをしました。

売主様はとても気の良い方で、見学のお客様のご質問にも、とても良い形で、答えてくれた。

「自分たちはこう使ってたけど、○○さんたちだったら、こう使ったほうがいいんじゃないですか？」

「あ、なるほどー、そういう使い方もできますねー」

「わたしたちIHのキッチン使ったことないんですけど、どうやって使うんですか？」

「これは、こうやって、ああやって、ここがグリルで・・」

私はもうこの場にいらない？

そんな感じだ・・私も話に混ぜてくださいよーーーー仕事ですからーーー

そんな訳で、私も含めて、リビングで、あれこれ、この物件で暮らしたらどんな暮らしになるかお話ししました。

そこに、先ほど説明した（風の通りがとても良いリビングだと話していた）、出窓からの心地良い風が入ってくる。

その空間は営業マンとしてとても心地良く、その場にいれて、とても嬉しく感じたんだ。

最終的に、私も、売主様も見学のお客様も、皆様笑顔でその日の案内が終わった。

あくる日、このご見学頂きましたお客様にお申込み頂きました。

これから、ご契約予定となりました。当然、私の仕事はまだ終わってませんから、

今後、しっかり売主様、買主様にお取引内容をご確認して頂き、

売主様、買主様の最高の笑顔を頂きたいと思います♪

お客様の人生の中でほとんどの方は、1番大きい買い物、売り物になるのが

不動産だと思います。そこに、携われる事に仕事の喜び、責任、そして誇りを持って、

良い仕事をしたいと思います♪

私は結局、それが楽しくて、この仕事をしてるんだなぁ・・

除草隊～プチHAPPY編～

こんにちわ

梅雨真っただ中ですね・・・・・。

最近は暴風とゲリラ雨のような雨日が続いています。。。。

久しぶりに聞いた携帯から鳴り響く【緊急警報メール】　時刻はam2：30。

ビックリしました～～～

土砂災害避難警報でした。私の自宅は避難区域ではなかったですがあの音を聞くと少しテンパリますね・・・

と、同時に少し頭が真っ白になりました。翌日考えました。

何の準備もしていないことを・・・

災害はいつ起こるかわからない。

土砂災害・津波はなくとも地震で建物崩壊は有り得るかもしれない。

備えは大事ですよね。

前に聞いたことが有ります。

黄色バックなどに必要な物を入れておくとよいと

万が一、無一文で家を飛び出して建物が崩れて荷物を取りに行った時にすぐに目につくように。

なるほど～と思いました

さっそく、見に行ったけどなかなか目立つようなちょうどいいサイズが無かったですね・・・

買おうと思ってないときにはよく見た気がするのですが・・・

今度そんなバックに巡り合えたら即購入したいと思います

さてさて、梅雨前に撒きに撒いた除草剤たちよ・・・・

見に行きました

まず1件目の現場はなかなか撃退してました

2軒目の現場は、見事に枯れておりましたぁ

3件目・・・・・あれ・・・生えてる？？？まばら・・・・

ちょっとショックです。。。。

不甲斐なさにガッカリです。。。

今日から毎日天気予報とにらめっこします！

そしてピンポイント日を狙って撒き撒きしに行ってきます

本当の夏日が来る前に！！！

ところで、先日お話した　ツバメちゃんたちの様子を見に行ってきたところ・・・・

ちょーーーど、飛び立って行きました（1羽）（もしかしたら帰ってくるかもしれないけどｗ）

鳥の成長は早いんですね

しばらく見ていましたが、飛び立っていってしまったのでしょうか1羽も見当たりませんでした。

無事に飛べて良かったです

HAPPY　ＬＩＦＥ．．．．　　　　　　　　　　　　　　

管理物件の巡回です☆

皆さん、こんにちは

伊藤です

昨日、前橋市では夕方から突然の雷雨で、久しぶりに

運転する車の前が見えない程でした

今日は、また天気が崩れると困るので、午前中に早々と

管理物件２棟の巡回へと行ってきました

1棟は、高崎市で建築中のコンベンションセンター近くにある貸事務所で、

階段やエントランスの掃き掃除を行い、周囲のチェックを行ってきました

コンベンションセンターの工事が着々と進んできており、完成が楽しみです

もう１棟は、高崎市双葉町にあります貸しビルで、こちらは雑草が少し出てきていたので

掃き掃除に加え、除草をしてきました。

雑草の生命力は、すごいですね

御入居様が気持ちよく過ごせますように、私達は日々しっかり管理していきたいと

思っております

新着物件も続々入荷しておりますので、是非弊社ホームページもご覧下さい

高崎市のデカ盛り～(*´▽｀*)

こんにちは！

新井です。

6月に入って梅雨入りしましたが本日は晴天で暑かったですね～(;^ω^)

梅雨が明ければ本格的な夏がやってきますね！！

熱中症、夏バテなど気を付けないとですね！！

そんな夏バテ対策にピッタリな高崎のデカ盛りのお店を紹介したいと思います！

高崎市の乗附町（のつけまち）というところに大食いの漢たちを大大大満足にさせてくれるお店があるんです！

そのお店は「まさか」というお店です！

夜は居酒屋さんになるみたいなのですが昼間は超お得なデカ盛りランチをやっております！

入店をし注文しワクワクしながら待っていると・・・

「お待たせしましたー！」

どん！！

何だこりゃー！！

ちゃんと1人前のうどんに天ぷら、そしてそして大きな大きなカツとから揚げが乗ったミックス丼セット！！Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

うどんはコシがしっかりしていて食べ応え有り！

チキンカツは柔らかくてジューシー(*´ω｀*)

超うまし！！

ふーーーー！

なんとか食べ終わり、私は大満足！

と思っていたら店員さんが「うどんお代わりありますよー！」

私「あ、大丈夫です」

速攻断りました！（笑）

もう限界だったので(;^ω^)

お店の中には女性のお客様やお年寄りの方も来ていました。

テーブルにお持ち帰り用のパックも置いてあるので、残したら持ち帰れるので食べ残しても安心ですね！

もしご興味がありましたら「まさか」で調べて食べ行ってみてくださいね！

ではまた更新させていただきますね！

晴れた日に・・

こんにちは

梅雨の合間の、晴れた休日はとても貴重ですよね

先日の休日は、子供の自転車の練習に付き合いました

車で行動する事ばかりなので、たまには新鮮ですが・・・・

徒歩で追いつこうとする私はクタクタでした

今回は必死でしたが、次回はもっと周りを見ながら地域を散策したいです

あぁ浅間山

私は、新物件を見に行くと必ずチェックする事がある。

不動産業者は新物件が出ると、実際に見に行き、色々な

下調べをして、どこをどの様にお客様にご説明すれば良いか考える。

私は他の営業マンが誰もチェックしないであろうチェック項目がある。

それは・・・

「浅間山はどこー？綺麗にみえる～？」

私は至って真面目な不動産業者である。

さて、なぜ、私がその様なチェック項目があるのかというと

4月にあるお客様より、弊社があずかって販売している、安中市松井田町高梨子

中古戸建（現在、新価格880万円で販売中、とてもいい物件です。詳しくは物件紹介ページで）の問い合わせ

があった。そのメールでのお問い合わせのご質問の中に「2階から浅間山が見えますか？」

とあった。私はそれがとても気になっていたんだ。

私はお客様とメールのやり取りを重ねた。当然、浅間山の事も聞いてみた。

「仕事で出張した際、長野新幹線で移動していると、浅間山の壮大さに圧倒され、一気に魅了されてしまった。」

千葉県在住のお客様で、その時、大きな仕事に携わっており、頭を悩ませていたが、浅間山を見て、

力が湧いてきて、その仕事も成功したそうだ。仕事を引退した後、セカンドライフは浅間山の見える所で

自然に囲まれて奥様と一緒に家庭菜園をする。そんな暮らしをしたいそうだ。

なんていい話だ。なんていい話なんだ。

そんな訳で、私はいつも浅間山を見てるんだ。

しかし、最近、問題が発生した。

「浅間山、どこやーーー　雪帽子どこやーーー」

どれやーー

方角が違う方向から見ると、どこにあるかわからないっ

何度も、以前撮った写真を見直して、やっとみつけた。

群馬からたくさんの山が見える。私は茨城育ちで、山と言えば筑波山。

群馬っ子の社長に浅間山ってどうやってわかるんですかと聞くと、「雪が残ってるだろ」

しかしそれは、春先限定の見分け方だった・・

私は雪を目印で浅間山をみつけていたが、今は、雪なしでわかるようになった。

また、１歩、群馬の真の不動産屋に近づけた気がした。

春先の少し肌寒い昼下がり。

庭先に自分で作ったデッキ。手作り感の強い、テーブルとイス。

「あなたー。昼間から、あまり飲みすぎないでねー」

家の中から聞こえてくる奥様の声

雪の残った浅間山を見ながら

自分で作った、ナスを浅漬けに、きゅうりは丸かじり

ぬる燗をちょびちょび飲む

「おーい、お前もちょっと来いよー。本当にこのきゅうりうまくできたよー。今日の浅間山、ちょっといつもと違うぞー」

そんな暮らしが提案出来る物件を、私は今日も探している。

「物を売るのではなく、事を売る」「物件を提案するのではなく、暮らしを提案する」

これも、私が業界に入った頃、社長に叩きこまれた言葉です。

これからも、この考えを大切に仕事をしていきたいと思っています♪

購入前のライフプランを考えよう！

こんにちは

梅雨真っただ中、今日は久しぶりの快晴ですね

ウチの愛猫の〔はんぺん〕も朝から外を眺めながら出窓で伸びてました

先日、お預かりしている物件廻りに行ったところ、物置の出入り口にたくさんの鳥の汚物がいっぱいになっていました

上を見上げると・・・・

3羽のツバメちゃんたちが口をパクパクしながら母鳥のエサを待っているようでした

家主様との御相談のうえ、ツバメちゃんが自立して飛び立つまで待とうということになりそっとしておくことにしました

久しぶりにみ近くで見たツバメちゃんはかわいかったです

また、様子を見に行こうと思います

さて、本日のテーマは

『ライフプランを考えよう』です。

今回は、住宅購入計画においてライフプランを作るにあたり大切な事。のご説明をします。

 住宅購入は人生でも最も高額な買い物の一つですが、住宅購入以外でも子供の学校や老後、車、冠婚葬祭など、お金の出ていくイベントはたくさんあります。

そして、大体どの時期にどの支出が必要になるかは、前もって分かるものです。
これらを「ライフプラン」としてまとめることが、住宅購入計画を考えるうえではとても重要になります。

どの時期にどのようなお金が必要か、それをどのように貯めていけるかをライフプランを通じて夫婦間で共有することで、余裕を持って生活を送ることができますし、夫婦の絆も深まるでしょう。

では、ライフプランを作成するうえで特に重視すべきポイントや作り方について見ていきましょう。

なぜライフプランが必要なのか？

　ライフプランが必要なのは、住宅購入が多くの人にとって「やり直しの利かない一世一代の買い物」だからです。

もしも自分の収入や貯金額に見合わない家を買ってしまったら、住宅ローンの負担に生涯悩まされることにもなりかねません。生活にも支障を来したり、家を売却する羽目に陥ったりするリスクもあります。
だから、住宅購入に際しては慎重な資金計画が必要不可欠です。資金計画には、当然住宅ローンの支払いが含まれます。しかしそれ以上に、住宅以外の支出の見通しをつけることがとても重要です。

 住宅ローンを払い続ける間にも、さまざまなお金が出ていきます。子供の教育費、親の介護費、そしてもちろん保険料・年金・税金……、これらを含めた資金計画を考える必要があるわけです。
その他の支出を含めて、住宅ローンの支払いを続けられるか検討します。

住宅ローンの完済時期に加えて、いつ借り換えや繰り上げ返済をするのかという支払計画まで織り込んでおくと、いざ住宅を購入した後も安定して支払いを続けやすいと言えるでしょう。

ライフプランで大きな柱となる「3大資金」

ライフプランを考えるときに、大きな柱となるのが、「人生の3大資金」と呼ばれる「住宅資金」「教育資金」「老後資金」です。まずはこの三つからプランニングについて簡単に確認してみましょう。

 住宅資金については、前述の通り住宅ローンの完済時期や支払い計画を検討します。また、購入前にいくら頭金を貯められるのかを収入と照らして考えます。
　教育資金については、お子様の人数ごとに進学先の方針とその費用すべてを調べて盛り込みます。もしも小学校や中学校で私立を受験する場合は、学習塾などの費用負担も想定しなければなりません。高校、大学でも、公立か私立かで大きく違ってきます。収入が不足する場合、奥様のパート収入が必要になる場合もありますから、夫婦で十分話し合って決めることをおすすめします。
　老後資金については、退職金や年金がどれくらい支給されるのかを見積もりましょう。将来的に、こうしたお金をローンの支払いに充てることも考えられます。ただし転職した場合など、退職金が著しく減る、あるいはほぼもらえない可能性もあるので注意が必要です。

ライフプランを見て認識を共有しよう

　ライフプランは、家族全員で共有することがベストです。少なくとも、夫婦二人は資金計画についての認識をそろえておく必要があります。せっかくライフプランを立てても、それが自分ひとりの頭の中にとどまっているのでは意味がありません。人生を共にする家族にも、ライフプランについて考え、理解してもらうべきです。

　認識の共有のためには「見える化」がおすすめです。お子様がいる場合は、成長して家を出ていくまでの年表を作成し、必要となるお金の概算額を書き込むと分かりやすくなると思います。
表を基にすれば、どのような資金をどのように貯めていくのか、夫婦で建設的に話し合いやすくなります。住宅購入資金についても、どれくらい仕事を頑張る必要があるのか、買い物を我慢する必要があるのかなど、冷静に話のできる状況を整えられると思いますよ。

プランを立てる。というと大変そうに思えますが、事前に話し合って、お互いの意見を共有しておくことが大事だと思います。

無理をせず、今後の将来の事も考えながらの物件探しをオススメします。

また、不動屋さんの担当の方にも、自身の考えを伝えたうえで、アドバイスのもと物件探しするのも良いかと思います

次回より、今問題視されている相続についてお話いたいと思います。

今は関係なくても、今後　身近な問題にもなりかねません。

しっておくべき事、知識として頭にいれておくだけでも知っておいた方がイイと思います！

ＨＡＰＰＹ　ＬＩＦＥ．．．．．