こんにちは〜
金曜日になりました
LUKEです(^^)
いつも読んで頂きありがとうございます
いいね＆コメントありがとうございます
励みになり嬉しいです
今日は
『マンション大規模修繕 Vol.2』
をテーマに書いていきます
現在行っているボランティアの１つに
住んでいるマンションの大規模修繕を進めて
いく大規模修繕委員会というのがあります
これから書くことは・・・
僕は大規模修繕に関する知識も
経験も何もありません
独断で調べる、知人に聞く程度です
ですが、もしこのブログを読んでいる人が
大規模修繕を控えているマンションに
住んでいれば何かの参考になるように
大規模修繕委員のメンバーに
なった時に役立てばとの思いで
僕自身も勉強しながらやっていきます
詳しくは前回のブログより
前回のブログでは
初めての大規模修繕委員会への参加
そこでの流れを３つ上げました
① 大規模修繕委員会のメンバーを募る
② 大規模修繕委員会の開催
③ 大規模修繕のコンサルを決める
その後の進捗をお伝えします
上記の図は一般的な
大規模修繕工事の進め方です
僕が参加するまでに①～⑤が
何の根拠もなく管理会社が行なうことで
話が進んでいました
そして2023年2月11日に開催された
大規模修繕委員会に初めて参加した僕は
もう一度①からやり直すべきだと力説して
全メンバー納得のもとやり直し
工事を行なうパートナーを決める
コンサル会社を決め直すことからスタート
そしてマンションの住人の方に周知して
コンサル業者を公募する
ここがすごく重要なんです
まずは、マンションの住人の方に
大規模修繕が控えていること
コンサルを入れてしっかり行なう
この２つを周知徹底することが大切です
マンションの住人の方は
基本、丸投げで興味も特にないので
でも、いざ自分の不利なことや
修繕積立費が上がることや、実際の工事での
騒音、異臭等が起きればクレームは言うので
そんな感じですので
マンションの住人の方から
コンサル業者を推薦公募することにして
3月4日までにマンションの住人の方から
公募で3社推薦がありました
当然、紹介して頂いた3社とは連絡を行ない
事前にマンションの下見、診断を行ない
見積を挙げてもらいました
そして2023年3月4日に第4回目の
大規模修繕委員会が開催
今回から僕がある程度の進行を
引き受けることに
3社の見積＆管理会社の見積を比較
名誉のために社名は伏せますが
管理会社のコンサル費用が380万
A社が305万
B社が285万
C社が260万
という見積に・・・
コンサル費用の段階で既に管理会社との比較で
100万近い費用の開きがあります
当然見積内容、工程に関しては
管理会社が見積を作成した内容で
各社出して頂いています
次回の大規模修繕員会の日程を決め
それまでの間に各社、プレゼンをして
頂くことになり、そのプレゼン後
最終確定する流れです
価格だけでなく、コンサル会社の
姿勢やフォロー体制や内容を詳しく聞く
必要があるので
この段階で、当初の管理会社には
大規模修繕からは離れて頂きました
そして各社のプレゼンがスタート
各3社とも、しっかりとプレゼンを
して頂けました
このプレゼンで優劣を付けるには
どうすれば良いか？？
それにはプレゼン内容における
一つの基準を事前に作っておかないと
「なんとなく良かった」となってしまいます
なので、基準となる20項目を考え
その20項目に評価点数を
メンバー各自が付ける表を作成しました
（もし必要な方がいれば差し上げますので）
そして選んだ1社は
姿勢も対応も、見積も最安値の
C社に決定しました
メンバー全員納得して
確定したコンサル会社です
5月20日にマンションの理事会で
最終承認されたら
いよいよスタートです
本番はこれからです
コンサル会社よりももっと大切な
施工会社（工事を実際にする業者）を
選定すること
楽しみながらやるよ～～
読んで頂きありがとうございます
みなさんの何かの参考
選択肢の一つになれば嬉しいです
