住宅ローン金利の上昇と住宅供給の低迷により、住宅費が5.2％高騰
2024年4月29日
Natural News
不動産会社Redfinの新レポートは、住宅ローン金利の上昇、住宅価格の高騰、住宅供給量の持続的な減少により、米国での住宅購入費用が5.2％上昇したと警告している。
報告書によると、住宅ローン金利と価格の上昇が続く中、米国の住宅価格の中央値は現在380,250ドルで、2022年6月に記録した史上最高値まであと3,095ドルに迫っている。4月21日までの4週間におけるこの上昇は、2023年の同時期から5.2％という大幅な上昇を示し、2022年10月以降、4週間における住宅価格の上昇としては最大級の記録となった。
また、住宅購入者の月々の住宅ローン支払い額の中央値は、前年同期比11％増の2,775ドルとなり、過去最高を記録した。4月21日に終了した週の平均30年固定住宅ローン金利は7.4％超に上昇し、11月以来の高水準を記録した。住宅ローン金利は、ジョー・バイデン大統領政権が景気は改善していると主張しているにもかかわらず、着実に上昇している。(関連記事：米住宅ローン金利、過去20年以上の最高水準に急上昇)
その結果、毎月の住宅ローン返済額の中央値は過去最高の2,843ドルにまで急上昇し、前年同期比13％増という驚異的な数字となった。
保険会社ネイションワイドの市場調査部門シニア・エコノミスト、ベン・エアーズ氏は、市況が潜在的な住宅購入者にどのような影響を与えるかを説明した。
「住宅購入者にとっての市場環境は、掲載されている住宅が少なく、所有に必要なコストが依然として上昇しているため、依然として厳しい状況です」とエアーズ氏。「人口動態や好調な労働市場など、需要のファンダメンタルズはしっかりしているにもかかわらず、多くの初回購入者は、高騰する融資金利や価格上昇によって市場から締め出されている」。
住宅購入希望者、金利が今後さらに上昇する可能性を懸念
ミーガン・ヘニーがFox Businessに寄稿した記事の中で、彼女は住宅セクターを襲っている値ごろ感の危機に影響を及ぼしているいくつかの要因を挙げている。
まず、長年にわたる住宅建設不足が全国的な住宅不足を招いている。住宅ローン金利の急上昇と建設資材の高騰がこの状況を悪化させた。第二に、過去3年間の住宅ローン金利の高騰は、住宅市場に「黄金の手錠」効果をもたらした。パンデミック時に3％以下という歴史的に低い住宅ローン金利に固定した売り手は、売却をためらっている。このため、住宅供給はさらに制約され、購入希望者の選択肢は限られている。
そして専門家は、住宅ローン金利は2024年前半を通じて高水準が続き、連邦準備制度理事会（FRB）が利下げに踏み切った場合にのみ低下する可能性があると予測している。
しかし、Redfinの経済調査責任者であるチェン・ザオ氏は、住宅購入希望者の中には、金利がさらに上昇することを懸念して今すぐ購入したいという人もいれば、高金利が続くことを受けて住宅予算を下方修正した人もいると指摘する。
ダラスのレッドフィン・プレミア・エージェントのコニー・ダーナル氏は、「住宅販売は例年より低調だが、それでも売買する人はいる。住宅ローン金利が上がり始めてからここ数年、何人かの購入希望者に住宅を見学してもらったが、彼らは去年買っておけばよかったと思っている。彼らにアドバイスしたい： もし余裕があり、気に入った家が見つかったら、今買いましょう。金利がすぐに下がる保証はないのだから」。
