最近、不動産投資で10億円以上の融資を受けている人達が増えている
ほとんどフルローンで買っているので、持ち出しは諸経費くらいだ
ほとんどは都内の平成築のRC１棟が多い
だけど、こういう物件は融資は出やすいけど結構厄介だと思う
築20年もすると修繕費が掛かる
高層だと足場を組んだりするので結構かかる
古都税も家賃の１ヶ月分掛かったりする
利回りも１０％くらいがいいところなので、それほどCFもでない
減価償却が少ないので、経費にできる金額が少ない
だから、合計６億円の融資を受けてフルローンで買っている人はCFが１千万円とかなのだ
他にも４億円の融資でCF１千万円くらいという人も結構いる
CFが１千万円って結構よさそうだけど、借入が大きいと金利上昇や突発的な修繕がかかるとかなり辛い
１千万円なんて吹っ飛ぶ可能性もある
築古のRCはババ抜きみたいなものだ
最後にババを掴まないようにしないといけない♪