住宅を計画するときによくこんな質問を受けます。
これ以上面積が増えると税金が上がるので心配
といった内容です。
単に税金は一つではありません。
１．固定資産税、都市計画税（市町村税）
２．不動産取得税（県税）
３．登録免許税（国税）
以上３つあり、２．と３．は一回のみですが、１．の
固定資産税他はずっと支払い続けます。
建物の場合、床面積は主に１２０㎡と２４０㎡、
土地の場合、２００㎡という数字がポイントとなります。
固定資産税他ですが、建物面積が１２０㎡までの
住宅部分で２分の１相当額が３年度分減額になります。
土地の面積は２００㎡までが、小規模住宅用地として
１／６評価（１／３）ということで固定資産税（都市計画税）
が安くなります。
土地建物ともにこの数字を越えた部分だけが高くなります。
不動産取得税に関しては、土地を購入する際に２００㎡まで
は、通常（床面積が１００㎡以上）この税金はかかりません。
２５０㎡の土地なら５０㎡分の取得税がかかり、（５０㎡の課税
標準額）×１／２×３％になります。
一方、建物の床面積が２４０㎡以下であれば、１２００万円
の控除額があります。しかし、床面積が２５０㎡の場合、
要件に当てはまらず１２００万円控除がありません。
土地のようにはいきませんので、注意が必要です
２０００万円程度の予算で建てた場合、課税標準額が１２００
万円以下となりそうなので、この控除額が引かれて、これまた
税金はかかりません。
なお、登録免許税の場合では、土地建物ともこういった面積
で損得するものはないようです。