権利証

「権利証」

これは、不動産登記において、非常に重要な書類です。
不動産の権利を移転したり、その不動産に抵当権を設定する時に、
印鑑証明書とともに、重要な書類の両巨頭です。
印鑑証明書は何度でも発行できますが、
権利証は再発行することができません。

つい先日、権利証を紛失したという依頼者の取引
に関わることがありました。

売主の方が、ご高齢で、写真入りの本人確認書類はなく、
本人確認情報（司法書士が作成する登記手続きにおいて、権利証にかわるもの）
を作成するのも
難しそうな事案でした。

そこで、売主様の家へ。

「権利証がありそうな書類の束を持ってきてください」

と私が言うと、２０センチくらいの書類の束が出てきました。

・権利証のコピー
・抵当権設定の際の金融機関とのやり取りの書類
・別の不動産の権利証
・今回の登記には関係のない登記済証
等々たくさんあります。

しかし、数十分後、今回必要な権利証みつかりました。

おそらく、そのような書類の中から、
一般の方が、狙った権利証を見つけるのは
難しいと思います。

私も、いろんな書類を見ながら、
「この書類があるなら、
権利証はこういった書類と一緒にファイルされているかも」

などの推理を働かせながら、探していたので、見つけることができた気がします。


今後、権利証がないと依頼者に言われたら、
一回、「私が探します。」
と言ってみようと思います。

そちらの方が、依頼者にとって、お得ですからね(^_^)