戸建の登記の際は私道に注意

戸建の土地建物の贈与や相続の登記を依頼いただく時に、
固定資産税、都市計画税の課税明細をお持ちいただき、
移転すべき不動産を確認することがあります。

その際に、注意しなければならない事項として、
私道の存在の確認
があります。

戸建ての密集地では、外部につながる私道を各戸建ての所有者が
共有で所有していることがありますが、私道部分は、
固定資産税等が非課税になっており、課税明細等に
その土地が記載されません。

権利証あるいは登記識別情報も常に私道部分も
一緒に保管されているとも限りませんので、

戸建て用地の近くの公図を取得し、
できれば、現地を自分の目で見て、

私道の存在の有無を確認し、
登記に漏れがないようにする必要があります。