トマトラーメン。

久しぶりに会社から早く帰宅できたので、
帰り道にトマトラーメンを食べに。

が、店に着く５０メートル手前で
新規OPENしたハンバーグ屋に吸い込まれた。
肉の力はズルイ。


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我が主力であるマツ・ドにて
一室退去連絡あり。
３か月前に入居したばっかなんだけど。


前回のリフォーム代やら
広告費やらで、今回はレッド収支でんがな。
さっさと募集内容を決めて、
管理会社へ連絡しよっと。



敷金礼金は控えめにして
広告料を近隣相場よりちょっと高めに
設定したり、キックバックを設定する
パターンが主流としてよく聞くが、
マツ・ドの相場は２～３か月で、
１年以上住んでもらわんと、
諸経費も考慮すると回収が厳しい。


また最近は、単身者は入居時の費用を
カードで決済する人も増えてきたとか。
こういった場合、初期費用をなるべく抑えるのが
良いみたいだが。。。さて。


単身者の場合、ファミリー層のように
何年も長期にわたり入居してもらえるという
確率は低いので、まずは２４ヶ月トータルで
いくらの収支になるか計算してみよう。


１．初期費用がある程度かかるが、家賃が低い
２．初期費用はほとんどかからないが、家賃がやや高め


んーと、んーと、計算苦手だから省略（マテ）


どっちがいいかな
えぇーと・・・さて、君ならどっち？（こっちー！！）




としまく「どっちも
募集してください」

管理会社「えぇ！？」

ほんとにお願いしちゃった。

誰とつるむか。

「池麺キングコング。」
池袋の東口にあるつけ麺屋。
スープにフルーツ仕込んでるんだけど
意外にうまいよ。


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某日、赤坂の某所で不動産賃貸業を
営む２名と合流。


二人ともきちんと結果を出していて、
当然レベルはオイラなんかより上なので
「え？でもでも、これってこうじゃん！」
なんてオイラが自論を言う隙もなく、
ひたすら「ふむふむ」と勉強。


上から目線でもなく
穏やかな口調な二人なんだけど・・・
自分よりレベル高いから

ちょっと居づらい
空気なんだよねー。




ま、そういった空気であればあるほど、
自分の学びにはなるわけで。

結局、知識と行動力で結果を出していない
人達とつるんでも、自分が上を目指してる
ときって、何の得にもならんのよね。
これは仕事でもスポーツでもそうなんだけど。


ということで、聞かぬは一生の恥！
とばかり二人の迷惑顧みず、
普段疑問に思っていることを
二人にいろいろ聞きまくり。

気がつけば気がつけば午前０時。
あやうく終電逃すとこだったぜい。
つうかよくあれだけ酒飲んで、
きちんと教えてもらえたなｗｗｗ


私信：もちろん、繰上げ返済はしませんよ！！

吸引力の下がらない

そんなフレーズで有名な
Ｄイソンのハンディクリーナー。

一人暮らしでちょくちょく掃除するのに
ハンディクリーナーって便利なもんで。


Ｙマダ電器でDイソンをたまたま見かけたので
ちょっくらスマホでネット上の最安値を検索。
うむ、ネットで販売店探して購入したほうが
一万円くらい安い。


気休めに、Yマダ電器の店員をつかまえて
質問を投げてみた。



としまく「ぶっちゃけ、いくらくらいになるの？」

店員さん「えーと・・・はい、この値段っすね」

としまく「ふーん・・・
　　　・・・え、えぇ？」



あっさりネット上の最安値を提示してきたｗｗｗ
気がつけばレジで精算している俺ガイル。
衝動買いってやーね。


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えーと、タイトル変えたほうがいいよと
某氏からアドバイスがあったので
こちらもあっさりタイトル変更。

ダイエット完了。

ダイエット完了。
きちんとやせたぜ！

食事を減らし、
筋トレを少し増やす。

たったこれだけのダイエットだが、
みんな続かないんだよね。

ドリンクやら
サプリやら
器具やら
いろんなダイエットあるけれど、
ほとんど「続ける」ことでうまくいく。
ただそれだけ。

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購入を進めている一棟ものだが、
ようやく売主との契約に
目処がつきそうだ。

この物件、ゴールデンウィークに
見つけたんだよな。な、ながい・・・。

ブタの角煮

もっぱら外食はのワタクシですが、
なんとなく久しぶりに自炊。
豚の角煮なんて作ってるわけで。
自慢できるほどウメーんだ、これが。

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先日、キタックを売却処分しに
都内某所のオフィスへ行ってきますた。


メンツは以下のとおり。
買主さん、仲介業者、司法書士、としまく。


買主さんは、まだ初心者らしく
仲介業者の言われるがまま
書類に記名をしていた。


手続きもある程度済んだころ、
司法書士の方が「もうやることねーよ俺」
みたいなヒマそうな顔をしてたので、
ちょっとつっこんでみた。


としまく「あの、この○○って書類は
要りますか？（ピラっと出してみた）」

司法処理「え、あぁっ！いります、いります！
わ、忘れてたっ」


仲介業者は両手（意味わかんない人は
調べてね）なので、これまた時間が経つにつれ
ヘラヘラしてたので、つっこんでみた。


としまく「あの、持参してくださいって言ってた
この○○って書類、持ってきてないですからね」

仲介業者「え、あぁっ！それやっぱり
いりません、すいませんでした、はい」





んー、少し不安だなぁ。。。





しばらくして、銀行の窓口で決済する
タイミングとなり、
仲介業者「じゃ、としまくさんはここで待ってて
ください。買主さんと銀行に行ってきます」


はぁ。。。。はい。


ん？




な

ぜ

俺

は

待

た

さ

れ

る

ん

だ

？


としまく「あの、急いで入金処理しないと、
午後の処理に間に合いませんよ？」

司法書士「え、あぁっ！そうですね、
　至急の扱いにしないと！」

仲介業者「そうか！窓口に行った担当に
　携帯で指示しておきます！」





いやいやいや・・・・





としまく「俺が、融資の
残債を午前中に全額
繰上げ返済しないと、
午後に司法書士の方が
行う代理人としての
処理が、間に合わない
んじゃないか？って
言ってるんですけどね。
俺がここで待ってて
いいんですか？」


司法書士・仲介業者
「え、あぁーーーっ！！
ととと、としまくさん、
窓口へ急いでーーーっ！！」


いやはや、実際にこういう業者もいるので、
投資をされて間もない方は、事前に必要書類や流れを勉強していきましょうということで。

ダイエット三週目。

ダイエットも順調。
だいぶお腹が出なくなった（表現がおかしい）


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売りに出していたキタックだが、
無事決済、引渡しが完了した。


だいたい１、０００万円くらいで購入したんだが、
１、２００万円ほどで売却できた。
相場的には１、３００万円ほどなのだが、
まぁ少し急いでいたのでヨシとしよう。


で、別件でエスＢジェー銀行に申し込んでいた
融資だが、希望額より１００万円ほど安い
金額で融資が通った。


が、しかし！


指値ありきのシュミレーション
シミュレーションでの融資申込み
だったのだが、ここで問題が。

指値が通らないｗｗｗ


（続く）

腰が痛い

腰痛で筋トレできねーよ！（挨拶）


イケるか！？と思ってた今年一棟目。

融資をお願いしてるSびーじぇー銀行ですが、
ちょっと雲行きが怪しくなってきてるでござる。

　担当「物件も属性も問題ないんですけど・・・」

　としまく「じゃーいいじゃんか！」


なんとか来週には決着がつきそうだ。
さて、どうなることやら。

不動産売買業者

先日、キタックの売買契約をすませてきた。

で、キタックの売買を任せた業者。
ちょっとクセもの。


レインズっつーサイトに。。。
レインズを知らない人に説明すると、
えーとね、レインｚ（rya　って説明するかーっ！

取り扱いの契約してから何日までに、
レインズに掲載しなきゃダメーとか、
宣伝活動がんばってますぜーって
定期的に報告しなきゃダメーとか
決まりがあるんすよ。


良い子のみんなは、今後売却を業者にお願いするときちょっとくらいは契約書読んでおくと良いよ。


広告お願いしてから少し問い合わせの
反応が薄いなーって思ったので、
規定の日にちを過ぎてから
知人の業者にレインズ調べてもらったら
キタックとか載ってねーしゲラゲラ。


すぐに依頼した業者に連絡。
「えー、載せてますよ」
はい、模範解答ですね。

一般人はレインズなんてチェックしてると
思ってないんでしょう。



それを聞いてなんて
「そうですかー、良かった。きゃっきゃっ」
なんて返事をするような
としまくさんぢゃないですよ。


レインズに登録すると
登録票が出せるわけ。
で、それを売主に提出する必要もあるのよ。

「じゃ、登録票送ってねー」


翌日メールで登録票が来たけど、
もちろん登録日付が
「載せてますよ」って言った翌日の日付ｗｗｗ


しどろもどろのフォロー電話が
即効かかってきました。
「いや、その、登録情報が
汚くて、いろいろイジってたら
登録の日付がゲフンゲフン」


まぁ、こういう業者はゴロゴロいるし、
誠実でない人もゴロゴロですよ。
割り切ってないとやってらんない。


まぁ、その翌日すぐに買付けが入ったから
いいんだけね。

イラっとして業者の実名さらすところだったよ。
よかったね、池袋の売買業者さん。

LEDランプ。

2年前に引っ越したんだが、
家の電球はLEDぢゃなかった。
そこで、電球は切れたところから
LEDに替えるようにしている。



この前トイレの電球がきれたので、
在庫のLEDを取り付けたら、まぶしいのなんの。
ピカー！いろんなものが目に付いちゃう
ぢゃないですかーやだー、という誰かさんの
苦情もあったので、暗めのLEDを買ってきた。


ところでLEDの明るさは「ルーメン」であらわす
んだけど、いまだどれくらいの数値が明るい
んだか暗いんだか、よくわかってません。


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さて、我が戦力のキタックを売りに出すことにした。
これはマツ・ドを購入するときに、某なんたら
L&Fという銀行さんにより、第２抵当でもいいから
共同担保にしなきゃらめー（ﾟεﾟ）！！
という指示があったので、囚われの身だったものだ。



そういや「あははは、この物件を某Ｌ＆Ｆから
違うところへ借換えなんてできたら、
としまくさん、借換えセミナーが開けますよ！

あははははは！！！」

と属性の高いリーマソ不動産投資家さんに
言われたことあるんだけど、セミナー開けますかね？
誰か聞きたいですか？どうですかね？
どうなの、ねーねー、どうｎ（rya



キタックは表面利回り１３％なんだが、
ローン返済やら管理費やら何やら、
もろもろ差し引くと２万円ちょっとくらいしか
手元に残らない。


ちょっくら業者に広告出してもらったら、
早速買付けが入った。
残債を全額繰上げ返済し、業者に諸経費を
支払っても２００万円～３００万円くらいの
現金が手元に残りそうだ。
この金額を今のキタックのキャッシュフローで
稼ごうと思ったら何年かかるんだ。よし売ろう。



で、ボクの借換えのセミナーってｈ（rya

メタボ

俺はラーメンが好きだ。
うめーんだよ、ラーメン。
カレーも好きだ。あと女子も。

基本的に炭水化物が好きなんだな。


しっかし、気がつけば腹が出てきた。
派遣の女子に「キャー、としまくさん抱いてー！」と
よく言われてたもんだが、それも昨年までの話。
腹がでてるオッサンは最近不人気ですよ。



運動すりゃいいんだけどさー。


朝８時に家を出る
↓
２１時過ぎに会社から帰宅
↓
夜中の１時過ぎまで物件探しと
エロ動画検索とブログ徘徊　（　←　いまここ　）


なんてサイクルを毎日ループしてたら
運動するヒマなんてない。
リタイアしてから運動すりゃいいや！
なんて思ってたが、やばい、腹が出すぎだ。
ご懐妊５ヶ月目といったところか。
もうあだ名がニンプちゃんです。

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最近、関東県内に気になった物件が２つあったので、
ひとつを某S銀行（Sルガじゃないよ）へ打診してみた。

評価額は売買価格の３００万円オーヴァー。
あれ？これはいけるか？