こんばんは、とりです(・∀・)
今日は住宅ローンの話を聞きに、銀行へ行ってきました☆
約束までちょっと時間ができてしまったので、
時間潰しのために寄ったのはココ↓
日本三大ガッカリ名所として名高い「時計台」です！！
とりは通算すると札幌に13～4年？住んでいますが、初めて中に入りました。
中の様子はこちら！
意外と広いのですね～。
1Fは資料が展示されていて、2Fはこのようにホールになっています。
入場料200円ですので、一回ぐらいは中に入ってみる価値アリと思います☆
さて、どうでも良い話はここまでにして、住宅ローンについて
詳しくお話を伺ってきました。
住宅ローン大事だよね！という方も、
家なんて現金で買っちゃうよ！
という方も、ポチッとお願いします(^O^)/
とりが用意していった質問と回答はこんな感じでした♪
注：以下の内容は銀行ごとに変わってきます！
各銀行でご確認ください(^O^)/
●固定、変動、フラット35のどれが良いのでしょうか？？
まず、元旦の日経新聞の記事を見せていただきました。
「今後の金利上昇の可能性を考慮すれば、この１，２年がその
超低金利活用のチャンスなのかもしれない。」っていうところに
マーカーが引いてあります(^_^;
フラット35については、この銀行の場合は全期間固定の方が金利が安いので
フラットが必要ない方には全期間固定をお勧めしているそうです。
フラットが必要な方っていうのは、健康上の理由で団信に入れない人・
（フラットは団信が任意だからです）
年収が低くて審査が通りにくい人などだそうです。
変動や、当初3年だけ金利がとても安い商品については、返済開始時の
支払の負担をなるべく減らすことができるのが良いところ？
ただ、金利は下がる時は少しずつ、上がる時はたくさん、という話を
ここでも聞くことができました。
たとえば、リーマンショックの前に一時景気が上向いた時がありましたよね？
その時は0.25%ずつ2回上がって、リーマンショック後に0.2%ずつ2回下がり、
結局0.1%上がっている、というようなことをおっしゃっていました。
という訳で、ざっくり言うと
「支払月額を抑えるために変動にする？」 or
「月額は高くてもそれは固定費として考え、将来を見通しやすい固定にする？」
という選択肢から、とり家は全期間固定を選ぶことに決めました☆
※ちなみに、この銀行の全期間の次に長い10年固定の金利よりも
全期間固定の方が安いんですよね。。
●八大疾病保証って本当に支払われるのでしょうか？？
まず、この銀行の団信は、国内の生命保険会社の保険になるとのこと。
他の銀行は「損害保険」の会社が多いらしいのですが
（銀行さん曰く、で未確認です
）
生命保険は「入る時は厳しいけど、払う時はスムーズ」
損害保険は「入りやすいけど、払う時はなかなかスムーズにいかない」
のだそうです。
そして、支払実績を見せてくれましたが、死亡して給付されたのは３割、
残りの７割はガン等の診断による給付だそうです。
じゃあガンやその他の病気になったら必ず給付されるのか？
それにはやはり色々と条件がありました。
まず、ガンの場合は
「上皮内ガン」や「皮膚ガン」の場合は 給付されないそうです。
つまり、超初期のガンだとＮＧ（いや、不幸中の幸いなんですが…）
ということですね(>_<)
それから、心筋梗塞や脳卒中の場合、60日以上労働の制限を必要とする状態が
継続したら給付されるとのことなので、やはり軽傷の場合は給付されないようです。
また、それ以外の糖尿病や慢性腎不全などの場合は、180日以上の入院で
給付となるそうです。
（これはほとんどないそうです）
ちなみにこの八大疾病をつけると、金利が0.1%UPします。
どうでしょう？とりはこの条件ならつけて良いのではと思いました。
この八大疾病をつけて、通常の生命保険の金額を少し抑えようと思います♪
という訳で、金利は全期間固定1.85%となりました！
ちなみに先日もちょこっとブログに書きましたが、
この銀行、昨年末までに申し込んだ人はこの金利なのですが、
今月から0.2%上がっています。
（というか、先月までキャンペーンで0.2%引き下げていたのをやめた？）
これからこの銀行で申込む方は1.85%にはならないので、ご了承ください(ﾉ_･｡)
（どこの銀行かは伏せておきますが、わかる人にはわかるでしょう…）
●元利均等と元金均等があると思うのですが？？
やっぱり「元金均等」の方が支払う額は少なくなるけど、
この銀行は「元利均等」しかないそうです。
長くなってしまったので、今日はここまでにしますo(^-^)o
（最初に時計台の話なんてするから…）
くどいようですが、この記事の内容は、「とある銀行」についての話ですので
銀行によって様々だと思います。
それぞれご確認いただけますようお願い致しますm(_ _)m
次は
「繰上げ返済時の注意点」について書きます！！
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