土地を貸した場合の評価

本日は、相続税法の計算問題の勉強記録です。

例えば、10億円の土地を所有したまま死んだ。
この場合、死んだ人の相続財産は10億円です。

しかし、この10億円の土地を誰かに貸していたら、
土地の相続税評価額を減額してあげようという事になります。

なぜなら、
土地を借りた人が、その土地の上に新たに建物を建ててしまえば、
数十年くらいは土地を借りっぱなしになるでしょう。

土地を貸した人は、その土地を所有しているとはいえ、
ほぼほぼ使っていないのと同じことになります。

なので、相続税法の計算問題では、このあたりを、
借地権割合を使って計算します。

借地権割合が70％だとすると、
土地を借りた人が、10億円×70％＝7億円（借地権）、
土地を貸した人が、10億円×(1-70％)＝3億円（貸宅地）、
これが、相続税評価額となります。