不動産投資を基盤に今を精一杯楽しく生きる

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10Jan
- 旅を日常にする
  そういえばそんなことを考えていた時があったなぁと自分のブログを検索ありました2018年ですが旅を日常にするのはこれからの僕のライフスタイルで目指すところで、実現させることです。って書いてありました忘れてんじゃないよ(笑)ちゃんと実現させなさいよ～なんかねゴルフばっかりになっちゃったからね～旅もゴルフ付きです(笑)それは別に悪いことではないんですけどねひたすら旅に行きたいなって思っていたことがあったしあらためて考えると今でもそれは理想だなって思いますその時にいたいところにいるコレは究極に楽しいような気がします2026年はゴルフを一生懸命がんばることにしたから2027年以降にそういうことができるようになれないかもう一回考えてみようと思いますそんな風に考えられるようないい話を聞かせてもらった一日でした年に1回旅に出ても20年で20回しか旅に出られないんだよね回数ではないかもしれないけれど行きたいところに行くってことも買いたいモノを買うのと同じようにとても大事なことですね旅を日常にするもう1回考えてみます
09Jan
- とんでもない一日
  昨日東京を日帰りしたんですけど北海道の大雪で移動にめっちゃ時間がかかりましたトータルだと飛んでいる時間より飛行機内にいた時間のほうが長かったです道路も激混み高速道路は途中で降ろされて下道激混みそれとは別で家を出た瞬間に顎関節症発症！16時ごろ東京のお店にいるときに不整脈の発作！顎痛いし体調悪いし飛行機内にずっといるし道路は渋滞してるし帰ったら除雪だし・・・僕にとってはメモリアルな契約日だったのですがなかなかに大変でとんでもない一日でした本日昼頃不整脈の発作はおさまって正常脈に戻りましたふぅ～よかったなぁって思っていたら不動産屋さんより電話があり・・・約3年ぶりに物件を購入することになりました不動産購入ネタをブログに書けるかもしれません(笑)土地80坪（角地）2棟6戸（3LDK2戸2LDK4戸）利回り20％（現況1戸空きの利回り）築55年（驚）築55年って！！！僕より年上の物件を買うのは初めてかな？笑1戸空いてますけどリフォームする気はないなぁ・・・退去があっても募集はしなそう・・・住んでもらっている間は家賃もらい続けていつかどっかのタイミングで土地として売るかなぁって感じです久しぶりの不動産購入ネタだったけどもう書き終わってしまいました(笑)前回の物件購入は2023年2月ホント約3年ぶりです買ってよし買わなくてよし売ってよし売らなくてよしそんな状態が一番いいですね不動産はありがたいです
08Jan
- 残クレアルファード購入者の姿
  残クレアルファード残価設定クレジットローンで公道のヒエラルキーの頂点アルファードを買うというものですトヨタの売り方は詐欺こんなプランで車買うやつおるんか？ｗｗｗなどと残クレで購入した人を情弱扱いしたネット民であふれかえりましたそして数年後・・・残価設定期間経過後に残価を清算できずに車を返却する人がたくさんいるってことでやたらと煽り動画が出て大量のネット民がバカにしていましたねメシウマ～やっぱりこうなったｗｗｗｗｗトヨタに騙されてて草どんだけ金利払ったんだよｗｗｗｗｗというネット民の反応が大量にありましたところが当の本人の感想は5年間アルファードに乗ってすごく楽しかったなぁ家族も友人も大喜びだったしでも今度は中古でいいかなぁ・・・笑仕事がんばってまた車買おうっとというものわかる僕こっち側というわけで？今日残クレで車買いに行ってきますアルファードじゃないけど残価は・・・数年あるからその時考えればいいかとりあえず今を楽しく（笑）
04Jan
- どういうことで後悔するのかを思い出した
  DropBoxを卒業するためにデータをGoogleドライブに移行しました写真データも結構あって移行作業中に何枚か確認したのですが10年も前ではない写真でもはるか大昔の記憶に感じましたそういえばこんなこともあったなといろいろ思い出した次第ですiCloudも課金額落とせるなと思って写真は全てGoogleフォトに移していますこれまた写真を見返すとほんの数年前が大昔の記憶(笑)11年間小学校教師をやっていましたがそれは遥か前世の記憶ですし11年間の思い出はほぼ学校内の出来事リタイアしてからどんなにたくさんの体験をしてきたんだろうかと写真の整理から思いがけず振り返ることができました振り返ったことで10年後を想像しておく必要はないなと思いました10年前の自分は今の自分のために動いていたわけではありません1か月生き延びることを考えてその時できる楽しいことをやってきただけですその結果最高の思い出が残っているなと感じました(笑)今ちょっと衝動買いのことで結構メンタルブロックを感じているのですがまぁ買わない後悔があっても買った後悔はないだろうなとそういうことをあらためて感じることができました人生は思い出づくり僕にはそれしかありません楽しくやっていこうと思います
02Jan
- 2026年1月2日～そろそろ外に出るか
  2026年始まっていますねまだ家から出ていません・・・今年はウマ年昨年末の70回記念の有馬記念当たりました！競馬当たったの初めて(笑)ウマに縁があるのか？今年は馬主にでもなろうかしら？さて2026年のゴルフの目標みたいなもの・謙虚に堂々と楽しくプレイする・落ち着いて深呼吸してリズムを大事に・平常心、自信をもって、当然のように打つ・目の前の一打に集中して全力を尽くす・結果はただの結果として受け止める・アンダープレイする・年間アベレージ80以下・どこかの瞬間でもいいから片手シングル・ストレッチと軽い筋トレを大事に・1年間断酒合計10個1年間大事にしてゴルフをやっていきたいと思いますゴルフのスイングについてもまとめましたコレも10個ぐらいあるんだけど自分の中で絶対におさえておくべきことを2つに絞りました僕が大きなミスをするときはこの2つです間違いない！てことはこの2つをおさえておけば大きなミスはないないことはないだろうけどない(笑)ミスったときは「いいデータが取れた」って思えばいいってネットで見た2026年真剣にゴルフやるぞ！よしどっか買い物にでも行ってこよう外は寒そうだなぁ
01Jan
- 2026年元旦
  あけましておめでとうございます今年もどうぞよろしくお願いいたします2026年僕は50歳になりますなんか歳とったな～(笑)半世紀だよ今年は少し気合が入っています50歳になるからかもしれません今までもめっちゃ楽しく過ごしてきましたが今年は今まで以上に今までの中で一番楽しい1年にしたいなって思っています一度きりの人生みんなで楽しみましょう！
31Dec
- 2025年大晦日
  さて2025年も最終日となりあと数時間で2026年を迎えます今年は怪我が印象的な一年でした6月に右腕の肉離れ11月に肋骨のヒビ1か月以上ゴルフができない期間が2回もあるという痛い年でしたゴルフは114ラウンド怪我した割には行ったなって感じです会員権を1つ購入出かけていた日数は78日間あんまり出かけたって感じはしていなかったのですが年初に海外に1か月ちょいいたので思っていたよりは多めでした不動産は売買なし借入金利が上がりましたが騒ぐほどではなかったです肉体の衰えといいますか何もしないでゴルフしまくれると思ってたらダメなんだなって感じた1年間でした2026年は50歳になります十の位が増える節目の年ですので体のことも真剣に考えながらより楽しく過ごしていきたいなと思っています今年も遊んでくれたみんなありがとうよいお年をお迎えください
29Dec
- 衝動買いは続く？？？
  年末ヒマだからってわけではないけれどテキトーにネットを徘徊していますなんでも高騰している昨今価格が下がってきたな～って思っていたモノそれがここ数か月でさらに1段下がった感があります底値じゃないのかな？（ど素人）う～ん買っちゃう？笑笑衝動買いとしてはさすがに金額がでかいので兄と少し相談友人数人にもヒアリングしましたその結果は・・・買ってもいいかもな・・・です今が年末でよかったかもしれません明日買うとかなるとさすがに僕自身の心がついていかなそうで・・・でもとりあえず買う方向でいきます来年の楽しみが1つ増えた感じです楽しみを先に見つつのんびり年越しするとしましょう
25Dec
- 2025年株の運用益から少し考えてみる
  2025年もあと1週間ほど新NISA制度が始まって2年が経過します今年のNISA枠のうち成長投資枠を使い切ってなかったので注文を出しました今のタイミングでまとめて買うとなると何にしようか迷って結局S&P500にしちゃいました成長投資枠でトヨタ買おうと思ってたのにすっかり忘れていました2025年の株の運用益は配当売却益含み益のざっくり計算で23%のプラスとなりました結果としては上々ですがこれは僕が上手かったとかでは全くありませんむしろ下手だったなと思いますし株はやっぱり難しいしセンスもないなぁと思っていますただ単に上げ相場だったということでしょう2025年の株で損をする方が難しかったんじゃないかなぁと思います狼狽売りさえしなければプラスになった相場だと思うのですが損をした人は4月頃の暴落で売っちゃった人だと思います僕の株の師匠の言葉「株の未来を信じている」これは大事なことかなぁと思っています価格はどうしても上下しますから・・・株と不動産は比べるものなのかどうかわかりませんがどちらも投資という意味では比べることもできると思います僕の浅い経験で思う双方の最大のメリットを1つだけ挙げるとすると不動産のメリットはレバレッジです株のメリットは換金性です言い切って書きましたがただの個人の見解です・・・換金性の高さ故に狼狽売りもしやすいという・・・そこは難しいところ2025年株も上がりましたがあらゆるモノが値上がりしました2026年はどうでしょう？上がりすぎたモノは値下がりするでしょうか？不動産も株も下がるでしょうか？多分下がらないと思いますその根拠はモノの値段が上がっているのは言い換えるとお金の価値が下がっているということだからですお金の総量は増えていますし増え続けていますからお金よりモノの方が大事って間違いないですしねS&P500のチャートを見てみるとジグザクしているけれどものすごい右肩上がりコレが右肩下がりになることがあるのでしょうか？まぁそうなってもお金の価値が上がるだけなので別にいいのですがそうはならないんじゃないかなぁ？日経平均だって25年ぐずぐずしましたがようやっと世界の成長に合わせて上がってきましたそれに伴って何もかもの値上げになりましたがそれが正常な姿だと思いますこのまま右肩上がりが続くとどんどんお金の価値が下がりますモノの値段が上がります株や金とか不動産とかそういうモノを持っている人は大丈夫かもですそうではなくお金だけで持っている人は持っているお金の価値が下がりますそれは本当に怖い怖いけれど確実にやってくる入ってくるお金が増えていればいいけれど同じだと苦しくなる苦しくなったら治安が悪くなるそれはいやだなぁって思っています今日警察から電話がありまして僕の所有物件の空き室に泥棒が盗難品をため込んでいるって(笑)ナニソレ？って思いましたがこういうことが増えるんだろうなぁって思っています変化のスピードはどんどん早くなっています1年後の2026年の終わりにどんなことになっているのでしょうか？わかりませんけど僕は2026年も余剰資金は株に入れようと思いますモノも買います(笑)まぁなんにせよ今年もあと1週間ほど今年は紅白見ないかもなぁ・・・なんて思いながら書いています(笑)
23Dec
- まのさば
  クリアしました『まのさば』暇すぎてゲームを探していてたまたま見つけたゲームですダンガンロンパオマージュの二番煎じかなと思ってやりましたところがコレが超神ゲーでした後だしとはいえダンガンロンパ超えちゃった感すらありますこの会社2026年に2つ新作予定しているみたいで楽しみになりましたしかしなんというか・・・こういうゲームが好きな自分って・・・ホント根暗なんだろうなって思います(笑)根暗といえば地獄少女も大好きなコンテンツなのですが地獄少女のパチンコがすごいことになってますパチンコなのに当たり確率約1800分の1ラッキートリガーに関しては約3600分の1当たり間ハマり10000回転もザラですぶっちぎった確率にしびれます僕はもうパチンコをやめましたがやめてなかったら毎日打ちたい台です(笑)コンテンツを作る人ってホントすごいなぁって思います
21Dec
- じわじわとJAL
  JALのLSP今年の春先に自分がLSP1500ポイント持ちだって知って一応フォースターは目指すかということでぼちぼちやっています自分が持っているJALカードはマスターカード今まで使ったことがなかったのと今年税金ばっかで使ってるからか上限を全然上げてくれません（泣）昨日VISAブランドのJALカードを申込しました審査に落ちなければLSPを貯めるスピードは少し早くなりそうです2027年末ぐらいまでにはフォースターになりたいけど上限を上げられないときついかな今はJALフォンにしていますJALフォンの特典で年に1回どこかにマイルに使えるクーポンが1500マイルで手に入りますどこかにマイルは通常7000マイルなのでかなり破格ですシークレットマイルで年に1200マイルはもらえますのでJALフォンを使っていれば年に1回日本のどこかに無料で行けるような感じです2026年になったらLSP2周年のキャンペーンがあるようです2月は搭乗ポイント2倍だそうなのでテキトウにJALに乗ろうと思っていますJALカードでボーナスポイントもあるのでそれまでにはカード2枚体制になっていてほしい・・・どうせならJALでんきにしちゃおうかとかJAL光にしちゃおうかとか検討はしていますめんどくさいけど・・・アレコレじわじわとJALの方に傾いています(笑)そんなことをしていたらANAのマイルも期限が来てしまいそうですフォースターになる前にANAのマイルを使い切れればいいですけどそっちもテキトウに貯まるのでどうしたものやら？テキトウな性格なので上手くは立ち回れなそうです(笑)マイルロスが出そう・・・そうならないためのフォースター修行がんばります
20Dec
- 元金の返済を続けるということ
  本日友人からとあるモノが届きそれきっかけで電話近況を報告し合いました不動産の話もちょっとして友人が所有している物件の残債に驚きました少なくて(笑)途中共担売却の内入れもあったみたいですけどホント少ないもう間違いなく負けはないな！よくぞそこまで返済したよ返済が進むってのはありがたい話です僕はリタイアしてから1か月ずつ生き延びるゲームだと思って不動産をやっています実際リタイアした直後はめっちゃお金が無くて厳しかったので・・・厳しいのにお金を貯めることはできなかったので・・・(笑)まぁ今も1か月過ごせたらホッとしていますけど今は1年以内に返済完了するものが2本5年以内だと7本10年以内だと15本15年以内だと21本あります完済を待つ物件が結構控えてきましたまぁ15年後なんてどうなってるかわかりませんけど返済期間は長くてももちろんいいですが短くてもいいところがありますねこのまま60か月ぐらい生き延びられたら・・・かなり楽になりそうです120か月生き延びられたら・・・もう大丈夫じゃないかなぁって感じがしますその分物件は古くなりますが返済がなくなってCFは自動的に増えますし僕の残り時間も少なくなっていて必要なお金も減っているでしょう元金の返済その積み重ねって大事ですしそれこそが本来の不動産投資なのかもしれません全額一括完済できる借り入れもいくつかあるけど繰り上げ返済はないですねお金があったら使いたいし(笑)金利以上の運用はできそうです繰り上げ返済で増えるCFって何の意味もないですしね今日の段階でリタイアから167か月生き延びてきたことになります状況は当時より随分好転したように思います僕はお金が全然ない時から割とポジティブな意味で刹那的な生き方をしてきたと思います机の引き出しに入っていた全財産20万円で3年間生活した時もとても楽しく生きていました今までもそうでしたがこれからももちろんそのようにポジティブに刹那的に生きていきたいなと思います今日も衝動買いしてしまったことに対する言い訳のようですが・・・友人の負けがなくなったのが嬉しくてこのような振り返りと現状分析となりました
16Dec
- 衝動買いは続く
  なんだか縁がありまして現行品で全く在庫ないものに実店舗でたまたま出会って即買い絶版ギリギリのモノが奇跡的に1つ在庫があって即買いついでに僕のモノを1つ即買い。。などなど衝動買いが続きました衝動買いって楽しいな。。。お金の価値はどんどん下がるからね使える機会には使った方がいいと思ってますもう欲しいモノなんてそうそうないし欲しいモノに出会えるだけありがたいです！今日すごく驚いたことはいくつかあるんだけどそのうち2つ1つは宝くじ売り場に1000人クラスの行列が！何かのイベントかと思ったわ〜今日は何かの日なの？何かの日って何かあるの？宝くじ買うのは別にどうでもいいんだけど行列に並んで買うモノなのか？？？もう1つは上野動物園パンダに大行列？見れなくなるから？1人1分だって？上野動物園に行ったらハシビロコウだろ！ってのは本気だけどパンダってそんなに大事なんだなって驚きました他にも驚いたことはたくさんあるんだけどとりあえず中国人少なくてサイコーだわ久しぶりに京都も行こうかな？って気持ちになりますロイヤルクリスタルカフェにて
14Dec
- ドロップボックスからグーグルドライブへ
  数年前からドロップボックスを使っています月額課金1,600円ぐらいで2TBの容量です使い勝手はまぁまぁなのですがサイトの日本語がわかりづらいのが苦手でしたグーグルがgemini3proをリリースしましたそのアップグレード版に2TBのストレージがついてきますグーグルドライブは使いやすいですしgemini3proが現時点最強AIですからそれを使えるならドロップボックスやめてこっちにしようと思いますナノバナナproもすごい素人1人で何でも創作活動できちゃいますね進化のスピードが速すぎて1年1年で大変な変化が起こっています日進月歩ならぬ秒進分歩で今後ますます進化していきそうですちなみにgemini3proのアップグレード版は月額2,900円2TBのストレージがついて最強AIが使えて使用制限もフリーに比べて多いということで使うしかないでしょう
12Dec
- 痛い・・・
  昨日ドライバーの練習しまくったら本日胸が痛い・・・肋骨まだ良くないんだなぁまだ1か月ぐらいだもんね肋骨やってから宮崎東京名古屋と出かけてたから3か月ぐらい経過したと思ってたけどもう少し休養が必要なようですこれから数日間除雪作業が大変になりそうなので肋骨を大事にしていきますさて100インチのテレビウチには入りませんでした2階のドアが通らなかったです残念85インチなら入るって言われたけど一度100インチにしようって思ったからなんか85インチを買う気がなくなってしまいました(笑)テレビの買い替えを一旦やめることにしましたそもそも衝動買いだったしこうなるともうどうでもよくなるのも衝動買いだし・・・
11Dec
- 腕のさばき方を習得した・・・気がする
  2026年のゴルフはアベレージで80以下を目指しますそのために1番大事なクラブはドライバーだと思っています最近あまり練習できていないのですがあれこれと考えてはいます今日の練習でドライバーが納得のいくレベルで振れるようになりました力感良しで再現性が高くミスが非常に少なくミスってもそんなにひどいことにならない飛距離はキャリーで230～240なのでホントはもうちょいほしい気持ちはあるのですがまぁ充分としますあとは・・・外で打てるかどうか景色に負けずに信じて振ることができるかこれは練習量と外で打つ経験ですね成長曲線は二次曲線もうひと伸びもふた伸びもあると信じて練習がんばりますアプローチとパターはいわずもがなひたすらやるぞ～
10Dec
- 届いてますか～？
  結構前から信金の口座についての確認みたいなお手紙来てます発行6か月以内の謄本と免許証のコピーを貼るのでめんどくさいんですこれが取引のある信金から来ます信金からっていうか信金が外部委託した会社から来ます多分全ての信金から来たんじゃないかな？信金だけじゃなくて銀行からも来てるんだけどねんで2週目来ました！笑笑ここの信金はもう出しただろってところからまたお手紙来てますコレ定期的にやるんか？そして極めつけ今回は電話が来ました信金から外部委託されている会社から電話が「お手紙届いていますか？」っていう電話が・・・笑笑提出期限まだまだなんですけどお手紙届いて少ししたら来ます先日ゴルフ中にその電話出ちゃってちょっとイラっとしました(笑)今日また同じ会社から電話が！別法人があるので同じ会社同じ信金です僕の方から聞いてしまいました「コレってお手紙届いているか確認の電話？」「この電話いる？」って信金から電話してくれって言われてるってホントかな？出さない人多いのかな？めんどくさいもんね調査するところ間違ってる気がするしピントがずれてんだよなぁ0120とか0800とか国際電話とかもう出ないぞめんどくさ国際電話は出たことないか(笑)
09Dec
- 衝動買い続く
  衝動買いしたPCがめっちゃ調子悪いです今日入院から帰ってきたのですがめっちゃ調子悪いです・・・でもモンハン以外では落ちなくなりましたモンハンとの相性が最悪なんだろうな・・・あれこれやってそれでもだめでGPUがオンボードと混在しているのが原因かも！？ってつきとめてかなり快適にやっていたのですがさきほど落ちました・・・もう疲れました年末年始は寒くて基本引きこもりになるのでテレビでも買い替えるかってなりましたよしこれ買おうって決めてお店に電話納期など確認していざお店に行きました85インチのテレビにしようと思って行ったんだけど店頭で見た100インチがでかくていいなぁう～ん・・・100インチのテレビにしちゃいましたでも100インチのテレビはすぐに買わせてくれないみたいです家を下見して入るかどうか確認するんですってウチ入るんだろうか？というわけで下見の結果次第ではテレビを衝動買いですPCなんとかなってほしい・・・
07Dec
- リブログ記事”今までありがとうと言いたい”完結～PC価格が5倍6倍になる！？
  独自ドメインのアドレスからの卒業かなり時間がかかるかと思われましたが今日一日でやれましためっちゃ大変だったけどなんとかなりましたほくでんエネモールだけ上手くいってないけどこんなのどうでもいいや(笑)さて来年PC価格が数倍になるってネットニュースを見ましたメモリの価格は既に相当上がっているのですがまだ上がるの？って感じです先日衝動買いしたPCはメモリ結構積んであるやつだったので結果安く買えたのかもしれませんタイミングよかったかな～でも絶賛故障中なんですけどね・・・爆衝動買いする前に買おうかどうか迷ってウォッチリストに入れてたPCは軒並み売れてしまっていますPCの転売ができるぐらいの値上がりが待っているかもしれません何でも値上げ値上げの昨今値上げは言ってしまえばお金の価値の下落ですお金でモノが買えているうちはいいなって思っていますお金でモノが買えなくなる時は・・・決して来てほしくないなと思っていますPC購入を考えている方はお早めに～あっスマホもですやっぱ欲しいモノはすぐに買っちゃうのが正解なのかな？笑
- 今までありがとうと言いたい
  EUが強烈な法案をつくってその影響でgmailがpopメールのセキュリティチェックを辞めるとな2026年1月からですってもう1か月ない！泣EUってたまにすごく変な法案つくるよねまさか僕レベルに影響を及ぼすことがあるとは・・・googleは今までボランティア的にやってくれていたことなので文句はありません今までありがとうということです独自ドメインのメールをgmail経由で受け取っていましたがそのメールのgoogleによるセキュリティチェックが来月からなくなります膨大な迷惑メールが来る予感・・・というわけでずっとやらなきゃと思っていた独自ドメインの清算をすることにしましたしました・・・がすげ～めんどくさいです会員登録情報は把握しているのでちゃんとできるけど数が結構多い・・・それよりも誰とpopメールでやりとりしているかを完全に把握するのがキツイまぁ・・・漏れてもいいか・・・不動産活動ももう微妙だしな・・・2年掘り下げるぐらいでいいかな？いよいよ世捨て人みたいになっちゃっていますまぁメールだけが連絡手段ではないしねなんとか数日で完結させて前を向いて進んでいこうと思います（おおげさ）

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