『今どこにいるんですか～』
雨が降る中、休日のドライブを楽しんでいた僕の携帯にＹさんから電話が入った。
僕『今ですかー 赤羽根っすよー』
サーフィンで有名な赤羽根町。豊橋からはめったな用事じゃないと来ない所です。
Ｙさん『偶然ですね～ 私も赤羽根』
・・・・・
えええええええええ！
僕『何やってんすか？』
Ｙさん『まあメシでも』
ということで《大松屋食堂》へ
※天丼の大きさにびっくり！キャベツキムチもうまい！
Ｙさんはとある建設会社の賃貸住宅を建てる部署に勤めています。
色黒でぱっと見は怖いけど、どこか愛嬌のあるイイ男。仕事も当然早い！
よく雑用を頼んだり、わからないことを聞いたり、コーヒーおごってもらったりして笑
今日は豊橋の案件で、地主さんが赤羽根とのことで動いていたそうです。
ひとしきり世間話と情報交換のあと、最近の大家さんの話題になりました。
そしたらこんな共通項が・・・
その１～昔から賃貸に関わっているお家～
・借家は地震が怖いから壊したい
〔そうだよ今ババ抜きみたいな状態だよ早く動いた者勝ち〕
・更地・駐車場を有効活用しないといけないのはわかってる
〔そうだよ税金だいぶ浮きますよなんでそんなに払えるんですか？〕
・でも次の世代がいろいろと考える時期だから息子に聞いて
〔・・・ そうですね。 そういう時代ですもんね。オール電化〕
・２代目さん：オヤジに聞いて
〔おーい。面倒くさがらずにちゃんと話し合わないと、相続の時大変ですよ・・・〕
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その２～２代目さんのお家～
・ネットでいろいろ調べて賃貸経営の提案を聞く
〔うんうん。とても良いことです。ただ客付け側にも意見を聞こうね。〕
・さんざん相見積もりさせる
〔まあそういう時代ですからね・・・ 手を抜かれないようにね。〕
・管理・客付け業務も相見積もり
〔はいはいそうですね。ただ私はあなたの下請けではありません。プライドは高いよ〕
・とにかく相見積もり
〔業者さん嫌がってないかい？モノを買うのではなく、ビジネスだよ賃貸経営って〕
・聞いたことない建築会社で建設
〔まあ いいんじゃない？どんなのができるのかなぁ・・・〕
・入居者募集開始！
〔『頑張ります』は言いますよ・・・ たださ・・・ この間取り古くさくない？？〕
・めでたく新築！完成！満室！
〔まあ新築ですからね。おめでとーございます。〕
・数年後、空室が出て募集するが、募集会社がソッポ向く
〔うんうん。利用された関係なら、使命感はありません。『頑張ります』は言いますよ〕
いつのまにかオーナーチェンジ
ほかにもたくさんありますが、一旦割愛します。
結局ね
アパート・マンションをやらないといけない人は、それなりに資産（不動産）があるからでしょ？
どれだけ上手に土地と現金を残すか だけだと思う。
であれば
・総資産から考えての土地の価値を把握する
・その土地にあった建て方や間取り・地域の特性を調べる（建てるか売るか含めて）
・長く付き合える人を見つける（建築も管理・募集も）
この３点が大切なんじゃないかなあー
たった１０年しかこの業界にいないけど、《大切にしたい大家さん》ってこの３つが上手なんだよね。
いま大不況のさなか、まだまだ厳しい時代が続くと思います。
ちらほらと任意売却とか競売とか、あまり聞きたくない話題が増えてきているさなか
遊んでる土地がある方・実家が賃貸経営されている方は、いま一度ご自身の姿勢を
考えてみてはいかがでしょうか。
偉そうですが笑
ともぞうでした。